2026年10月9日，成都郫都区一宗涉宅用地成功出让。地块编号PD2026-06，位于犀浦街道，属住宅兼容商业用地，净用地面积约65.39亩，容积率1.5，计容建筑面积6.54万㎡（商业占比6%—10%），起始楼面地价4550元/㎡（住宅部分4561元/㎡、商业部分4382元/㎡），起拍总价约2.975亿元。最终由成都蜀新川璟房地产开发有限公司（本地国企）以底价竞得，成交楼面价4550元/㎡。

地块的几个特点：

第一，1.5的容积率是最大看点。在当下主城新房普遍中高密的背景下，该容积率指向“纯墅居洋房社区”的低密改善路线。约6.5万㎡的体量在纯低密社区中属于适中规模——既能保证社区的纯粹与私密，又足以支撑园林和基本配套。

第二，价格留足了空间。4550元/㎡的楼板价处于温和区间。对比周边在售清水低密洋房约1.2万—1.4万元/㎡的售价，房地价差较为充足，为后续产品打造和定价留出了余地。

第三，地块条件扎实，但成熟度仍待兑现。地块南侧紧邻环城生态区，南边界长、视野开阔，具备打造高楼层无遮挡景观的条件；片区所在的石犀新城是成都环城生态公园区域内首批未来公园社区之一，七中蜀都学校、石室蜀都犀浦中学等名校资源在建设中，华西上锦南府分院、三六三医院犀浦院区已运营，周边覆盖万达、爱琴海等商业。不过地块距离市区相对较远，位于成都绕城高速外，且目前距地铁较远（规划2号线延长线约1公里），步行范围内成熟度不足，是主要短板。

4550元/㎡的楼板价配上1.5的容积率，等于用刚需的成本拿到了一张做纯低密洋房的门票——地价温和、房地价差充足是它最厚的安全垫。但由区属国企平台底价托底，本身就说明市场化房企对近郊板块仍在观望。

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