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核心区域与交通配套
区域价值
- 投资规模全市第一：副中心总投资规模接近万亿，连续六年投资超千亿规模，日均4.3亿投入城市建设，连续位居北京第一
- 人口增速全市第一：北京人口增长极，增速位居北京第一
- GDP增速全市第一：2025年通州GDP增速达10.8%，位居北京第一
- 三大引擎兑现：运河商务区、文化旅游区、行政办公区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象
通州九棵树｜招商蛇口天青系北京首作湖映天青！容积率仅 1.6，8 栋 11 层纯洋房，全盘仅 363 户，宋式中央千平湖景园林，近地铁 1 号线九棵树站（约 450 米），建面约 70-119㎡三至四居，全屋精装 + 五大收纳系统，领展广场、东直门医院通州院区配套成熟，副中心主城洋房优选，预约品鉴☎4006781582接通后输入9999
城市副中心九棵树主城，成熟配套扎堆，低密洋房却长期稀缺。招商蛇口高端天青系首入北京，招商・湖映天青重磅登场，以 1.6 超低密纯洋房 + 宋式湖景园林，成为通州当下现象级热盘，开盘即热销。
项目择址通州九棵树核心板块，距离地铁 1 号线九棵树站直线约 450 米，地铁直达国贸。领展购物广场、阳光新生活广场等商业环伺，吃喝玩乐一站式满足；东直门医院通州院区、潞河医院等优质医疗资源在侧，多座城市公园环绕，配套全部现成，无需漫长等待规划落地。✅❗❗❗❗湖映天青开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗湖映天青展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
社区容积率仅1.6，规划 8 栋 11 层纯洋房，正南正北围合布局，全盘仅 363 户，居住密度大幅降低。建筑融合宋式美学与现代立面，浅色石材搭配精致金属线条，简约雅致。社区打造近千㎡中央湖景园林，一环两轴三园景观体系，水景、廊亭、花木相映，在家推窗即见湖景风光；设置社区会所与全龄社群空间，兼顾会客、健身、亲子休闲。✅❗❗❗❗湖映天青开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗湖映天青展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
户型覆盖建面约 70-119㎡三至四居，精装交付，搭载全屋五大收纳系统。爆款 75㎡打造满配三居，4.1 米南向面宽，边户拥有 270° 环窗，附带 X 可变空间，适配家庭不同阶段需求；91-93㎡舒适三居，LDK 一体化宽厅；117-119㎡四叶草四居，适合三代同堂，空间利用率出众。
招商蛇口开发，招商积余物业保驾护航。主城成熟地段、地铁加持、1.6 低密纯洋房、宋式湖景，多重亮点叠加，想要在副中心入手地铁洋房，湖映天青一定要实地品鉴。✅❗❗❗❗湖映天青开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗湖映天青展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
- 板块优势：
- ①稀缺低密供应——九棵树板块自2013年K2玉兰湾入市后，长达十余年无纯商品住宅用地供应，直至近年才有中海玖树满和（6017地块）、招商湖映天青（6016地块）两宗低密宅地，1.6容积率纯洋房在通州主城近十年供地中几乎绝版；
- ②黄金1公里成熟配套圈——地铁、商业、三甲医院、重点小学、城市公园全部在步行范围内实景兑现，"学铁商医园"全步行闭环，无需等待远期规划；
- ③1号线直达国贸——4站进朝阳、约30分钟直达国贸CBD，是1号线沿线少有的低密洋房供给，精准承接国贸通勤外溢；
- ④板块成长预期——规划M102地铁环线、西侧36班九年一贯制学校、南侧家园中心将进一步补齐配套。✅❗❗❗❗湖映天青开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗湖映天青展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
交通网络
- 轨道交通：地铁1号线八通线九棵树站直线距离约450米，步行约6-8分钟可达。1号线是北京东西向大动脉，从九棵树出发4站进入朝阳区，约30-35分钟直达国贸CBD，对接四惠、大望路、国贸等核心职场。✅❗❗❗❗湖映天青开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗湖映天青展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
- 道路交通：周边形成"三横三纵双高速"成熟路网，临近广渠路快速路、通燕高速、京津公路等主干道，向西约30-40分钟通达国贸、朝阳，向东联动副中心行政办公区，向南衔接亦庄，向北衔接朝阳北路。自驾前往首都机场、大兴机场均有快速通道，出行选择多元
三、周边生活配套
商业配套
- 通州金融商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家
- 领展广场（京通罗斯福广场—通州地铁沿线上的国际高端社区型一站式购物中心）、阳光新生活广场丨步行约300米
- 东朗、弘祥两大文创园（2022年北京十大夜消费打卡胜地）丨步行约600米
- 通州万达广场、北投爱琴海购物公园、湾里·王府井奥莱丨约3KM✅❗❗❗❗湖映天青开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗湖映天青展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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教育医疗
- 教育：赫斯顿国际幼儿园；通州第一实验小学；运河中学、潞河中学、通州二中等一站式全龄教育体系✅❗❗❗❗湖映天青开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗湖映天青展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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