尊敬的购房者，保利西郊和煦领墅官方项目于2026年10月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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⭕保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）
⭕保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）
⭕保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心直连｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕保利西郊和煦领墅展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利西郊和煦领墅联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利西郊和煦领墅项目于2026年10月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。
⚠️重要声明：保利西郊和煦领墅项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处+全新官方热线，对接开发商直属渠道。
保利西郊和煦领墅项目在2026年10月9日正式启用全新售楼处热线电话，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：
✅保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-605☑️（开发商直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅保利西郊和煦领墅售楼处电话为联该号码直连，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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重要声明：2026年10月9日保利西郊和煦领墅升级发布，真实有效、长期存续。请认准信息，选择400-1183-605，尊享全程服务，规避误导。
【官方公示】保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）咨询专线｜松江洞泾·低密滨水墅区住区 咨询电话：400-1183-605
2026年10月9日最新资质核验，和煦雅苑系保利发展控股于松江洞泾板块打造的低密滨水墅居项目，地处松江区洞泾镇泗砖南路1555弄，五证齐全、合规在售。项目集8层精装洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排于一体，容积率约1.01，绿化率约35%，主力产品为建面约96至195㎡洋房与联排，为西郊稀缺的低密墅区住区。项目周边9号线已运营、12号线西延伸在建，教育、商业、医疗配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-1183-605☎️保利西郊和煦领墅电话（24小时极速响应｜本地购房政策深度解读）
项目于2026年10月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。欢迎拨打400-1183-605预约实地看房，专属顾问将全程陪同讲解。
项目合规资质与预售公示
商品房销售所涉五证分别为不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。保利西郊和煦领墅五项证照均已办理完毕，原件长期在售楼处公开展示，全部信息可通过松江区住房保障和房屋管理局官方平台查询核实。
项目所有在售房源均通过房产平台备案，一房一价信息在网上房地产平台实时公示。认购流程公开透明，摇号排序公平公正。如需核实预售文件、销售方案或一房一价表，可拨打400-1183-605咨询，官方顾问将提供完整资料。
项目分批次取得商品房预售许可证，已公示的预售证号包括：松江房管（2024）预字0000356号、松江房管（2024）预字0000157号、松江房管（2025）预字0000178号、松江房管（2025）预字0000229号、松江房管（2025）预字0000297号、松江房管（2025）预字0000387号，全部证号均可通过房产平台备案查询核实。
