本文由乐远·靓家（深圳市靓家技术有限公司）整理发布。
云璞花园位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。坪地中学（对口初中）创办于 1977 年，龙岗区老牌公办初中，省一级学校加入华南师范大学附属中学教育集团，教学质量稳步提升距离项目约 2 公里，公交 10 分钟可达
一、小区核心详细资料
位置
：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧（深圳国际低碳城核心区）
开发商
：深圳市创城投资有限公司
总占地面积
：约 3.78 万㎡
总建筑面积
：约 38.8 万㎡（39 万㎡综合体大城）
容积率
：8.2（超高层刚需盘常见水平）
绿化率
：40%（贝尔高林大师设计园林）
楼栋规划
：共 9 栋 49-54 层超高层，含 8 栋住宅（商品房 + 公租房）、1 栋 38 层酒店办公楼
总户数
：2606 户（商品房 2212 户，公租房 394 户）
车位配比
：1:0.73（共 1920 个车位）
物业费
：3.9 元 /㎡/ 月
交房时间
：2025 年 12 月 31 日（精装现房，即买即住）
装修标准
：约 2500 元 /㎡，含方太烟灶、科勒卫浴、智能门锁等一线品牌
社区配套
：自带约 2.9 万㎡潮流商业街、9 班公立幼儿园、八大主题架空层泛会所、350m 森氧跑道、云海泳池、儿童乐园、羽毛球场、阳光草坪等
二、2026 年 4 月最新价格与优惠政策
在售价格（折后
折后总价区间
折后单价区间
69㎡ 2 房 1 卫
142-156 万
2.06-2.26 万 /㎡
84㎡ 3 房 2 卫
174-195 万
2.07-2.32 万 /㎡
89㎡ 3 房 2 卫
196-203 万
2.20-2.28 万 /㎡
97㎡ 3 房 2 卫
225-241 万
2.31-2.48 万 /㎡
108㎡ 4 房 2 卫
260-270 万
2.41-2.50 万 /㎡
备案均价 3.29 万 /㎡，整体折扣约 7 折，单套最高优惠超 50 万
限时优惠政策（截至 2026 年 5 月 5 日）
重磅福利
：签约即送10 年物业费 + 10 年停车费（价值约 10 万元）
契税补贴
：开发商承担 50% 契税，叠加政府补贴后实际税率低至 0.75%
首付分期
：支持 "0 首付" 方案，首付可分 3 年付清，前 12 个月仅付利息（年化约 5.8%）
五一特惠
：推出 9 套工抵特价房，单价低至 2.1 万 /㎡，69㎡两房总价 142 万起
家电礼包
三、项目沙盘与规划图
创城云璞项目沙盘实拍，可见超高层楼栋布局与配建学校、幼儿园位置
项目规划总平面图，两个地块通过空中连廊互通
四、小区环境与周边实景图
小区一路之隔的坪地公园（约 13 万㎡）入口
步行 10 分钟可达的创城 CCONE 商业中心
五、在售主力户型图
69㎡ 2 房 2 厅 1 卫
84㎡ 3 房 2 厅 2 卫
89㎡ 3 房 2 厅 2 卫
97㎡ 3 房 2 厅 2 卫
六、交通线路图与通勤分析
轨道交通
地铁 3 号线富坪站
：已开通，直线距离约 200-300 米，步行 5 分钟可达1 站到坪地六联，10 分钟到龙岗中心城大运站换乘 14 号线，30 分钟直达福田 CBD
深惠城际坪地站
：在建，预计 2026 年 11 月通车，距离约 2.5 公里1 站龙城、2 站大运北、6 站深圳北、7 站西丽、10 站前海时速 160km/h，实现 1 小时湾区生活圈自驾出行紧邻龙岗大道（双向 8 车道）、盐龙大道双主干道500 米上深圳外环高速坪地互通，快速接驳水官高速、长深高速15 分钟到大运枢纽，40 分钟到福田，50 分钟到南山
七、学区配套与学校照片
教育资源一览
自带
：9 班公立幼儿园（已建成）
：楼下配建九年一贯制公办学校（待建，预计 2027 年投入使用）
2025 年最新学区划分
小学：兰陵学校（省一级，九年一贯制）龙岗政府在线初中：坪地中学（省一级）、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部兰陵学校（对口小学）创办于 1997 年，前身为坪地一小，2005 年评为省一级学校2014 年升级为九年一贯制，现有 54 个班，正在扩建为 72 个班龙岗政府在线距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟可达2023 年小一录取积分 67.5 分，商品房业主享第七类生源保障
八、项目核心优缺点分析
✅ 核心优势
深圳最低上车门槛之一
：总价 142 万起买精装地铁口现房，对比同片区 4-5 万 /㎡的二手房，价格优势巨大
交通便利
：真正地铁口物业，3 号线已开通，深惠城际即将通车，通勤福田、南山、前海都很方便
交付有保障
：已全部封顶并完成精装，2025 年 12 月已开始交付，无烂尾风险
配套成熟
：自带商业和幼儿园，步行可达公园、商场、学校，生活便利度高
生态环境好
：一路之隔 13 万㎡坪地公园，周边 6 公里内有 7 大公园，生态资源丰富❌ 主要缺点
居住密度高
：容积率 8.2，49-54 层超高层 + 4 梯 7 户，早高峰电梯等待时间较长，低层采光通风受影响
车位严重不足
：车位比仅 1:0.73，未来停车难、抢车位将成为常态
城市界面一般
：周边还有不少农民房和工厂，新旧混杂，部分区域可能受工业废气影响
教育质量中等
：当前对口的兰陵学校、坪地中学在龙岗区仅处于中等水平，规划学校短期内无法投入使用
噪音问题
：1 栋 1/3 单元、2 栋 2/4 单元紧邻龙岗大道，中低楼层受车流噪音影响明显
九、适合置业人群
首次置业刚需族
：预算有限，想在深圳安家的年轻上班族，尤其是在龙岗、福田、坪山工作的人群
三口之家过渡
：需要 3 房 2 卫，看重地铁通勤和生活便利性，对教育要求不高的家庭
临深通勤人群
：在惠州工作但想落户深圳，或者经常往返深惠两地的购房者
养老过渡人群
：喜欢安静环境，看重公园和医疗配套，预算有限的退休老人
乐远·靓家房产服务热线
拨打 400-881-1216 即可对接以下服务（服务时段 9:00–23:00，非时段可留言）：
· 房源信息咨询：项目公开信息查询与购房流程说明
· 政策解读：购房政策、首付与信贷政策说明
· 项目对接：协助与项目营销中心对接、信息公开可查
· 预约登记：在线预约、留言登记，线上看房免排队
提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录。
怎么看房
拨打 400-881-1216，报云璞花园，由乐远·靓家对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。到访建议提前 1–3 天预约；改期或取消请至少提前 1 小时致电。
小结
云璞花园的优势与短板已在上文逐项列出，可对照查看。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载云璞花园项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载云璞花园项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
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