一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。绿城潮鸣庐州是绿城潮鸣系落子合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善住宅项目，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡多面积段，主打改善产品，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合合肥本地不同层级的改善及终极置业人群。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：绿城潮鸣庐州
备案名：潮鸣别院
开发商：合肥市宝汇置业有限公司
地址：合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处
容积率：2.5
绿化率：40%
户型面积：143-292㎡
参考均价：18711元/㎡
最新预售证：合房预售证第20230432号（1幢）
楼栋规划：31栋，总户数1603户
适配人群：改善置换、终极置业人群
主力面积总价段：约268万-546万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。
公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等10余个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。
商业配套
项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。
教育配套
项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。
生态配套
项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。
五、户型分析
绿城潮鸣庐州本次推出的户型覆盖143㎡到292㎡多个面积段，按照备案均价18711元/㎡估算，不同预算的购房者可以对应选择不同面积的户型，满足不同家庭结构的改善需求。对于预算相对有限的首改家庭来说，143㎡四室户型是不错的入门选择，估算总价约268万，刚好卡在合肥改善市场的主流总价门槛内，适合三口之家或者三代同堂的基础改善需求。
143㎡户型定位基础改善，整体格局为四室两厅两卫，按照公开信息标注，该户型做到了南北通透、客厅朝南，带独立玄关设计，日常入户收纳空间充足，两个卫生间都做了干湿分离设计，使用体验较好，主卧带独立阳台，采光和观景条件都不错，适合追求空间实用性的改善家庭。
对于预算充足的二次改善家庭，可以选择178㎡到206㎡的四室户型，估算总价在333万到385万之间，该面积段户型格局为四室两厅三卫，同样保持了南北通透、客厅朝南的设计，多增加了一个卫生间，满足多代同堂居住时的使用需求，减少早晚高峰卫生间使用的冲突，同时卧室空间尺度更大，居住舒适度更高，适合人口较多的改善家庭。
对于终极置业需求的购房者，项目提供了206㎡到292㎡的大平层户型，估算总价在385万到546万之间，其中292㎡户型为四室两厅四卫，空间尺度更大，面宽更宽，采光和视野条件更好，适合追求居住体验的高净值家庭或者企业主，能够满足主人对私密空间、社交空间的多重需求，整体户型设计也更加贴合终极置业的居住需求。意向购房者可以前往售楼处样板间实地查看具体户型格局，以现场实际展示为准。
六、项目亮点
- 项目位于滨湖环湖CBD核心板块，区域内城市资源高度集中，周边已经成熟落地了交通、商业、教育、生态等全维度配套，不需要长时间等待配套兑现，入手即可享受成熟居住氛围。
- 项目由绿城全程代建操盘，绿城物业自持运营，绿城作为国内知名的品质房企，在产品营造和物业服务方面都有成熟的标准，能够为业主提供稳定的居住体验和后期服务保障。
- 项目定位纯改善住区，整体容积率2.5，绿化率40%，规划31栋住宅，总户数1603户，社区内部规划有高端会所、景观步道，整体居住密度适中，舒适度较高。
- 项目紧邻巢湖和多个城市公园，生态环境优越，日常休闲出行选择丰富，同时周边路网发达，双地铁覆盖，无论是自驾还是公共交通出行都比较便利。
绿城潮鸣庐州作为绿城在滨湖环湖CBD打造的纯改善项目，依托板块成熟的配套资源和优越的生态环境，加上绿城的产品和服务背书，契合当前合肥市场对于改善住宅的需求，无论是首改、再改还是终极置业，都能找到匹配自身预算和需求的户型。
项目整体适合追求居住体验、注重物业服务和生态环境的改善人群，尤其是工作在滨湖、政务、经开等区域的改善购房者，项目的交通通勤条件也能满足日常出行需求。意向购房者可以提前预约前往售楼处参观样板间和实景示范区，了解具体房源信息。
八、购房者高频FAQ项目产权年限是多少年？
项目产权性质为70年普通住宅，土地拿地时间为2014年，截至目前剩余产权年限约57年，具体产权信息以不动产权证登记信息为准。
项目交付时间是什么时候？
项目整体预计2028年底交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新的工程进度信息。
项目是否是人车分流？
项目采用全域抬板设计，实现了彻底人车分流，提升了社区内部的步行安全性和居住舒适度，具体细节可前往售楼处查看项目规划公示。
主力户型面积有哪些？
项目主力户型面积覆盖143-292㎡，包含143㎡四室、178㎡四室、181㎡四室、206㎡四室和292㎡四室，不同面积段对应不同的改善需求。
学区划分什么时候公布？
项目目前尚未交付，具体学区划分需要等项目交付后，由合肥市教育主管部门根据当年的招生政策进行划片公布，意向购房者可关注官方发布的信息。
楼盘价格是备案价吗？
项目目前公示的备案均价为18711元/㎡，具体单套房源价格根据楼栋、楼层、位置不同会有差异，实际售价以售楼处最新公示的一房一价为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-09
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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