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（来源：深圳房产在线）
李嘉诚旗下豪宅爆雷！3栋楼直接拆掉重建，10人涉贪被捕，背后真相触目惊心
你以为花重金买的是“首置上车盘”，结果等来的却是一纸拆楼令。
10月8日，香港屋宇署正式批准长实集团旗下观塘安达臣道项目的拆卸图则。这个曾被寄予厚望的“港人首次置业”标杆项目，6栋在建大楼中，有3栋的最终处置方案不是修补，而是——拆掉，从头盖起。
这不是普通的工程瑕疵。这是一桩牵扯10人被捕、205项检控、12至14亿港元额外成本的建筑业贪腐大案。
01
不是修补，是拆掉重来
长实的官方解释很克制：工程顾问花了近两年时间，才为其中3座完成调查并提交获屋宇署认可的修补方案。经过评估，集团认定拆卸重建余下3座“最节省时间”。
但结构工程师倪学仁给出了更直白的专业判断：修补需要工程师“为每条钢筋计数”，钻孔插铁时可能碰到其他钢筋，施工存在大量不确定因素，一旦需要多次修改方案，时间可能比重建更长。而拆卸重建“金钱成本和时间均较易控制”，预计两三年即可完成。
一个原本计划今年9月落成的项目，如今连楼都要推倒重来。
新承建商已更换为中国铁路工程（香港）有限公司。
02
钢筋“瘦身”背后的生意经
事情要从2024年8月的一份举报说起。
屋宇署接获举报后，四次派员突击视察安达臣道地盘。调查结果触目惊心：全部6栋大楼均存在钢筋配置严重偏离批准图则的情况——钢筋位置移位、粗幼不符、数量少於批准图则，甚至出现结构柱移位。
据披露，主力钢筋数量较批准图则平均少了10%以下。
为什么会少？廉政公署的调查揭开了谜底：有钢筋工程分判商为了赚取更多利润，故意在施工中偏离获批图纸设计，以节省成本。
但偷工减料只是第一步。为了让“瘦身”的钢筋工程顺利过关，分判商开始了一场精密的“围猎”——目标直指负责监督工程的总承建商员工和工程顾问公司的驻地盘监督人员。
贿款、礼物、代为支付奢华消遣开支……“好处”源源不断送出，换来的，是监管的“睁一只眼闭一只眼”。
更令人震惊的是：涉案的顾问公司驻地盘监督人员收受贿赂后，竟然在发展商的指定表格上虚报已检验钢筋工程质量，误导长实以为工程已妥善完成，批准进入下一道工序。
一个完整的造假链条，就这样在监管者的“配合”下闭环了。
03
10人落网，205项检控
2025年5月，廉政公署代号“战鼓”的执法行动收网。
10名男子被捕，年龄介乎29至52岁。名单包括：1名总承建商员工、5名分判商东主或员工、4名涉案顾问公司驻地盘监督工程人员。他们涉嫌触犯行贿、受贿、串谋诈骗及使用虚假文件等罪行。
屋宇署随后展开独立调查，于2025年8月向承建商、获授权签署人及相关适任技术人员提出共205项检控，案件排期至2027年6月11日聆讯。
根据《建筑物条例》，严重偏离批准图则的罪行一经定罪，最高可处罚款100万港元及监禁3年。
04
账本上的代价
摩根大通迅速给出了财务测算：
额外建筑成本约12亿至14亿港元，相当于长实市值的0.8%至0.9%
项目发展利润率可能从19%暴跌至8%至10%
拖累全年盈利约8%
但这笔账里，还不包括保险索赔和诉讼可能带来的潜在回收。摩根大通特别指出，事件涉及承建商层面的潜在贿赂案件，而非长实集团本身，上述估算并未计入潜在收回款项。
然而，品牌声誉的损伤，从来不在财务报表上。
05
“首置盘”之殇
安达臣道项目不是普通私楼。
它是香港首个以卖地形式进行的“港人首次置业”项目。2020年5月，长实以49.51亿港元投得地块，每平方呎楼面地价约4,546港元。根据卖地条款，发展商须提供不少于1,000个首置单位，以市价八折出售予合资格的香港买家。
“港人首次置业”先导计划由前特首林郑月娥于2017年提出，瞄准的是从未置业、收入超出居屋申请上限的年轻家庭——那些最需要“上车”的夹心阶层。
如今，他们等来的不是新家，是一场贪腐丑闻。
房屋局在回应中重申，个别项目进度不会对整体供应构成重大影响，将继续敦促发展商“在确保建筑质量和安全的前提下，早日落成有关单位”。
行政长官李家超本月6日也就事件表态，强调重视香港建筑工程的施工质量，关注专业人员是否尽职监督、承建商有否违规施工，“这些关乎香港建筑的专业水平、质量和安全，政府必然严格执法”。
06
一个问号
从廉政公署接获投诉，到10人被捕；从屋宇署205项检控，到长实决定拆楼重建——这条时间线里，有一个细节耐人寻味：
事件早在2024年便已首次发现，长实直至现在才正式公布跟进行动。
监管的“宽松”被明码标价，监督的“眼睛”被贿赂蒙上，最终买单的，是那些等待“上车”的普通香港市民。
当“首置盘”的钢筋一根根“瘦身”，被侵蚀的不只是建筑的结构，更是公众对开发商的信任、对监管体系的信心。
3栋楼可以推倒重建，信任呢？
来源：【深圳房产在线】公众号综合自香港屋宇署、廉政公署公开通报及《每日经济新闻》《星岛头条》《香港中通社》等媒体报道。案件仍在司法程序中，涉案人员定罪与否以法院最终判决为准。
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