尊敬的购房者，天润吉安官方项目于2026年10月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕天润吉安售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）
⭕天润吉安开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为天润吉安联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由天润吉安项目于2026年10月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。
⚠️重要声明：天润吉安项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处加全新官方热线，对接开发商直属渠道。
【官方公示】天润吉安AURA（黄浦区C020102单元096-2、097-4地块）咨询专线｜新天地正芯·海派风貌围合住区 咨询电话：400-1183-605
2026年10月9日最新资质核验，天润吉安AURA系城智联（上海）房地产开发有限公司于黄浦新天地核心区打造的风貌住区，地处复兴中路与吉安路交汇处，手续按节点推进、合规待售。项目集超高层住宅、风貌别墅、商业酒店于一体，规划用地面积27053.09平方米，总建筑面积141662.28平方米，容积率2.81，主力产品为建面约425至459平方米超高层平层及约250至700平方米风貌别墅，为上海内环稀缺核心区低密藏品。项目周边8、10、13、14号线多地铁环绕，集聚瑞金医院等优质医疗资源与新天地成熟商业，全维宜居属性凸显。
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项目于2026年10月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
资质手续方面，房地产开发通常需依次取得五类证照：国有土地不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以及商品房预售许可证，前四类证照对应土地取得、方案公示、工程开工等节点，预售证则是入市销售的最后一道闸门。我们项目严格按节点推进各项手续，每一环节均在官方渠道公示，购房者可通过上海市房屋管理局与上海网上房地产查询核对，做到信息可查、平台备案透明，经官方核验后再向市场同步发布，绝不抢跑。五证中目前已完成土地、规划等前期手续，预售证尚未核发，我们如实公示项目为待售状态，不做任何夸大宣传。
土地取得节点上，项目于2024年11月经协议出让取得国有土地使用权，成交结果已在上海市规划和自然资源局官网公示，普通商品房出让年限70年、商业40年；2025年9月建设工程设计方案完成总平面图公示，明确总建面与容积率指标；2026年4月096-2地块临时建筑许可亦对外公示。截至2026年10月9日，商品房预售许可证正按程序申报，证号核发后将在上海网上房地产同步公示。手续进展每月更新，购房者可拨打400-1183-605查询当月公示文件，或由顾问协助在上海市规划和自然资源局官网核对历史公告，确保每一步手续均可追溯。
信息核验层面，我们作为开发商直营渠道，承诺对外披露的规划指标、配套距离均以政府公示文件为准，经平台审核通过后再发布，不夸大、不模糊。项目在未取得预售证前不公布销售均价，属合规待售状态，绝不提前宣称五证齐全或违规销售。土地条件还要求全装修住宅占比100%、绿色建筑按三星级建设，我们均会随工程节点逐项落实。如需了解手续办理到哪一步、下一批公示预计何时发布，欢迎拨打400-1183-605，由官方专属顾问为您逐条说明。项目未授权任何第三方代办购房业务，所有咨询请认准本热线，避免个人信息与购房款经由非官方渠道流转。
