深圳龙华【深业·上宸瑞府】
最新消息：深业上宸瑞府3栋已取证，10月11日上午正式开盘，合计96套房源。之前推出的约87㎡户型及99㎡的户型这次也会推出，总高度25 层，2梯4户。如需详细了解关于我们深业上宸瑞府在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打深业上宸瑞府开发商营销中心热线☎️400-880-7297 即可在线咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商热线进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。
3栋总高度25 层，2梯4户 平均48户一个电梯。具体户型产品面积如下：
87 平三房两卫【爆款产品拼手速】
99 平四房【三房价格买四房】
107 平四房【全新产品-横厅绝佳】
130 平四房【全新产品-南北通透】
每个户型仅2套❗️
另外提醒一下，在此前的首推5栋1单元、2单元，开盘去化8.2成，现场非常火热！还有少量99~130平方米臻稀房源在售！如果您想查询我们楼盘剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电深业上宸瑞府楼盘开发商售楼中心热线☎️ 400-880-7297（直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。
首开价格如下（3栋可参考）
5栋一单元
103㎡02总价：593-620万
103㎡03总价：568-607万
130㎡01总价：718-764万
130㎡04总价：664-726万
5栋二单元
87㎡03总价：466-495万
87㎡04总价：455-480万
99㎡02总价：540-572万
99㎡05总价：526-555万
120㎡01总价：673-714万
120㎡06总价：655-692万
为什么深业上宸瑞府这么火爆？
1.交楼再还款
深业上宸瑞府房子预计2028年12月底精装交付，没有公租房、安居房、回迁房混居，纯粹的住宅商品房；而且房子竣工验收备案后，才开始还月供。先交房、后还贷，为眼见为实买单。
深业上宸瑞府，828新政加持，竣工验收备案后才供楼，预计28年中开始还贷款，直接省下几十万利息。
2.新国标+黑马书包房
这是上塘这边大家都在关注的新规2.0的地块，卖点是：得房率高（新国标）+黑马学区。共计569套房源，面积约87㎡ 3房2卫，99-103-107-120-130㎡多选择4房2卫。
新国标户型高得房率！容积率3.1，由9栋总高24-25层的住宅围合组成，总规划1047户纯商品房，车位1208个，车位配比约1：1.15。
3.价格优势
深业上宸瑞府所处的上塘地段，与红山片区无缝对接，配套就近共享，但整体房价略低于红山，对于预算够不上红山，不想牺牲生活品质的刚改家庭来说，上塘片区确实是龙华核心区内、地铁4号线沿线，性价比最实在的选项。
上塘两宗相邻宅地「上宸瑞府」和「上宸华府」——两个地块，同一个开发商，同样的低密纯商品房属性。阳台均有拓展面积，飘窗可优化！
房源亮点：
1. 得房率高
龙华深业&龙华建设上塘最新带尺寸户型图已经出炉！全部户型使用率爆棚，从流出户型图测算面积将近95-100%使用率（具体如下图）！
2，容积率低
深圳2026新规标准下约3.1低密容积率住宅，社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。建面约87-130㎡低密舒居3-4房，纯粹改善户型，适配一步到位与多元的居住需求；2梯4户/3梯6户高规格梯户比。
3. 黑马学区
项目初中学区是黑马初中-龙华实验至美校区初中部，龙华区新晋的第一梯队初中，龙华实验坐落于龙华区红山片区隶属于龙华区实验教育集团，2016年成立、2017年更名，2019年第一届初中生毕业，是地地道道的龙华区本土初中学校。
