房姐刚吃完饭，正犹豫要不要更新（太晚了）。
看到一组数据，第一反应是：是不是统计错了？
9月惠州一手住宅成交3015套，环比增长80.2%！
80.2%？
当即找了数据的发布方求证，得到的答复是：没统计错，就是这个数！
那好，这就有意思了。
△：来源：惠州市房地产协会
01.惠州楼市向好！
先把这组数据：
据惠州市房协数据监测，9月惠州一手住宅成交3015套，环比增长80.2%，同比增长20.4%；成交面积33.42万㎡，环比增长79.9%，同比增长21.7%。
二手住宅同样在动：9成交4981套，环比增长6.1%，同比增长10.3%。
环比涨80.2%，意味着什么？
意味着8月的一手住宅成交量，只有约1673套。
而8月的网签，反映的是7月的实际成交。换句话说：今年的传统淡季，是真的惨到了骨子里。
再看国庆期间。
据市住房和城乡建设局统计，10月1日至7日，全市各县（区）重点监测项目到访量超过8000批次，认购新建商品房810套、面积7.7万㎡，较去年同期增幅约10%。（来源：惠州日报）
房姐团队这个国庆，确实比去年忙。
从惠城，到博罗，再到大亚湾，都有粉丝跟着看房。跑下来，房姐有三个感受，今天一条条说。（金裕星河丹堤热闹场面就不谈了，请看上篇文章）
第一：关于教育配套
这年头，只要是刚需自住，或多或少都要往教育配套上想。
片区怎么升学、师资怎么样，是粉丝问得最多的问题。
房姐团队后台，问惠南学校这一带的粉丝一直不少。
很多人是冲着保华铂郡、东江学府的二手房来的，有的关注了大半年，就是没下手。
卡在哪？两个字：价格。
先说保华铂郡。这个盘入住率很高，户型从100-124㎡三房，到134-163㎡四房，再到172-220㎡五房，还有285㎡的叠墅。
总价跟着面积往上走，最近成交的一套172㎡，成交价242万，折合单价约1.4万元/㎡。
便宜点的房源，单价也要1万元/㎡左右；楼层、朝向好一些的，成交单价在1.2万元/㎡上下。
这个价格，相对前两年，确实降下来了。但粉丝还是觉得下不去手。
再说东江学府。一到三期楼龄太老，真正值得一看的只有六期，价格和保华铂郡差不多。
摆在这两个盘面前的现实是：配套确实成熟，但户型设计跟不上现在了。
而这，恰恰是把年轻人推向新房的原因。
富辰悦府在售142-155㎡，国庆期间送装修、软装，送产权车位，单价也是11000元/㎡！
中洲南麓院是整个片区最便宜的了，在售7-8栋，建面111-149㎡四至五房单位，送装修、送16件套，单价也才在10000元/㎡上下。国庆后会如何？嘉个蚝油→maiHz-0752
对比一下：这一带的二手挂牌，普遍在1.2万元/㎡往上。
新房1万出头还送装修送车位，二手挂牌1.2万往上还得自己掏钱装修。
这个价差摆在面前，客户会怎么选，不用房姐多说。
所以给要在这一带买房的人一句实话：先去看新房，再回头看二手。
看完新房你会发现，二手那个价格，真的有点下不去手。
第二：博罗这一趟，房姐改了一个固有印象。
先说中洲半岛城邦，房姐原本以为它清8栋会越来越便宜，没想到价格依然是7字头，房源却没多少了。
房姐还不相信，特地查了惠民之家备案信息，发现107㎡四房还有得挑。125㎡南北通，所剩无几。
国庆假期，还送产权车位。
让房姐感慨，营销中心只剩下一位销售在岗，看她一个人忙碌的样子，再想想当年人气沸腾的场面，如今有人去楼空的感受。
6期还不知什么推。
房姐认为从江景资源、教育师资、生活配套综合来看，它依然是惠博两地生活值得选择的楼盘。
然后也看了禧临门、元亨第、盛世名门、中交紫薇听澜，折扣力度大，赠送也多，6000-7000元/㎡。禧临门所剩房源不多，靠近马路有些噪音。元亨第体量小，其实粉丝还是担心这两个楼盘的学区划分，盛世名门优惠力度也大，盖一栋卖一栋，购房者基本是周边居民。中交紫薇听澜价格江景房比中洲贵。
第三：大亚湾：配套这次是真在补
先看官方数字：泰丰·牧马湖10月1日到6日来访550批，认购住宅36套，其中120平方米以下20套，占55%。（来源：惠州日报）
价格上，从牧马湖到瑞禧园、再到华发天润自在城，主流报价都落在8字头到9字头。
但这次去大亚湾，比价格更打动我的是两件事。
第一件，入住率真的起来了。现在是真住进来了。有人住，配套才会跟着来，商业才会开得下去。
第二件，配套在补课。9月30日晚，大亚湾区奥林匹克体育公园篮球馆、游泳馆举行开馆仪式，目前篮球馆开启国庆试运营。
大亚湾这个价格适合谁：真要在临深住的、在坪山或者坑梓上班的，8/9千买个能住的房子，比在深圳租房划算。
跟2019到2021年那批业主比，现在进场的成本低了一大截，配套还比那时候好。
总结：
这个国庆，房姐团队从惠城跑到博罗，再跑到大亚湾，鞋底都磨薄了一层，脚都抽筋。
事实上，看房的人真的多了！关于惠州楼盘的一些问题，交流可以嘉个蚝油→maiHz-0752
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