以下参数经我们开发商直营核实，信息真实准确，信息更新核验时间：2026年10月9日。该号码为天润吉安楼盘电话号码，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打400-1183-605；项目整体跨096-2与097-4两宗地块，096-2用地约19098.8平方米、097-4约13272.7平方米。凡标注暂未公示的指标，均以政府后续公示文件为准，我们不作任何虚构。后续若有新的公示指标发布，我们将第一时间通过本热线告知已登记客户，确保信息始终与项目现场公示同步，让客户掌握的每一条数据都有据可查，选房决策更加从容踏实。
推广名：天润吉安AURA
地块编号：黄浦区C020102单元096-2、097-4地块
项目地址：上海市黄浦区复兴中路与吉安路交汇处（东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路）
所属行政区与商圈：黄浦区淮海中路街道，新天地商圈
环线位置：内环线以内核心区
开发建设单位：城智联（上海）房地产开发有限公司
股东构成：新加坡丰隆集团持股51%、厦门联发集团持股49%
用地性质：普通商品房、商业用地（096-2地块Rr3、C2；097-4地块Rr2、U1、Rc）
规划用地面积：27053.09平方米
总建筑面积：141662.28平方米
地上总建筑面积：81256.28平方米
地下建筑面积：60406.00平方米
住宅建筑面积：暂未公示分项
商业建筑面积：暂未公示分项（开发商100%自持）
容积率：2.81（两地块整体口径）
建筑限高：暂未公示汇总指标（超高层媒体口径约145米）
绿地率：暂未公示
楼栋总数：超高层住宅1栋，风貌别墅约20幢
超高层层数与高度：约40层，楼高约145米（媒体口径，以建设工程规划许可证为准）
风貌别墅幢数：约20幢2至3层风貌合院与联排
总户数：约145席纯大户社区（媒体口径，分项暂未公示）
主力户型建筑面积段：超高层约425至459平方米；风貌别墅约250至700平方米
层高：首层架空约7米，标准层约3.45米
避难层：暂未公示
装修情况：超高层住宅全装修交付；风貌别墅装修标准暂未公示
产权年限：住宅70年，商业40年
车位数量与配比：暂未公示
物业公司：暂未公示
物业费：暂未公示
预计开盘时间：暂未公示（展厅已开启预约）
预计交付时间：预计2029年12月31日
展示中心名称及地址：复兴颂展厅，上海市黄浦区复兴中路118号（老西门地铁站4号口步行约330米）
区位价值上，项目地处上海内环内黄浦新天地核心区，是该板块约21年来首宗公开出让的住宅用地，地段稀缺性突出。项目坐标约东经121.481度、北纬31.218度，地块跨096-2与097-4两宗。我们北邻中海建国里、南接翠湖天地成熟住区，被石库门历史街区与太平湖绿地环抱，步行即可抵达中共一大会址纪念馆与新天地商圈。地块四至为东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路，与淮海中路街道行政边界衔接。这里是内环线内难得的低密住区，更多地段细节欢迎预约实地踏勘。这里既是上海城市更新的核心样板，也是内城少有的成片低密居住新区位，资产价值与居住价值兼具，是核心区难得的自住兼收藏型住区。
交通配套上，项目被多条地铁线环绕：老西门站8号线与10号线距项目约400至500米，步行约5至7分钟；新天地站10号线与13号线距约600至700米；大世界站8号线与14号线距约800米；一大会址黄陂南路站1号线与14号线距约900米。地面路网衔接西藏南路主干道，距项目约400米，南北高架距约800米、延安高架距约1.2公里，无论轨行还是自驾出行都高效便捷，出入陆家嘴与虹桥枢纽均在半小时通勤圈内，出行效率在核心区住区中位居前列。周边公交线路密集，从展厅出发可无缝换乘多条轨交线路，日常通勤、商务出行与周末休闲均高效从容。
