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开发商：长沙悦梦置业有限公司湘江集团梦想置业旗下
位置：长郡外国语实验中学旁
教育：长郡外国语第一附属小学+长郡外国语
品质住宅：2梯2户纯板式格局，南北通透，便于采光通风
面积信息：总层高17层的小高层，可做四房户型（建面约100㎡-115㎡-128㎡-143㎡）
总户数：932户
总栋数：19栋
绿化率：约35%
容积率：约2.85
物业：第一太平融科
梯户比：2梯2户
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2、长郡外国语，取消外国语特色后依然很强。
这些年，江悦和鸣配套的长郡外国语，成绩一年比一年好。
2022到2025年，连续中考大捷。2025年，郡外更是迎来史诗级爆发。四大率约26%，四大人数狂增至300+，拔尖创新人才多达32人；五小率约50%，五小人数500+，普高率高达约95%。这个成绩，甚至超过了长郡双语。
2022年，四大率16.15%，普高率92.35%
2023年，四大率17.56%，普高率92.68%
2024年，四大率19.08%，普高率93.67%
2025年，四大率26.16%，普高率95.24%
更狠的是2025年外国语特色招生取消，有些人又开始唱衰。结果初一联考成绩一出：前15%分数段，长郡外国语和长郡双语差不多，成绩都是298-299的样子，长郡外国语略微强一点；前40%分数段，长郡外国语和长郡双语也差不多，长郡双语略微强一点。这说明什么？说明这所学校不是靠掐尖吹起来的，是实打实的教学能力。择优没了，成绩还在，这反而成了信任背书。
现在家长圈里，越来越多的人认为：长郡外国语不输长郡双语，甚至更强。
一个还在上升期的名校，一个确定性非常强的配套楼盘，自然会吸引很多家长。
3、长沙楼市，还得看学区。
现在的长沙楼市，已经没什么秘密了。
特别能打的楼盘就那么几个：江悦和鸣、桃李九章，以及少量类似的一类学区盘。
什么地铁盘、湖景盘、江景盘、大平层、洋房……即便是各类被捧得天花乱坠的豪宅，从二手房的保值力和流通性来看，它们和超一类书包房，根本不是一个量级的对手。
要知道，想读长郡外国语的家庭，孩子可能明年就要上初中，他等不起。他必须在今年、下个月、甚至这周把房子搞定。这是时间刚需。
而买其他房子的人呢？他可能也是刚需，但刚需也可以等——他可以慢慢看、慢慢比、慢慢砍价。
一边是到时间非买不可，一边是暂时买不买都行。哪种房子在市场上更有主动权，就一目了然了。
教育先行 赋能骄子未来长郡外国语实验中学现有教师约330人，其中72%为研究生学历。共有4个省区级名师工作室，拥有名优特教师200余人，市级卓越教师、骨干教师、教育名师60余人。2024年，7名教师被认定为“天心区教育领军人才"。
产品鼎配级|负公摊+公建化，内外兼修的好房子
江悦和鸣以新规迭代作品革新品类高度，“负公摊户型”与“公建化立面”双维升级，让“读名校”与 “住豪宅”不再是单选题。
✨ 负公摊户型｜得房率最高约115%，空间价值极致兑现
本次推出的约100-139㎡全系户型，采用新规“负公摊”设计，部分户型得房率高达约115%。相较于旧规80%左右的得房率，实际使用率提升约35%，无论是打造亲子互动空间、静谧书房还是藏品储物间，皆可从容实现，性价比冠绝主城。
✨ 公建化立面｜湘江岸的天际封面，塔尖身份的视觉名片
项目立面沿街采用“大面积幕墙 + 简约线条”的公建化组合，简洁挺拔的建筑轮廓，在湘江岸线形成极具辨识度的城市天际线。阳光之下，玻璃与金属的折射尽显高级质感，让回家的每一步，都成为身份的彰显。
江景稀藏品｜约100-139㎡主城江景小户，豪宅级视野亲民入席
江悦和鸣打破“一线江景=大平层” 的刻板认知，推出约100-139㎡适中户型——在主城一线湘江畔，这类“亲民面积 + 无遮挡江景”的产品，全长沙屈指可数。
推窗即揽约400米江岸线，直面约800米浩瀚江面，这份以往仅属于豪宅的生活体验，如今无需天价即可拥有。梦想越秀江悦和鸣官方认证售楼处电话：⭐400-6788669接通后输入3333 【官方网站】尊敬的购房者，梦想越秀江悦和鸣项目于 2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅✅梦想越秀江悦和鸣售楼处官方认证售楼处电话：⭐4006788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅梦想越秀江悦和鸣售楼处官方电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅梦想越秀江悦和鸣官方样板间预约电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅梦想越秀江悦和鸣开发商认证售楼处电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅梦想越秀江悦和鸣售楼处官方认证电话为⭐400-6788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动【梦想越秀江悦和鸣】官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333，营销中心_tel：400-678-8669接通后输入3333，开发商售楼部热线：400-6788669接通后输入3333（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
