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【项目基本参数】
项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角
开发商：建发房产
占地面积：约39303平
地上建面：约95114平
拿地时间：2025年1月2号
交付时间：2027年下半年精装交付
楼面价：9.51万/㎡
容积率：2.42
绿地率：约30%
限高：48米
住宅楼栋：16栋
总户数：约431户
建筑类型：7-15层，洋房+小高层
得房率：80-82%
层高：3.2-3.6米
物业费：10元/㎡/月
车位：1:1.78
面积户型：约184㎡/218㎡/265㎡/298㎡/340㎡
居室：4-5居
自驾临近北五环、京新高速，快速通达中关村、上地产业集群；距离昌平线朱房北站、13 号线上地站有步行距离，地铁需要接驳。步行可达清河万象汇，大型商业现成落地；周边清华医院、上地医院等医疗配套；片区多所公立学校，东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，入学以海淀教委划片为准，无确定性名校承诺；毗邻清河滨河生态带，生态资源优越。
✨核心亮点
海淀稀缺王府中式住区，四进三园十八景，2300㎡冬季不冻水系园林汲取京派王府建筑精髓，参考颐和园景明楼打造建筑立面，打造四进归家礼序，社区约 2300㎡水系景观，三处水域冬季不冻，复刻皇家园林造景手法。
配建约 3600㎡「海晏荟」下沉会所，由梁建国大师操刀，涵盖恒温泳池、私宴厅、SPA、瑜伽室等功能。
打造五重静界静音系统，全屋旭格四玻两腔一夹胶系统窗，实现图书馆级静音效果；地上地下双精装大堂，实景示范区对外开放，所见参考度高，建发中式豪宅产品力经过市场验证。
项目户型
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