龙华实验普高率：22年78.62%，23年80%，24年82%，25年网传普高率90%，四大率13-15%，十大率26.85%连续四年稳步提升，2026有望更高！
项目其他基础信息：
1.地段-龙华红山核心
深业上宸瑞府项目踞守龙华红山核心，片区历经十年发展，已成为集总部经济、金融科技、文化配套于一体的城市中央活力区，坐拥五馆一体等地标资源，汇聚约3公里醇熟配套，是中轴芯难得的宜居高地。
2. 交通配套— 距4号线上塘站直线距离约700米
高效接驳深圳北站地铁、高铁双枢纽，快速抵达福田核心区及终点站福田口岸。未来城际33号线开通后直达宝安国际机场；同时周边福龙路、新区大道等主干道织就立体路网，速达福田、南山核心区。
3，商业配套
项目自带约2000㎡社区商业，满足日常精彩生活所需；步行可达上塘荟、龙华天虹、Costco旗舰商业，休闲购物便捷；约直线距离2.7公里内直达红山6979，一站式畅享核心繁华。
4，其他配套
社区外无缝衔接街心公园，临近简上、龙塘两大公园，近享约28.57万㎡阳台山公园。社区内以约200米中央绿轴贯穿南北，架空层泛会所，构筑“私园、森园、乐园、花园、田园”五维超级园林，实现城芯雅宅与自然谧境的和谐相融。
项目约4 公里内汇聚三大三甲医院+ 优质专科医院，全周期高阶医疗保驾护航。深圳市第二儿童医院（三甲）直线约 2.2km；深圳市新华医院（三甲）直线约 2.8km，大型综合三甲；龙华区人民医院（三甲）直线约 3.5km，区域老牌公立三甲。
距离数据来源：百度地图实测直线距离
近邻约6.4万㎡简上体育综合体，涵盖恒温泳池、篮球、羽毛球、网球、健身、攀岩等全品类运动场馆，一站式满足全龄健康运动需求。
√近享约6.6万㎡深圳美术馆新馆（约18个艺术展厅、配备典藏画库等）
√约7.2万㎡深圳图书馆北馆 (深圳第二图书馆，设计藏书约800万册、2500+张阅览座）
√约8.3万㎡深圳文化馆新馆 (涵盖演艺、培训、展览等多元文化功能)
√龙华文化艺术中心（图书馆、影剧院、群艺馆）
√超核绿芯数字探索馆（在建中）
✅ 主要优点：
低密小高层稀缺：容积率仅约3.1，楼栋24-25层（周边多超高层），围合式布局、户户朝南，采光通风和居住舒适度在龙华新盘中较突出。
- 新规高得房率：受益于新版规范，约87㎡做三房两卫、约92-99㎡做四房两卫，实用率约92%-97%，空间利用率高于旧规盘。
- 纯商品房社区：无回迁房/安居房混居，圈层相对纯粹，后期物业管理预期较好。
- 国企交付保障：深业集团（深圳国资）开发，交付暴雷风险低。
- 配套成熟：距4号线上塘站步行约800-900米（2站深圳北站），自驾上福龙路直达福田/南山；步行可达AT MALL上塘荟、Costco（华南首店），3公里内红山6979；小学为华东师大附属未来小学，初中龙华实验学校/和平中学；近简上体育综合体、羊台山。
- 价格门槛：吹风均价约5.5-6万/㎡，87㎡三房总价约490万起，在上塘板块属正常偏低水平。
温馨提醒：我们深圳龙华深业上宸瑞府楼盘内场400座机热线已正式开通，拨打深业上宸瑞府开发商售楼处热线☎️400-880-7297（已认证·楼盘内场直通热线·非中介），直接对接本楼盘金牌现场销售，全程免费、无任何隐形消费，提供最真实楼盘信息，从实时房价、楼层采光分析、户型适配建议，到楼盘专属优惠、房贷要求、预计入住时间，逐一清晰讲解，帮你避开所有购房陷阱，在线同步全套图文资料，随时随地可查看。【开发商直连·非中介机构】立即拨打，即刻获取专属购房方案！如果您是专程从外地过来深圳购房置业，如果看房路程打车不方便的话，也可以预约我们安排免费专车接送看房！
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