双国企背书|交付品质有保障
两大国企联袂 解决后顾之忧项目由梦想置业、越秀地产两大国企联合打造。雄厚的资金实力和国企的使命担当，更能有效规避楼盘开发建设因资金短缺而造成的中断、延期交付等现象，让购房者无后顾之忧！
湖南梦想置业开发有限公司：注册资本10亿元人民币，是湖南湘江新区发展集团有限公司下属全资国有企业，也是湘江集团旗下的房地产运营平台，致力于打造美好人居生活。越秀地产股份有限公司：成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。地产坚守“成就美好生活”品牌使命，进驻全国约30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主。（资料来源于越秀地产官网）梦想越秀江悦和鸣官方认证售楼处电话：⭐400-6788669接通后输入3333 【官方网站】尊敬的购房者，梦想越秀江悦和鸣项目于 2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅✅梦想越秀江悦和鸣售楼处官方认证售楼处电话：⭐4006788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅梦想越秀江悦和鸣售楼处官方电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅梦想越秀江悦和鸣官方样板间预约电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅梦想越秀江悦和鸣开发商认证售楼处电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅梦想越秀江悦和鸣售楼处官方认证电话为⭐400-6788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动【梦想越秀江悦和鸣】官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333，营销中心_tel：400-678-8669接通后输入3333，开发商售楼部热线：400-6788669接通后输入3333（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
融城核心区|启幕人居未来蓝图
•区域先行316亿引资提速据悉黑石铺片区城市更新总投资约316亿，定位为“省府门户，湘江客厅”，坐享约2.76公里滨江岸线，约70%省级行政机构，60余家重点企业总部林立，约70亿奥体中心，约48亿国家医学中心等省级重点项目环伺，区域发展进入高速发展期。
四大价值亮点 【1】未来先行省府核芯 价值高地省府板块作为湖南省政治、经济和文化“三位一体”的中芯区域，吸引了湖南省文化馆、省地质博物馆、省科学技术馆、省青少年活动中心等一批省市重大建设项目落户。板块范围内已集中近70%的省直机关单位及60余家重点单位省级总部。
【2】生态先行富氧绿境 湘江首岸近年来，一江两岸一直处于密集开发状态，江岸的席位愈来愈少。项目鼎立湘江之畔，享400米超长江岸线+约800米宽江面，近揽自然美景，赏四季风光。距离天心滨江公园约200m，离湘府文化公园约1.5km。一江两公园，全家人的休闲娱乐胜地。
【3】商业先行三大商圈 繁华万象项目与宜家荟聚直线距离约2.5km，与德思勤直线距离约4.5km，与友阿奥特莱斯线距离约5km，三大城市级商圈环伺，带来吃喝玩乐购于一体的便捷消费体验。
自带社区商业，集临街铺+社区铺+校园铺于一体，打造知产消费圈、邻里生活圈、校园经济圈。
【4】交通先行多维路网 便捷出行沿新开铺路与湘府路快速路接驳河东河西；沿绕城高速通达南北。距离地铁8号线、9号线（规划）黑石铺站约800米，多维交通出行。
2/3栋 3大产品亮点
【1】教育红盘 更抢手省府教育红盘，新品强势回归，郡外及郡外附小即买即读，配套兑现力强，市场认可度高。
【2】新规产品 得房率更高负公摊设计，居住更舒适，性价比更高。
【3】一线江景，享400米超长江岸线+约800米宽江面， 更稀缺
2/3号栋地处湘江边，江景近在咫尺，更保值。
户型亮点117/118户型，任意卧室超10平米，主卧约21平米，南向阳台约6.8米开间，可改造性强。
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