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本以为“828新政”之后的国庆长假，楼市会一片惨淡，谁知我竟然看走了眼。
根据中原地产研究院的数据，国庆假期全国重点50城新房成交同比上涨超过15%。
去年国庆是什么时候？
是“930新政”后的第一周！
今年的国庆楼市竟然超过了去年“930新政”后的热度，实在出人意料。
单个楼盘直接杀疯了。
广州海珠区保利海韵项目来访超800组，成交约6亿元；苏州金茂姑苏满元开盘去化8.6亿元。
图源安居客广州
二手房的表现比新房更猛：
根据中指研究院的数据，10月1日到7日，重点11城二手房日均成交套数同比增长42.8%。
2024-2026国庆期间重点11城二手住宅网签成交套数（图源中指研究院）
北京、上海、深圳二手房成交同比全部转正，上海、深圳增幅均超过48%。
上海链家二手房成交同比涨44%；
深圳贝壳二手房日均签约量同比涨45%……
国庆7天，全国楼市彻底爆了！
02
国庆的重庆楼市同样生猛。
根据铭腾机构的数据，在9.28-10.4这一周，中心城区新房成交6.8万方，环比猛增37%；成交均价13817元/平米，环比小涨5%。
图源铭腾机构
量价齐升！
而贝壳研究院的数据显示，国庆假期重庆中心城区二手房成交量同比大涨39%。
很多我们耳熟能详的楼盘更是迎来了久违的火爆场面。
招商蛇口重庆公司国庆成交超2.6个亿，登顶同期重庆房企TOP1。
远达澜庭序成交8000万，单日最高3000万；
远达澜庭序售房部现场（图源网络）
海成·金开郡来访超900组，热销7000万；
海成·金开郡售房部现场（图源网络）
中国电建·重庆之丘双节突破6200万；
观宸卖了1.21个亿；
中建光屿来访约230组，成交超50套，超额完成目标；
中建光屿售房部现场（图源网络）
万科·雲曜国庆来访约480组，卖了32套；
万科·雲曜售房部现场（图源网络）
像邦泰观山川、招商两江序这种热点板块的楼盘，看房竟然还要排队，你敢信？
不是说没人买房了吗，怎么一放假突然就冒出来这么多买房子的人？
这还是我熟悉的那个重庆楼市吗？
03
国庆7天重庆楼市彻底卖爆了，但这背后的逻辑其实一点也不复杂。
总结起来，主要有三个原因。
第一，贴息政策落地，刚需被直接点燃。
9月29日发布的贴息政策，从10月1日起正式实施。
图源网财联社
虽说很多人觉得这个政策力度不大，但这是第一次国家拿财政的钱真金白银补贴给购房者，信号意义非常明显。
而这个政策对于重庆这种低房价城市，更是巨大利好。
贷款100万买房，实际利率能从约3.06%降到约2.06%，利息支出直接砍掉三分之一。
根据某机构测算，重庆新房中符合“150万以下、120㎡以内”条件的成交套数约3.43万套，占比约61.9%。
而二手房成交更是大部分都在这个范围内。
对于很多“见羊毛不薅就是亏”的刚需来讲，现在不下手，更待何时？
第二，828新政之后，买新房终于敢闭眼了。
过去几年，大量的楼盘烂尾、延期交付、货不对版已经把购房者吓怕了。
房子连影子都没见到，就要先还一两年的月供。这样的奇葩规则更是让购房者不玩了。
但现在，新房要封顶才能卖，竣备后银行才给开发商放款，交房了才开始还月供。
图源网络
所见即所得，交房才还钱。
购房者不用背负任何风险，压力也往后推了1到2年。
他们终于敢下场了。
第三，核心区出现短期“新房荒”，不抢就没了。
828新政后，很多正在开发的楼盘被原地石化，拿不到预售，整个市场突然“断电”。
一半以上楼盘推迟预售节点，核心热点板块直接断货。
这个时候，谁有货谁就是大爷，供求关系彻底反转，也就造成了“看房还得排队”的奇景。
除此之外，还有一个隐藏因素，很多人还没反应过来。
重庆即将出台容积率计算新规，高赠送的新规好房或将被叫停。（见文章：《新规来了！重庆新房“高赠送”恐成绝唱，二手房东终于松口气了！》）
图源网络
阳台、设备平台、飘窗、客厅挑空等可以“偷面积”的空间全部都要打散了重新算，现在那些动不动得房率130%以上的“新规好房”，马上就要变成“老规好房”了。
以后可能就要绝迹江湖，再也见不到了。
想买房子的你还敢慢慢逛？
04
可以预见的是，今年重庆的“金九银十”，一定成色十足。
贴息点火，828新政兜底，新规绝版制造稀缺。
三重利好叠加，重庆楼市的供求结构已经发生了反转。
图源网络
再加上“金秋惠民·安居国庆”197个楼盘联动促销，特价房、一口价、车位赠送、契税补贴等优惠政策全都一把梭哈，不怕你不下场。
上个月官方也承认，楼市已经进入存量时代。
当现有新房库存去化见底，核心区无房可卖的时候，重庆楼市的大拐点就真的来了。
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