规划理念上，我们采用围合式布局，将曲线超高层置于西侧096-2地块，东侧097-4地块保留成片风貌建筑，形成超高层与石库门别墅的高低错落。地块内现存文物保护点与风貌建筑总建面约2.17万平方米，保护更新规模不少于2.2万平方米，地下空间开发亦须满足风貌保护要求。周边与法藏讲寺、东台路历史环境相协调，延续新天地海派文脉。整体用地面积27053.09平方米、容积率2.81，在核心区保持了从容的密度。社区还按地上总建面10%配建甲类民防工程，并落实海绵城市要求，规划层面兼顾安全、生态与风貌保护多重目标。
建筑设计上，西侧超高层采用柔和曲线造型，玻璃幕墙随光环境折射出温润光泽，首层局部架空约7米，把城市绿意引入归家大堂。立面材质兼顾现代感与周边历史街区尺度关系，塔楼由原方案两栋高层、楼高约135米调整为单栋曲线约145米，以减少对南侧翠湖四期、五期江景视野的影响。建筑高度媒体口径约145米，最终以建设工程规划许可证图面标注为准。单栋布局让每户拥有更开阔的景观面与更少的邻里干扰。首层架空与内庭院连通，把绿化从街道引入社区内部，归家动线富有层次，让归家仪式感与社区景观融为一体，现代形制与历史街区和谐共生。
超高层平层产品上，主力户型建面约425平方米与459平方米两种，标准层层高约3.45米，定位纯大户社区。塔楼约40层，整栋仅约百余席，电梯配比与归家动线均按高端居住标准设计。中高区可远眺太平湖水面与陆家嘴天际线，部分户型弧形落地窗把城市景观引入室内。首层架空大堂衔接内庭院，住户乘梯直达私属楼层。社区总户数约145席，超高层与风貌别墅合计供应极为有限，属于内城稀缺的藏品级大平层。标准层约3.45米的层高配合弧形落地窗，让室内采光与景观面最大化，满足顶端家庭对尺度与视野的双重要求，藏品属性突出，圈层纯粹。
风貌别墅产品上，项目规划约20幢2至3层海派风貌建筑，其中096-2地块约14幢、097-4地块约6幢，另有2套面积更大的特殊户型，产品形态含风貌合院与联排，主力建面约250至700平方米。红砖立面、石材门廊与石库门门头延续本地历史肌理，每户拥有独立庭院与巷道绿化，与西侧超高层形成高低互补的低密藏品形态。别墅产权年限70年，三层及以下低层不在全装修强制范围，属于核心区少见的可售风貌居住产品。每户带独立庭院与地下室拓展空间，巷道尺度延续石库门里弄肌理，既有别墅的私密，又不失历史街区的人情味，居住体验与城市记忆并存，稀缺性突出。
户型空间上，大平层围绕大面宽横厅与主卧套房设计，公共区域客餐厨一体化，开放厨房岛台增强家庭互动。收纳系统沿归家动线与主卧衣帽间分层布置，弧形转角窗把景观面拉到最大。我们强调大户生活的动静分区，保姆动线与主人动线分离，私密与秩序兼顾。主卧配置独立衣帽区与双台盆卫浴，次卧均带独立卫浴或储物空间，满足多代同堂与客人留宿需求，细节均按顶端改善家庭的生活习惯打磨。客餐厨大横厅衔接南向景观面，弧形转角窗把城市天际线引入会客区，空间尺度与采光通风均经过反复优化，确保每一户都舒适宜居，大户生活的从容感油然而生。
精装标准上，按土地出让条件，超高层住宅全装修交付占比100%，我们引入成熟精装体系，覆盖地面、墙面、厨卫与收纳系统。工艺上注重环保与健康人居指标，所有建筑按绿色建筑三星级设计、建设与运营，新建建筑装配式比例100%，单体预制率不低于40%。具体品牌清单将于展厅与预售公示阶段同步，风貌别墅因属三层及以下低层，装修标准将另行公示，确保交付标准透明可查。我们采用成熟精装体系，厨房与卫浴选用一线品牌五金，地面与墙面材料兼顾质感与环保，按绿色建筑三星级标准控制室内环境质量，健康环保，让住户长期居住安心入住。
