最近看文章的和评论的基本都是老粉，感谢大家的厚爱，我还以为大家都不看文章了。
看到老美10年/30年国债收益率一直在创新高，我们这一直在创新低，中间足足有4个点的利差，我都不知道咋说好。
老美那边房贷利率已经突破7%了，想贷还贷不到，我们这边还得要贴息，我也想拼了命的唱多，也想疯狂的花钱，但此时此刻只能干吼几声。
美元加息是个非常强烈的信号，全世界资金都在回流美国，对于东大的资产肯定是承压的，房价虽然跌了五六年，大家都认为底部快到了，但是12月美联储仍然有60%多的加息概率，在这靴子落地之前，以人民币计价的资产还会承压。
当你看到满屏都是收回折扣，马上涨价的海报满天飞的时候，你作何感想。
24年929北上广深集体放开限购，加上首付降到15%，接着10月国庆黄金周销量大涨，本以为25年会再接再厉，没成想整个25年几乎没有政策，也就LPR下调了10个基点。
反弹了几个月之后，整个25年还是继续以价换量为主，全年环比下滑，而24年买房的那拨人今年很多收楼了，但是收楼后发现价格不仅跌了，而且地段和户型还更好了。
终于熬到今年828现房新政和929贴息，同样不比两年前929力度差，但是效果就天差地别，虽然今年黄金周的数据还没有统计出来，但可以肯定的是2020年以来最差的一年。
这种小碎步的政策把信心都耗没了，稳是目标，跌也能接受，但就是不能涨是吗。
那些提高得房率、降低容积率、做好房子等，本质上就是加速竞争和内卷，出清劣质二手，目的是托住地价，但最终还是会卷到新房价格，从而影响地价，所以才有了现房政策。
不能再说太多了，今天就是想告诉大家，不需要预测房价，我们看利率就明白了。
如果还会继续降，大概率还没到底，如果利率企稳回升，或者中美利差缩窄，才有可能是反转。
明年上半年小阳春肯定是有的，但也只是触底反弹罢了。大家看到新房均价上涨，无非就是核心区的改善盘和豪宅盘多了。
对于持币的买家来说，我的建议是，核心区的优质资产可以买了，现房政策之后，降是很难降的，最好优先选择首付在5-15%的项目。
这也意味着，你的风险较低，而房价必须得回升，不然……
最后还是强调一下，我是看好房地产的，坚定看多中国。
好了，今天就到这吧。
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