给准备上车的人聊一聊，当下的市场环境怎么样？我国庆回了一趟家，发买房的人挺多的，卖房的人也很多，形成了一个非常夸张的剪刀差。
说一下要买房的人，绝大部分都是在外面打工的，有在东莞的，有在惠州的，有在中山的，有在广州的，有在佛山的，也有在珠海的，还有在深圳，都是珠三角这一片，他们考虑到的就是想在核心区域，下手买房的。
广州和深圳的这个相对比较迫切一点，打算年底就下手买房了，而其他那几个地方的，就说再等等，毕竟市场还没有完全的稳定！
说要卖房的，就是在老家发展的那些基本上是待不下去了，最近这几年整体的就业环境一个字差，反正老家的那边可持续发展产业压根都没有了，所以这套房子根本都没什么居住了，从去年开始就已经出去外地打工了，想把房子卖掉。结果挂牌了一年时间，降价了三次，卖不掉，去中介了解了一番，才发现去库存普遍都要50个月，甚至是60个月，二手房一个月成交五六百套，新房一个月成交都不到1000套，慢慢的卖。
成了很鲜明的一个对比差，一个地方就是大家都说要买房，另外一个地方大家都说要卖房了！
1、房价大概率是会出现升值的情况
专家提到，中国当前的房地产市场形成了两极分化的情况，大城市价格已经稳定了持续的往上高攀了，而小城市压根都处于一个无人问津。越到后面，小城市的房子送给别人都无人要。
房价大概率会上涨，更多的都是在大城市的核心区域，这点是非常的明确的，正如我刚刚所提到的，在圳和广州的那个朋友，在年底就下手买房了，国庆回去之后，他还是看了几套房子对比，主要考虑的都是近郊的房子，深圳的那个主要考虑在龙岗这边下手布吉，近相对来说整体的房价35,000到4万元左右每平米，购买一套55平米左右的两房，可以了，毕竟现在他在那边租房子居住，即便是居住在城中村里面，租金也需要3800元。
主要就是考虑到小孩在深圳落户读书这一方面的问题所在，毕竟明年9月1日，小孩子就要读书了，要是等到明年小阳春再下手，可能市场比较热闹，在年底下手，最重要的一点就是可能有人急钱要买，他现如今看的房子总价普遍都是在200万以内，换句准确的话来说，更多的都是在180万以内，因为不想给自身造成太大的压力负担。
再一个在广州，相对来说价格没有这么极端，可选择的范围也比较大，可以选择黄埔区，可以选择白云区，面积70平米的房子，总价也是在180万以内，也是在近郊的这些地方，相对而言，整体的价格还有可聊的空间。
不管广州还是深圳，呈现出来的市场价值已经是浮现出来了，核心区域的小户型房子压根都没有什么选择。至于新房嘛，普通老百姓买不起的，因为面积动不动都是去到120平米，150平米，甚至是200平米的房子，并且单价都是去到7位数一平米了，所以不在一个维度，不考虑。
2、在或将有一个很高的位置站稳
26年小阳春这一段时间，可能迎来一个很大的波动，特别是大城市，基本上在市区已经近郊的地方，大概率都是会站稳脚跟的，紧跟随后的，比如像。杭州、成都、南京、武汉、合肥等等，这些比较强悍的新一线城市，大概率的表现有点像2026年的小阳春一线城市的表现。
另外对于房子的看法，其实很多人发生了改变，不一定说要追求过大的房子，追求有套房子，解决居住和小孩子读书的问题罢了。如果不是要在大城市争夺读书的这个资源，相信买房的人将会大幅度的减少。
的房地产市场大概率会形成一个很热闹的局面，就是重点城市出现，核心区域抢盘，毕竟828的政策出台了之后，很多房子的现实预售制度都已基本上不可能玩得转了，更多的都是把尾盘卖完了，剩下的就是缺新房了。
3、提到的另外几个朋友
几个朋友，他们考虑的中山，佛山，东莞，珠海等等这些地方相对而言要慢半拍的，因为像东莞夹在深圳和广州中间，整体的房价都没有站稳脚跟，目前整体的价格大概就是1.5万元到1.8万元，可挑选的空间非常的广泛。且地理位置已经很不错了，如果选择差一点点的地理位置，整体的价格只需要1.2万到1.5万元之间。
我们都在等一件事情，就是明年的小阳春市场的表现，有些真的着急的小孩子读书，他说明年怎么样都在4月份之前得要下船，不着急的。都说再等个一年半载，看看市场有没有稳定，再下手买房，他说现在挣钱这么困难，如果一年降个5%，那100万的房子等于可以省个5万元，现在一年存5万元也是不少的钱了。
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