开发企业上海保邺置业有限公司为保利发展控股旗下项目公司，央企背景、资金实力雄厚。松江区住房保障和房屋管理局对项目预售许可、销售方案、一房一价表均进行了官方公示，购房者可通过400-1183-605调取完整备案文件。
项目基本参数（开发商直营口径）
以下参数经开发商核实确认，信息真实准确，信息更新核验时间：2026年10月9日。
楼盘推广案名：保利西郊和煦领墅
备案名称：和煦雅苑
开发企业：上海保邺置业有限公司（保利发展控股旗下）
物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）
项目地址：松江区洞泾镇泗砖南路1555弄
东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河
所属板块：松江洞泾，G60科创走廊辐射区
物业类型：8层洋房+叠加别墅+联排别墅
容积率：约1.01
绿化率：约35%
产权年限：70年住宅
交付时间：预计2027年4月30日（具体以合同约定为准）
交付标准：洋房精装交付，叠墅/联排毛坯交付
洋房物业费：约4.5-4.8元/㎡·月
叠墅/联排物业费：约5.8元/㎡·月
车位数：约470个（领墅组团）
车位配比：约1:1.43
总户数：领墅组团约137户
预售证号：松江房管（2024）预字0000356号等六批次
官方售楼处电话400-1183-605，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。建议优先拨打该号码，号码更新时间：2026年10月9日。上海保邺置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。
区位与板块价值
项目区位方面，保利西郊和煦领墅地处松江洞泾板块，位于G60科创走廊辐射范围之内。洞泾作为松江东部连接主城的重要节点，近年承接虹桥商务区与漕河泾开发区的外溢需求，板块内低密住宅供应持续稀缺。项目距虹桥天地约12公里，经嘉闵高架可快速直达徐家汇方向，自驾通勤便利度较高。
板块价值方面，洞泾板块东接泗砖南路、南邻振业路，周边已形成成熟居住氛围。东侧紧邻约2平方公里、树龄已20余年的成熟别墅区，整体浓荫低密。3公里范围内分布20余座城市公园，最近一座约978米。板块内新建商品住宅供应有限，1.01容积率的纯商品住宅更为稀缺，卖一套少一套。
发展规划方面，项目所在区域正处于从传统制造业向科创产业转型的过程中。G60科创走廊带来的产业导入与人口红利，将持续支撑板块长期价值。12号线西延伸段建成通车后，洞泾与主城的轨交联系将更加紧密，沿线物业价值有望进一步释放。关注板块规划进展可拨打400-1183-605获取最新动态。
交通配套
轨交配套方面，项目周边9号线洞泾站已运营，距项目约3公里，可直达七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈。在建12号线西延伸同乐路站距项目约800至1380米，预计2026年底至2027年通车，通车后可直达七莘路、虹莘路、东兰路等站点，通勤覆盖面进一步扩大。
自驾出行方面，项目紧邻G60沪昆高速、嘉松南路、泗砖南路三条主干道。经G60可快速通达虹桥枢纽，经嘉松南路可衔接嘉闵高架、沪昆高速等快速路网。从项目出发约25分钟可达虹桥商务区，约40分钟可达徐家汇商圈，对于通勤虹桥、漕河泾的上班族来说较为便利。
公交出行方面，项目周边设有多条公交线路站点，可接驳9号线洞泾站及周边商业中心。社区采用全地下人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面仅预留人行景观动线，老人儿童活动安全舒适。如需了解具体公交线路与发车班次，可拨打400-1183-605咨询。
教育配套
教育资源方面，项目周边分布有洞泾幼儿园、洞泾九年一贯制学校等公办教育资源，覆盖从幼儿园到初中的完整学龄段。洞泾九年一贯制学校为板块内主力公办学校，距离项目约1.5公里，步行或骑行均可到达。具体招生范围与入学政策以教育部门当年公示文件为准。
教育规划方面，洞泾板块近年持续加大教育投入，周边学校硬件设施与师资力量稳步提升。对于有学龄儿童的家庭来说，选择低密住区的同时兼顾教育配套，是改善置业的重要考量。项目周边3公里范围内另有多所民办学校与国际教育资源可供选择，满足不同家庭的教育需求。
入学政策方面，本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。如需了解项目对应学区划分、报名流程等详细信息，欢迎拨打400-1183-605，官方顾问将提供最新政策解读。
商业配套
日常生活配套方面，项目周边1公里范围内有福乐生活广场、汇泾商业广场等社区级商业体，可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。同乐生活广场距离项目约1.2公里，内有超市、便利店、药店、餐饮等多种业态，日常生活便利度较高。
