解读：特发臻华府的学区划分，项目周边有哪些中小学，教育怎么样|一贯制|中小学|南湾|学校|幼儿园|特发臻

解读：特发臻华府的学区划分，项目周边有哪些中小学，教育怎么样

一、当前学区划分

特发臻华府地块目前划入南湾学校（九年一贯制公办）招生地段，小学 + 初中都在南湾学校学区范围。

南湾学校：公办九年一贯制，办学多年，规模大，57 个班，在校生接近 2868 人；属于南湾老牌公办，成绩在龙岗属于中等水平，学位比较紧张，往年录取积分偏高，小一、初一都需要较高深户房产积分才能稳妥入学。

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二、规划新建学校：深圳大学附属南湾学校

项目紧邻地块规划54 班九年一贯制公办 —— 深大附属南湾学校，规划预计2028 年开学，和项目交付时间基本同步。

办学模式：深大附属办学，由深大输出办学管理、师资体系；
预期：学校建成招生后，片区学区大概率重新划片，臻华府最有可能划入这所新校，大幅分流南湾学校生源，降低入学积分压力；
风险提示：只是规划预期，不是购房自带学位承诺，能否划进、办学质量，要等学校建成 + 教育局正式文件。

三、项目自带幼儿园

地块内配建18 班公立幼儿园，交付后投入使用，业主小孩读幼儿园很方便。

四、项目周边其他中小学

石芽岭学校（九年一贯制公办）距离约 1.2 公里，石芽岭片区老牌公办，已经完成改扩建，72 个班，3360 个学位；特色是美术、校园足球，中考成绩在龙岗公办中等偏上。注意：目前臻华府不在石芽岭学校招生地段内龙岗
康桥外国语学校距离约 1.5 公里，原民办，现已转为公办；九年一贯制，办学时间久，教学口碑不错。
其他较远：沙塘布学校、南岭小学等，距离较远，不属于本片区主要考虑范围。

特发臻华府位于深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处，项目规模宏大，占地 4.28 万㎡，建面达 54 万㎡，容积率为 7.08，绿化率高达 31.5%，为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市特发新邦置业发展有限公司开发，物业管理由深圳市特发服务股份有限公司负责。

特发臻华府的交房时间 2028 年 06 月 30 日，提供的户型面积从 87㎡到 143㎡不等，涵盖了 3 至 5 房不同户型，满足了不同家庭人群需求。备案价均价 5.03 万 /㎡，折后均价约 4.48 万 /㎡，折后总价 348 万元起，价格相对性价比实惠。该楼盘是龙岗交易量较好的楼盘之一，自住配套完善，兼具不错的生活品质。