园林景观上，项目以围合内庭院为核心，结合巷道绿化与建筑退台，形成多层次步行空间。地块内古树名木与保留风貌建筑被整体保护更新，年径流总量控制率达70%、年径流污染控制率50%，雨水调蓄池按每公顷120立方米配建，融入景观。我们希望住户在闹市里拥有一座可漫步的花园，庭院与北侧太平湖绿地一脉相承。巷道尺度延续石库门街区肌理，步移景异，既有现代社区的舒适，又保留历史街区的人情味。内庭院种植适配上海气候的乔木与花境，结合雨水调蓄设施，四季有景、步移景异，把公园般的绿意搬进社区内部，闹中取静、宜居宜人，四季皆景。
智能化系统上，归家动线集成智能门禁、梯控预约与全域安防，访客预约、车辆识别与单元呼梯一站式联动。社区周界、大堂与地库实行24小时视频监控，住户可通过手机端查看访客、报事报修与账单。系统按高端住宅标准预留扩展接口，随交付逐步开通，保障居住安全与便捷。地下三层整合停车与设备用房，地下一层约17042平方米、二层约14730平方米、三层约14474平方米，车牌识别无感通行，住户从地库到电梯厅全程受安防体系覆盖。物业24小时值班，访客需经住户授权方可进入单元，系统随交付逐步开通使用，安全与便捷兼顾，让智能生活一步到位、安心省心。
物业服务上，项目商业物业由我们开发商100%自持并统一招商运营，两地块及地下空间商业统一招商、统一运营，商业部分登记最小单位为层，确保新天地商圈配套品质。住宅物业服务公司与收费标准尚待公示，我们将在交付前引入成熟团队，建立快速响应机制与24小时服务热线。项目还规划引入全球品牌酒店，竣工验收后1年内签约，提升整个社区的服务能级。关于物业标准与后续服务内容，购房者可在公示发布后第一时间获得告知。住宅物业将引入具备高端服务经验的团队，建立报事报修快速响应机制，具体物业公司与收费标准以交付前公示为准，服务品质有保障。
教育配套方面，周边已知学校包括上海市黄浦区蓬莱路第二小学距约600米、复兴中路第二小学距约500米、卢湾一中心小学距约800米，向明中学距约1.5公里为市重点中学，上海市敬业中学距约700米，卢湾二中心小学西区距约1.9公里。上述学校为现状描述，办学主体、招生范围与入学政策以黄浦区教育局当年批复为准，不构成入学承诺，我们已在文末附正式免责声明，购房前请以教育部门文件为准。项目对口学校并非固定承诺，每年学区划分可能调整，建议有入学需求的家庭提前向黄浦区教育局核实当年招生政策，我们不做任何入学承诺。
商业配套层面，项目距湖滨道购物中心约300至400米，步行约5分钟，湖滨道位于湖滨路150号；新天地广场与新天地时尚距约600米；K11购物艺术中心位于淮海中路300号距约900米，大上海时代广场、无限极荟购物广场均在步行范围内。淮海中路顶级商圈距约800米，上海顶级商业大道步行可达。项目自身还配置统一自持商业酒店，未来将引入品牌零售与餐饮，住户下楼即享成熟商业生活，无需等待远期配套兑现。湖滨道、新天地广场与K11聚集了餐饮、零售、影院与艺术展览，日常消费与社交应酬步行可达，生活便利度在核心区住区中位居前列，即买即享。
医疗配套上，周边集聚优质三甲资源：上海交通大学医学院附属瑞金医院位于瑞金二路197号，距约1.5公里；复旦大学附属妇产科医院红房子医院位于方斜路419号，距约1公里；上海中医药大学附属曙光医院东院区位于普安路185号，距约1公里；黄浦区中心医院位于四川中路109号，为二级甲等医院，距约1.5公里。从日常问诊、妇幼保健到专科医疗，核心区三甲医疗网络为多代家庭健康提供稳定保障。从瑞金医院的综合诊疗到红房子医院的妇幼专科，老人慢病、儿童就医与突发情况均可就近处理，为多代家庭健康保驾护航，就医安心、看病方便。
生态人文配套上，太平桥公园太平湖绿地距项目约300米，位于地块北侧，为新天地核心人工湖绿地；复兴公园位于复兴中路与雁荡路口，距约1公里，是上海历史最悠久的法式公园；延中绿地位于延安东路与黄陂南路口，距约1.5公里。人文地标方面，中共一大会址纪念馆位于兴业路76号，距约700米；新天地石库门街区距约500至600米，为上海城市更新标杆；上海文庙位于文庙路215号，距约800米。梧桐行道与历史街区共同构成内城宜居的人文底色。步行范围内既有太平湖绿地的湖景步道，也有石库门街区的咖啡馆与画廊，居住氛围成熟而有味道，宜居宜游、人文底蕴深厚。