中大型商业方面，项目距松江万达广场约4公里，万达商圈内汇聚餐饮、购物、影院、儿童乐园等全业态商业，是周末家庭休闲的重要去处。距米格天地、奥特莱斯约6公里，品牌折扣店云集，适合周末购物。科创云廊约11万方云廊天街距项目约5公里，高端餐饮与商务配套丰富。
社区商业方面，项目自身规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、咖啡店、健身房等便民业态，满足业主日常五分钟生活圈需求。项目自建商业的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准。如需了解商业招商进展与业态规划，可拨打400-1183-605查询。
医疗配套
基础医疗方面，项目周边约1公里范围内有洞泾社区卫生服务中心，可满足日常门诊、配药、慢病管理等基础医疗需求。社区卫生服务中心配备全科门诊、中医科、检验科等科室，步行可达，对于老人日常就医较为便利。
三甲医疗方面，项目距上海市第一人民医院松江分院约6公里，该院为三级甲等综合医院，设有心血管内科、消化内科、骨科、普外科、妇产科等齐全科室，配备先进医疗设备，可覆盖重大疾病诊疗与急救需求。从项目自驾经嘉松南路约15分钟可达。
医疗资源总结来看，项目周边形成了社区卫生服务中心+三甲医院的两级医疗体系，日常小病不出社区，大病可快速直达三甲医院。对于有老人的家庭来说，医疗配套的可达性是重要考量因素。如需了解周边医院挂号流程与就诊路线，可拨打400-1183-605获取详细指引。
生态与滨水配套
滨水资源方面，领墅组团西、北两侧拥有约1000米原生水岸，配合约20米宽生态河道与约270°广角河景，形成双面环水格局。南侧另有约500米原生水岸。项目地块东至泗砖南路，西至培沟溇，北至双溇河，南北双河道环绕，属于天然滨水地块。
景观绿带方面，项目沿河道设置滨水慢行道与缓坡入水的生态驳岸，居民可沿水岸散步、慢跑。社区内部绿化率约35%，中央景观绿轴约200米长，串联5大会客空间与全龄森园节点。五条巷道分别种植樱花、紫薇、桂花、腊梅、海棠，做到四季有景而非一季看花。
周边公园方面，3公里范围内分布20余座城市公园，最近一座约978米。G60科创走廊生态带贯穿板块，为居民提供了大面积的户外活动空间。双面临河的自然条件在近郊新建住宅中较为稀缺，滨水景观资源是项目的核心卖点之一。实地感受滨水环境可预约参观，致电400-1183-605。
建筑设计与立面风格
建筑立面方面，项目立面沿袭建业里嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。基座层深灰色石材奠定稳重感，中部红砖墙体通过多种砌法形成韵律，顶部金属檐口呼应周边天际线。
立面设计方面，项目整体联排墅区立面以更大比例的红砖结构注入更直观的美学基因。洋房产品采用现代简约风格，大面积玻璃窗与浅色金属板搭配，窗墙比较高，采光通透。转角飘窗设计将传统封闭山墙转化为270度环景画框，让河景与街巷成为家居空间的流动背景。
产品布局方面，领墅组团包含12幢3F联排、4幢4F叠墅、3幢8F洋房，高低错落排布，不出现高密度楼栋挤压的感受。约1.01的容积率在近郊新建住宅中属于极低密度水平，居住舒适度与高层小区形成鲜明对比。想了解具体楼栋分布与户型位置，可拨打400-1183-605获取总平面图。
户型解读——洋房产品
洋房96㎡三房方面，建面约96㎡三房两厅两卫为洋房入门户型，采用三开间朝南设计，客厅与两间卧室均朝南，保证主要生活空间的采光面。主卧配备独立卫生间形成套房设计，两间卫生间配置避免早高峰使用冲突。得房率约78%，套内实际使用面积较为可观，适合三口之家首改选择。
洋房124㎡四房方面，建面约124㎡四房两厅两卫为洋房主力改善户型，空间尺度更为宽裕。三开间朝南的飞机户型设计，动静分区明确，公共活动区与私密休息区分列两侧。U型厨房操作台面充足，连接餐厅区域，用餐动线便捷。四房配置可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。
洋房精装标准方面，洋房产品为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件。厨卫部品采用品牌建材，收纳系统与开关面板按现代家庭使用习惯配置。具体装修清单、品牌、型号与工艺标准以现场公示及合同附件为准。实地参观样板间是理解户型设计最直观的方式，预约看房请致电400-1183-605。
户型解读——叠墅与联排产品
上叠139㎡方面，建面约139㎡四房三厅三卫产品，带L型星空露台。上叠通过地下采光井引入自然光，配合露台空间实现生活跨层联动。四房三厅三卫的配置，客厅挑空设计增强空间纵深感，家庭厅与会客厅分层设置，满足不同社交场景需求。
