去年辞职后不久，就被曝在香港机场离境被拦截的绿城前掌门张亚东，正式被香港廉政公署起诉了。
10月9日，香港廉政公署起诉绿城中国原董事会主席张亚东，控告他涉嫌从一名大连房地产开发商股东收受贿款2000万港元，致使该上市公司以4.4亿人民币购入当地一个房地产项目。
据廉政公署披露，张亚东被控在2020年1月-2023年3月期间，与一名中间人、一名大连房地产开发商股东及被告的儿子等人串谋，收受该名股东贿款2000万港元，致使绿城中国取得该房地产开发商的股权。涉案贿款怀疑经由该中间人，分多笔款项存入被告儿子的银行户口。
01
刚辞职两个月，就被曝在机场被拦截出境
离职前还减持套现2478万港元
事实上，张亚东被起诉，并不让人意外。
早在此前的6月18日，绿城中国就公告披露，香港廉政公署搜查了绿城中国的香港办公室，原因为一名曾担任公司董事的独立人士的腐败指控相关。
公告强调，该人士目前已非集团员工。这让外界猜测，此人或许就是去年3月刚辞任的前董事会主席张亚东。
而这次廉政公署披露的“绿城中国在廉署调查期间提供了全面协助”，也与绿城6月的公告中相呼应。
一切，都指向了张亚东。
2025年3月，张亚东突然从绿城离职，震惊地产圈。这个辞职有多仓促？当时，绿城中国公告披露了张亚东辞职消息的同时，申请股票临时停牌。几天后才宣布了接任者，可见时间之仓促。
张亚东刚卸任两个月后，还被爆在香港国际机场被有关部门“精准拦截”。
据当时媒体报道，张亚东正准备搭乘飞往加拿大的航班，其略显匆忙的出国行程，让有关部门决定提前“收网”。
值得一提的事，在离职前4个月，张亚东还减持了绿城股票约227.1万股，套现约2478万港元。
不过，外界也难免疑惑：行贿双方均在境内，为何由香港廉署介入？
这是因为，绿城中国是香港注册、在港交所挂牌的独立港股上市公司，张亚东担任高管期间，行贿行为触碰了香港的《防止贿赂条例》，香港廉政公署就拥有对应的执法管辖权。
依据香港《防止贿赂条例》第9条，代理人未经许可索取或接受利益，最高可判监禁7年及罚款50万港元。
02
从体制内到绿城“一把手”，
7年累计薪酬7114万
如今58岁的张亚东，人生的近半时光，都是在大连度过，从读书、到在体制工作度过。一路从科员做到大连市市委常委、统战部长。
2017年，他进入央企中交集团系统，次年就被委派至绿城中国，出任执行董事及行政总裁。
2019年张亚东正式坐上绿城中国董事会主席，正式成为绿城的掌门人，是中交入主绿城后，执掌企业的核心操盘人。
当时，绿城被视为房企“混改”的样板。
绿城中国是由宋卫平创立的民营房企。2014年，正陷入流动性危机的绿城被中交集团看中，斥资88亿港元，取代宋卫平成为第一大股东。
中交集团入主初期，绿城中国仍由宋卫平经营，但业绩还是没什么起色。于是，中交集团就行使大股东权利，委任张亚东。
张亚东一上任就进行大刀阔斧的改革，放弃绿城之前多年的“小而美”“慢工出细活”路线，推行“高周转、高杠杆、高溢价”的扩张策略。
他举例说，国内对资金利用率最高的房企，用同一笔资金能在一年内开发两个项目，而绿城呢？平均两年才能开发一个项目，资金周转率太低，所以要把绿城项目开发周期压到1年以内，将资金的效率提高1倍。
他提出"5912"目标，即拿地后5个月开工、9个月开盘、12个月实现现金流回正，并制定分年度增长的销售计划，在土地市场持续投资。
效果也立竿见影。2019-2021年，绿城销售额从1000多亿飙升至3500亿，行业排名从第17位跃升至第7位。他甚至提出“2025年冲击6400亿”的宏伟目标。
但好景不长，2022年，房地产行业开始降温，但张亚东却依旧坚持“高负债”“高周转”的经营模式，频频出手在全国激进拿地。2020-2024年，绿城在全国30多个城市拿下120余宗地块，其中溢价率超过20%的就有47宗。
2023年，绿城毛利同比大降22.47%，几乎倒退至2021年的毛利水平；净利润方面，2023年绿城年内利润为66.78亿元，也较2022年的88.95亿元减少了25%。而负债规模却一度高达4000多亿。
到了2024年，绿城净利润更是腰斩，同比下降48.8%至15.96亿元，计提资产减值及公允价值损失49.17亿。
2025年3月，张亚东突然从绿城离职，震惊地产圈。
从时间来看，张亚东所涉行贿案时间为2020年开始。也就是张亚东掌舵绿城后第三年，就开始行贿了。
值得一提的是，张亚东掌舵绿城中国后，一直享受着千万级的高年薪。2018年-2023年间，张亚东从公司领取的薪酬、津贴及实物福利总额高达约7114万元人民币。
即便房地产行业开始下行，绿城盈利开始持续下滑，张亚东却依旧拿着千万级年薪。
比如，2022年、2023年张亚东薪酬达到分别是1234.5万元、1217.1万元。这也是在房地产行业下行后，业内为数不多的千万年薪高管之一。
拿着千万级高昂薪酬的同时，还贪心不足，收受着巨额贿赂。
也难怪之后中交集团系统推出的接任者刘成云，会在2025年绿城股东周年大会上，说出一句意味深长的话：
公司的扩张、发展并非个人意志。一定要确保合法依规，守住自己的底线。不搞太多的关联交易。
如今来看，句句都在点在张亚东身上。
03
张亚东之后，绿城两度换帅
张亚东离任后，绿城的管理层也在持续调整。
刘成云接任后，只任职了一年多。今年7月23日，绿城中国再度换帅，刘成云辞任，“中交系”59岁高管的赵晖被派驻进来一年后正式出任“一把手”。江峰出任执行董事、执行总裁。
而摆在这名老将面前的，是个不小的难题。
2025年，绿城中国实现营收同比下降2.3%至约1549.66亿元；净利润却只有22.86亿元，同比下滑超八成。今年上半年，绿城中国取得收入约394.81亿元，同比下降26%；归母净利约0.82亿元，较去年同期约2.1亿元同比猛降61%。
销售端也承受压力。今年前9个月，绿城总销售额1421亿元，同比下滑20.39%，其中自投项目销售额871亿元，同比下滑24.28%，9月单月自投销售均价环比大降上万元，仅不到2.6万元。
欢迎关注南财社视频号
热门跟贴