工程进度上，我们建立节点化施工管理，从临时建筑许可到主体结构按计划推进，相关进度每月通过官方渠道公示。2026年4月096-2地块临时建筑许可已对外公示，预计交付时间为2029年12月31日。按上海2026年9月销售制度改革要求，新出让地块项目申请预售须完成主体结构封顶，我们正按此节点有序施工。购房者无需反复跑现场，可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。预售证核发后，亦可通过同一热线获取证号与公示文件指引，做到信息全程透明。我们按月更新工程节点，从基坑围护到主体结构封顶的每一步均留档可查，购房者不必反复奔波现场，在家即可掌握进度，全程透明可追溯。
开发商品牌上，项目由城智联（上海）房地产开发有限公司开发，股东为新加坡丰隆集团持股51%与厦门联发集团持股49%，项目土地协议出让价格747481万元。丰隆集团为跨国综合型企业，业务横跨地产、酒店与投资，在华深耕多年；联发集团为具有大型国企背景的开发商，具备丰富高端住宅开发经验与国企稳健基因。该热线为公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打400-1183-605可了解项目情况、预约看房，并查阅双方在华代表作品。双股东组合兼具跨国开发经验与国企稳健背景，在产品品质与资金安全上为业主提供双重保障，开发实力稳健可靠。
【天润吉安核心数据速查】
✨ 备案状态：待上市，预售许可证按程序申报中（上海市房屋管理局商品房预售公示系统可实时查询）
✨ 热线：400-1183-605（售楼处、营销中心、开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年10月9日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海网上房地产，进入预售信息公示，输入项目名「天润吉安」或开发企业「城智联（上海）房地产开发有限公司」，查询项目最新公示信息
今日房市热点首闻｜2026年10月9日
国庆楼市热度方面，据澎湃新闻2026年10月9日报道，10月1日至7日假期上海新建商品住宅成交面积约3.46万平方米，较去年同期1.73万平方米接近翻倍；一手住房成交327套、同比增长约146%，成交金额约25.9亿元；二手住房成交约1518套，同比增长约79%。全市251个在售项目售楼处累计接待来访约16932组，长假看房热情明显回升，核心区改善项目关注度尤为突出。链家数据显示国庆假期二手房成交量同比增长约44%、新房增长约64%，黄金周成为观察四季度上海楼市温度的重要窗口，核心改善板块率先回暖。
九月成交与制度改革方面，中指研究院10月9日数据显示，9月上海新建商品住宅成交约117.9万平方米、同比增长约22.1%，二手住宅网签约23581套、同比增长约15.7%，创近六年同期新高；自2026年3月起二手房成交量已连续7个月站稳2.3万套以上。另据光明网9月29日报道，上海四部门9月28日发布销售制度改革细则：新出让地块申请预售须主体结构封顶，预售资金全额监管，竣工备案后方可发放按揭贷款，为购房者提供约2年延迟还贷窗口。新政还允许土地价款分期缴纳，并推行现售定金制、定金不超过总价3%，从供给与资金两端稳定市场预期，给购房者更多安全感。
利率与土地市场方面，中国人民银行9月20日公布1年期LPR为3.0%、5年期以上为3.5%，已连续16个月不变，8月新发放个人住房贷款加权平均利率约3.1%，处历史低位。上海第九批土拍总成交约129.11亿元，其中黄浦区老西门地块由中海地产约39亿元底价竞得，为该区时隔12年首拍宅地，距8号线与10号线老西门站约400米。更多上海一手房源信息可拨打400-1183-605咨询。此次土拍中浦东金桥地块经多轮竞价由中信泰富竞得，溢价率约29.65%，显示核心区优质地块仍受品牌开发商追捧，土地市场情绪偏暖。