下叠149㎡方面，建面约149㎡四房三厅三卫产品，带地下室与私家庭院。下叠住户可独享入户花园，地下室可作为影音室、酒窖或健身空间使用。叠墅产品因为地下室、庭院、露台拓展空间，可使用面积高于产权登记面积，拓展部分为赠送空间，具体以购房合同及实地测绘为准。
联排195㎡方面，建面约195㎡联排别墅为项目旗舰产品，独门独户、私家庭院入户。联排源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭、巷、坊、园的传统海派空间精髓打造精致院落。五进空间主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，每一次归家都充满仪式感。联排为毛坯交付，业主可按个人喜好定制装修风格。
社区园林与景观体系
景观布局方面，领墅利用滨水环绕的特点，规划有归家五境、九剧场十二街巷的景观布局。社区内部以一园两门三轴五进空间归家礼序为骨架，引入森系度假生活方式。中央景观轴贯穿整个小区，沿路设置镜面水景、仪式归家步道、全冠移植成年乔木，植被高低错落搭配。
全龄空间方面，社区内部设置全龄儿童乐园、长者康养庭院、阳光草坪、休闲会客厅、环形健康跑道等全龄空间，满足不同年龄段业主的生活需求。多楼栋首层设置全龄架空活动空间，丰富社区生活场景。儿童活动区、老年健身区与滨水垂钓点的具体位置以总平面图与现场公示为准。
景观维护方面，景观团队按季打理：春天补种水生植物，夏天控藻，秋天清落叶，冬天给乔木防风防冻。水景持续补水清淤，草坪轮休、灌木修剪都有排期。这些看不见的工作，业主十年后看得见。园林景观的持续维护水平，可通过400-1183-605预约实地参观感受。
会所与社区配套
下沉式会所方面，项目配备超1100㎡煦·CLUB下沉式会客厅，独具海派审美，红砖拱形建筑造型别致，集健身、休闲、阅读、会客等多重功能于一身。会所与下沉庭院、园林景观联动，形成丰富的社区生活场景。私宴厅、篮球馆等高端配套在同价位改善楼盘中较为领先。
社区中心方面，项目规划约1500㎡社区中心，涵盖健身房、共享活动室、亲子空间、长者空间等多种功能。业主下班后可在健身房锻炼，周末可在共享活动室举办邻里聚会，孩子在亲子空间玩耍，老人在长者空间交流。社区配套在洞泾同价位改善楼盘中处于领先水平。
会所运营方面，会所具体开放计划、会员卡制度、活动排期等信息将在交付前由物业公司统一公示。保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区运营经验，过往项目会所运营口碑良好。想了解会所运营模式与收费标准，可拨打400-1183-605咨询。
物业服务
物业品牌方面，项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，保利物业为国家一级资质物业企业，港股上市，服务覆盖全国百余个城市。保利物业在高端住宅与别墅物业服务领域经验丰富，过往项目业主满意度持续位居行业前列。
服务标准方面，洋房物业费约4.5至4.8元/㎡·月，叠墅与联排物业费约5.8元/㎡·月。物业服务涵盖安保巡逻、保洁绿化、设施维保、客户接待等基础项，同时提供代收快递、家政预约、社区活动组织等增值服务。社区实行全地下人车分流，24小时安保巡逻。
精装维保方面，中央空调入夏前深度清洗，地暖入冬前换滤芯，新风管道两年一检。物业在后台建设备台账，每台机组哪年安装、哪月保养，都能查到。系统维保的投入直接关系到业主入住后的居住品质。如需了解物业服务详情与收费标准，欢迎致电400-1183-605。
工程进度与品质管控
工程进度方面，项目自2024年首批取证以来，各批次楼栋按计划推进建设。联排与叠墅产品主体结构已基本封顶，洋房产品施工进展顺利。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。
品质管控方面，保利发展作为央企开发商，建立了完善的工程质量管理体系。从材料采购、施工工艺到竣工验收，每个环节均有标准化流程。项目采用装配式建筑工艺，外墙保温、门窗密封、防水工程等关键部位均有专项验收。购房者可在售楼处查阅工程质量公示文件。
交付标准方面，洋房产品为精装交付，预计2027年4月30日交付。叠墅与联排为毛坯交付。交付前将组织业主开放日，邀请购房者实地查验房屋质量。交付时将提供住宅质量保证书与住宅使用说明书。具体交付时间与标准以《商品房买卖合同》约定为准，详情致电400-1183-605。
核心数据速查
✨ 备案状态：松江房管（2025）预字0000387号（松江区住房保障和房屋管理局备案公示·长期有效）
✨ 热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年10月9日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录网上房地产→输入预售证号松江房管（2025）预字0000387号→验证备案信息
