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北京中国府：一种稀缺的核心资产

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Part.1

地段稀缺价值

地段是决定房产价值的重要因素之一。这句话绝对不假，到目前为止，依然是一条很重要的购房准则。

在实际居住体验中，就会发现，买房，不仅仅是买居所，更是买房子之外的附加资源。尤其是城市化进程不断加速，交通、产业、教育、医疗等资源富集效应愈加明显，精英群体对核心地区资源的依赖度不断增加，城市繁华与深度宜居兼具的住所在内城越来越稀缺。

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我们稍微回顾一下，这几年住宅开发行业重要的节点性历程。2012年，北京停止了三环内住宅用地的供应；2016年底，4宗“限房价竞地价”土地拍卖，试水限竞房模式；2018年四环内开始严格限制新增商品房用地；经过多年的去化，就连五环内的新房供应也几近告罄。

北京内城、核心地段的纯商品房稀缺已是共识。市场永远在变，只有先见者能敏锐的捕捉到掩映在繁华下的真实需求。几年前，葛洲坝北京中国府择址城市核心区位，以高端品质撬动改善市场。

如今，这座属于少数高阶人群的高端居所，对于他们来说，其稀缺价值已显示出浓厚的资产保值味道。

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常识告诉我们，无论是房子，还是钻石，稀缺才是保值的关键。只有保值的产品，才会成为财务成功人群可以放心和安心的核心资产。

自疫情蔓延以来，各国掀起了一场史诗级的货币大放水，全球主要经济体货币供应量总和高达14万亿美元，并且还在继续。而国内，房住不炒和不将房地产作为短期刺激手段已成为楼市常态，地产行业虽波澜不断，但优质房产却似乎更稳定可期。

表面上看，是热钱无处可去，买套豪宅改善生活。暗含的却是，核心城市顶尖物业，正成为高净值人群资产保值与避险的选择。

Part.2

小隐于市的圈子

对于绝大部分购房者来说，尤其是选择新项目，基本上都会是期房。如果在往年，这似乎不会成为太多考虑的因素。但在如今，在这个高喊“保开工、保交付”的行业特殊时期，购买期房应该会成为所有购房者，都需要很慎重的考虑因素之一，至少镇主团队是这么认为的。

不过，对于北京中国府就没有这种担心，除了占据西三环这样成熟的稀缺地段，就连项目本身都是准现房，这也是在当下一线城市是少有的准现房高端住宅。资金投入后少有空档期，拿房流程更快，可以减少投资者资金压缩时间，降低货币通货膨胀负担。

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鉴于镇主团队多次探访北京中国府，每次感受和认知体验都略有不同，所以先给大家划重点，说说北京中国府在我们眼里的几个特点。

其一，小隐于市。第一次去有这个印象，第二次去更加深了这个印象。每次去北京中国府，看到中西合璧的园林设计，都会感叹于设计大师的灵魂手法，都会感叹这小隐于市的一片天地。无比羡慕、恋恋不舍。

其二，圈层会所。在北京，但凡高端住宅项目，大都会配套会所，但北京中国府的会所是下了真功夫的会所，是我们看过与住户融合衔接最完美的会所。以二十四节气为设计理念，具有商务社交、休闲健身、亲子娱乐、艺术美学等功能空间，完全是属于那里业主的另一个圈层。谈各种资源对接、战略合作，可能会比高尔夫球场更惬意。

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其三，科技系统。镇主团队在北京也看过一些主打科技主题的高端住宅，北京中国府的独特之处在于科技配套更成体系，更为整体，是一整套系统，而不是几个功能。其首创的“5G科技”理念，汇集19大维度百余项技术，营造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”五恒生活环境，成为北京首个集高层、低密产品同时获得DGNB金级预认证的住宅项目。

其四，现房交付。北京中国府是现房交付。重要的话要多说几遍，现在这个时候，是现房，对所有的购房者来说，都是真的很重要！

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Part.3

与科技有关的几个细节

细节可以看出一切，细节可以决定产品品质。同样，我们为大家分享几个在体验过程中与科技有关的产品细节。我们相信，如果生活在这样的房子里，这几个细节有可能直接让生活品质提升至爆表。

细节一，约30-45分贝。这是北京中国府室内的噪音水平，这也是欧洲室内声控标准。为了把室内噪音降到最低，北京中国府除了在墙体、楼板满足隔音要求外，还干了三件事。

一是同层排水系统、消音排水管，降低室内排水管道的噪音干扰。二是通过门吸处理、橱柜加装阻尼、门窗加装压条、隔音通风孔等细节处理，避免屋内的碰撞与声响。三是通过隔音性能超强的德国进口系统窗，有效阻隔室外噪音的传递干扰。据说，有的窗户重量超过200公斤，需要十几个小伙子才能抬动。

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细节二，新风从地面置换。与常见的新风产品不同的是，北京中国府采用地面置换式新风系统，其特点是：新风从房间下部送入，上升气流略低于室内温度，几乎感受不到吹风感，也几乎感受不到任何声音，具有极其舒适的体感。

细节三，独立排风系统。新风处理机组采用板式换热器，新风、排风无交叉污染，而且热回收效率高。

细节四，垂直温差小于3K。不同的人群对于温度的要求差异很大，在有传统空调的室内，很容易出现有人热有人冷的现象，无论怎么调节温度，都会有身体的不适。这是因为传统空调的风速大于1m/s，垂直温差大于5k，这样的环境下，人容易有吹风感和干燥感，时间长了会影响身体健康，患上“空调病”。北京中国府的室内温度保持在约20℃~26℃，垂直温差小于3k，一个如春天般的温度。