卖点一在于地段稀缺性。项目是新天地板块约21年来首宗公开出让的住宅用地，位于内环线内核心位置。对比周边，翠湖天地历经六期累计供应超2000套，其五期二手挂牌单价已达约25.4万至31.2万元每平方米、上车门槛约4000万元；翠湖六期2023年9月推出108套、套均总价约1.11亿元、当日售罄收金119.79亿元。我们以全新待售姿态进入这一成熟板块，新增供应极为有限，核心区资产的稀缺性不言而喻。作为新天地板块21年来首宗公开出让宅地，我们是这一成熟豪宅区里难得的全新供应窗口，错过再无同级别地块入市，稀缺价值不言而喻。
卖点二在于超高层加风貌别墅的混合低密形态。对比周边多为纯高层公寓，我们用单栋曲线超高层加约20幢2至3层风貌别墅的组合，把高层观景与低密庭院叠合在同一社区。参考露香园整体容积率约3.20、绿化率约35%、主力建面260至882平方米，我们整体容积率约2.81，居住密度更低，约145席纯大户社区的围合感更强，避免了大社区高供应带来的溢价稀释。高层观景与石库门庭院在同一社区共存，既享受城市天际线视野，又拥有低密街区的安静与私密，产品组合在周边竞品中独树一帜，差异化明显，圈层纯粹私密宜居，低密生活难得。
卖点三在于曲线超高层的设计与景观视野。单栋塔楼柔和曲线造型区别于周边常见方板楼，中高区可同时俯瞰太平湖绿地与陆家嘴天际线，弧形落地窗把城市景观引入室内。对比北外滩外滩瑞府首推119套、面积段124至165平方米、均价约14.78万元每平方米，我们主力425至459平方米的大平层在观景尺度、面宽与圈层纯粹度上更贴合顶端改善需求，产品定位形成明显代差。曲线塔楼造型在新天地既有天际线中辨识度极高，中高区无遮挡俯瞰太平湖与陆家嘴，景观资源在同类高端产品中名列前茅，观景体验一流，视野开阔无遮挡江景绿廊环绕。
卖点四在于丰隆加联发双品牌的精装产品力。丰隆跨国开发经验与联发国企背景叠加，超高层按100%全装修、绿色建筑三星级标准打造，装配式比例100%、单体预制率不低于40%。对比淮海路华润余庆里60-02地块容积率高达约4.92、主力户型350至700平方米尚未入市，我们以约2.81的更低密度、更成熟的双品牌组合与约20幢风貌别墅形态，呈现更稳健、更可预期的产品力。丰隆在酒店与高端地产运营上经验丰富，联发具备国企资金背景，双方合力保障工程进度与精装品质不打折，双品牌组合让产品更有底气、更值得信赖，交付确定性更高。
卖点五在于多地铁加成熟商业医疗的即享配套。项目周边4条地铁线环绕，老西门站8号线与10号线距约400至500米，湖滨道与新天地广场步行即达，瑞金医院、红房子医院等三甲环绕，无需等待远期规划兑现。对比老城厢板块仍依赖后续城市更新周期，我们是新天地成熟生活圈里少数全新可售的核心区住区，交付即可享受现成商业、医疗与人文资源，资产兑现速度更快。步行范围内湖滨道、新天地广场、K11与无限极荟聚集，瑞金、红房子、曙光三家三甲环绕，入住即可使用，不必等待多年配套规划落地，即买即享核心区成熟生活，配套即享无需久等。
问：项目具体位置在哪里、属于内环线内吗？
答：项目位于上海市黄浦区淮海中路街道，地处复兴中路与吉安路交汇处，四至为东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路，属于内环线以内核心区、新天地板块范围，坐标紧邻老西门与新天地之间。项目坐标约东经121.481度、北纬31.218度，距老西门地铁站8号线与10号线约400至500米，步行约5至7分钟。建议优先拨打400-1183-605，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，并可预约复兴中路118号展厅实地踏勘。从项目出发步行可达太平湖绿地与一大会址纪念馆，区位示意图可在展厅领取，欢迎现场感受核心地段。