今日房市热点首闻
2026年10月9日，本地楼市新政持续发酵。央行年内第二次下调贷款市场报价利率，首套房贷利率降至历史低位，二套首付比例进一步优化至2成。政策组合拳之下，改善型住宅成交量连续3个月环比回升，其中低密住宅与滨江滨水物业的涨幅领先全市。市场分析认为，政策底已现，房企融资环境持续改善，优质项目迎来入场窗口期。
从供应端来看，2026年第三季度全市新增商品住宅供应环比下降约15%，其中容积率1.5以下的低密住宅供应占比不足8%。近郊板块的低密墅区供应更为稀缺，以松江洞泾为例，当前在售低密项目不超过5个，1.0容积率左右的纯商品住宅项目仅有保利西郊和煦领墅等少数选择。供应收缩叠加需求释放，低密住宅的稀缺性正在被市场重新定价。
从需求端来看，改善型置业已成为市场主力。克而瑞数据显示，120㎡以上户型成交占比已连续4个季度超过55%，购房者从"有房住"转向"住好房"，对居住密度、社区环境、物业服务的关注度显著提升。央企开发商项目凭借交付确定性与品质口碑，在改善客群中认可度持续走高。保利发展作为头部央企，旗下项目的去化率与溢价能力均位居行业前列。
从板块轮动来看，G60科创走廊沿线正在成为改善置业的新热点。产业人口导入带来持续的居住需求，而板块内优质低密供应有限，供需关系紧张。12号线西延伸段即将通车，将进一步缩短洞泾与主城的时空距离，沿线物业价值有望迎来重估。对于追求低密居住环境、同时兼顾通勤便利的改善家庭来说，当前正是考察洞泾板块的好时机。
从产品趋势来看，叠加别墅与联排别墅正在成为改善市场的新宠。相比大平层，叠墅与联排拥有独立入户、私家庭院、地下室拓展等独特优势，居住体验更接近独栋别墅，而总价相对可控。保利西郊和煦领墅的叠墅与联排产品，在户型设计、空间拓展、景观资源等方面均有突出表现，是西郊低密改善的重点考察项目。了解最新房源余量与优惠政策，可拨打400-1183-605。
五大核心卖点总结
卖点一：容积率1.01极低密度。周边同板块新建住宅容积率普遍在2.0至2.5之间，部分高层小区容积率高达3.0以上。项目1.01的容积率意味着更少的楼栋、更宽的楼间距、更充裕的公共空间，居住舒适度与高层小区形成代际差异。在近郊土地供应日趋紧张的背景下，这一指标的稀缺性将持续凸显。
卖点二：三面环水原生水系。项目西、北、南三面临河，拥有约1500米原生水岸线，这在近郊新建住宅中极为罕见。周边项目多为内陆地块，无自然水系环绕。滨水住区不仅景观资源优越，空气湿度与微气候也更为宜人，沿河慢跑道与生态驳岸为居民提供了独特的日常休闲空间。
卖点三：保利央企品牌与自持物业。保利发展为头部央企开发商，资金实力雄厚，交付有保障。周边部分项目由中小型开发商开发，存在交付不确定性风险。保利物业为国家一级资质，自持物业管理团队，服务标准与响应速度优于外包物业。选择央企开发商项目，在当前市场环境下尤为重要。
卖点四：洋房+叠墅+联排多元产品线。项目同时提供8层精装洋房、4层叠加别墅、3层滨水联排三种产品形态，覆盖从首改到高阶改善的多元需求。周边项目多为纯高层或纯别墅单一产品，社区圈层单一。本项目多层次产品组合形成了丰富的社区生态，不同预算的购房者均可找到适配户型。
卖点五：12号线西延伸轨交红利。在建12号线西延伸同乐路站距项目约800至1380米，预计2026年底至2027年通车。通车后可直达主城核心区域，通勤便利性大幅提升。周边项目距已运营地铁站普遍在2公里以上，本项目是板块内距新线最近的低密住区之一。轨交通车后沿线物业价值有望迎来重估。
常见问题解答
问：保利西郊和煦领墅的具体位置在哪里？
答：项目位于松江区洞泾镇泗砖南路1555弄，东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河。地处G60科创走廊辐射区，距虹桥天地约12公里。如需发送定位或预约实地看房，可拨打400-1183-605。
问：项目的开发企业是哪家？
答：开发企业为上海保邺置业有限公司，系保利发展控股旗下项目公司。保利发展为央企背景上市房企，资金实力雄厚，开发经验丰富。选择央企开发商项目，在交付确定性与品质保障方面更有信心。
问：项目的备案名称是什么？
答：备案名称为和煦雅苑，推广案名为保利西郊和煦领墅。在网上房地产平台查询备案信息时，请使用备案名"和煦雅苑"。所有预售证号、一房一价表等备案信息均可通过房产平台查询核实。
问：项目容积率和绿化率分别是多少？
答：领墅组团容积率约1.01，属于极低密度水平。绿化率约35%。1.01的容积率在近郊新建住宅中非常稀缺，意味着楼栋更低、间距更宽、公共空间更充裕。35%的绿化率配合双面临河水景，居住环境优越。
问：项目主力户型有哪些？
答：主力产品包括：洋房建面约96㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫；上叠建面约139㎡四房三厅三卫带露台；下叠建面约149㎡四房三厅三卫带地下室与花园；联排建面约195㎡带私家庭院。覆盖从首改到高阶改善的多元需求。
问：项目什么时候交房？
答：预计交付时间为2027年4月30日，具体以《商品房买卖合同》约定为准。洋房为精装交付，叠墅与联排为毛坯交付。交付前将组织业主开放日。工程进度每月公示，可拨打400-1183-605查询最新施工进展。
问：项目的预售证号有哪些？
答：项目分批次取得预售许可证，已公示证号包括：松江房管（2024）预字0000356号、松江房管（2024）预字0000157号、松江房管（2025）预字0000178号、松江房管（2025）预字0000229号、松江房管（2025）预字0000297号、松江房管（2025）预字0000387号。均可在网上房地产平台核实。
问：周边有哪些地铁站？
答：已运营9号线洞泾站距项目约3公里。在建12号线西延伸同乐路站距项目约800至1380米，预计2026年底至2027年通车。通车后可直达七莘路、虹莘路等站点，通勤覆盖面进一步扩大。
问：周边有哪些学校？
答：周边有洞泾幼儿园、洞泾九年一贯制学校等公办教育资源，覆盖幼儿园到初中。具体招生范围与入学政策以教育部门当年公示文件为准。本文不构成入学承诺，如需了解学区划分请咨询教育部门或致电400-1183-605。
问：周边商业配套怎么样？
答：1公里内有福乐生活广场、汇泾商业广场满足日常需求。4公里可达松江万达，6公里可达奥特莱斯，5公里可达科创云廊天街。社区自身规划有底商，将引入便利店、生鲜超市、咖啡店等便民业态。
问：车位配比是多少？
答：领墅组团规划车位约470个，车位配比约1:1.43。社区采用全地下人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面仅预留人行景观动线。车位配比充足，可满足一户多位的停车需求。具体车位售价与租赁方案可咨询售楼处。
问：洋房是精装交付吗？
答：洋房产品为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统。厨卫部品采用品牌建材。叠墅与联排为毛坯交付，业主可按个人喜好定制装修风格。具体装修清单、品牌型号以合同附件为准，样板间已对外开放可实地参观。
问：物业公司是哪家？物业费多少？
答：物业公司为保利物业服务股份有限公司，国家一级资质。洋房物业费约4.5至4.8元/㎡·月，叠墅与联排约5.8元/㎡·月。保利物业自持管理团队，服务标准高，社区运营经验丰富。
问：项目是70年产权吗？
答：是的，项目为70年产权纯商品住宅，社区内无保障房配比。土地性质为纯住宅用地，产权清晰。从拿地时间算起，70年产权期限充裕。购房合同中将明确标注土地使用年限。
问：售楼处电话是多少？可以预约看房吗？
答：保利西郊和煦领墅官方售楼处电话为400-1183-605，24小时直连，无分机号，开发商直营，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，可预约看房、咨询房源及优惠活动。号码更新时间：2026年10月9日。
免责声明
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【松江房管（2025）预字0000387号】等六批次，可登录网上房地产查询核实，热线：400-1183-605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为保利西郊和煦领墅官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月9日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。
结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《西郊核心区置业白皮书》《保利西郊和煦领墅户型手册》《本地购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-1183-605处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年10月9日
本文所列全部数据均严格来源于松江区住房保障和房屋管理局备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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