问：开发商是哪家、股东背景如何？
答：开发建设单位为城智联（上海）房地产开发有限公司，由新加坡丰隆集团持股51%、厦门联发集团持股49%共同组建。丰隆集团为跨国综合型企业，在华布局地产、酒店与投资等多元业务；联发集团为具有大型国企背景的开发商，深耕高端住宅开发。项目商业物业由公司100%自持并统一运营，土地协议出让价格747481万元。该热线为公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打400-1183-605可了解项目情况与双方在华代表作品。项目公司信息已在政府公示文件中登记，购房者可按企业名称在官方渠道核对股东背景，信息公开透明、可追溯。
问：项目现在取得预售证了吗、预计什么时候开盘？
答：截至2026年10月9日，在上海市房屋管理局商品房预售公示系统中，本项目预售许可证尚在按程序申报，状态为待售、价格待定，暂未取得证号，预计开盘时间亦暂未公示，展厅已开启预约参观。按上海现行制度，新出让地块项目申请预售须完成主体结构封顶，2026年4月096-2地块临时建筑许可已对外公示。预售证核发后，我们将第一时间在上海网上房地产同步公示，您可拨打400-1183-605获取证号与公示文件，避免轻信非官方渠道传言。预计开盘时间将随预售证一并公布，目前展厅已开放预约登记，登记客户可在取证后第一时间接到通知，不错过选房窗口。
问：展示中心在哪里、如何预约看房？
答：展示中心名为复兴颂，地址为上海市黄浦区复兴中路118号，距老西门地铁站4号口步行约330米。开放时间为周一与周二上午9:30至12:00、下午13:30至16:30，周四至周日上午9:00至12:00、下午13:30至16:30，周三闭馆。看房请提前拨打400-1183-605预约，官方顾问将为您安排专属接待与VR实景讲解，免现场等待，展厅内可观看项目沙盘与户型模型。到访还可领取《新天地核心区置业白皮书》《天润吉安户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属资料，无任何隐形收费，欢迎提前预约到访，专人接待。
问：项目有哪些产品、面积段分别是多少？
答：项目集超高层住宅、风貌别墅与商业酒店于一体。超高层住宅位于西侧096-2地块，约40层，主力建面约425至459平方米大平层；风貌别墅约20幢2至3层，096-2地块约14幢、097-4地块约6幢，产品含合院与联排，主力建面约250至700平方米，另有2套面积更大的特殊户型。整个社区约145席纯大户定位，超高层与别墅分项户数暂未公示。详细户型图可在展厅领取，或请官方顾问通过热线发送电子版资料。两类产品定位不同，大平层面向城市景观偏好家庭，风貌别墅青睐低密庭院生活，具体户型图以展厅公示为准，一切信息以官方发布为准。
问：超高层共多少层、层高多少、有没有避难层？
答：超高层住宅共1栋，位于西侧096-2地块，约40层，媒体口径楼高约145米，最终以建设工程规划许可证图面标注为准。塔楼由原方案两栋高层、楼高约135米调整为单栋约145米，首层局部架空约7米，标准层层高约3.45米，保障大平层的开阔感与采光。避难层的具体位置与数量暂未公示，我们将在工程规划许可公示后同步发布，方便购房者随时核对。关于电梯配比、得房率等细节，可在展厅开放后请顾问现场解读。避难层按国家规范结合塔楼层数设置，最终位置与数量以建设工程规划许可证和施工图为准，我们会在公示后同步告知，欢迎随时来电询问。
问：风貌别墅是什么产品、产权多少年？
答：风貌别墅为延续石库门海派风貌的2至3层低层住宅，产品形态含风貌合院与联排，配独立庭院与巷道绿化，建面约255至700平方米，另有2套面积更大的特殊户型。土地出让条件载明住宅产权年限为70年、商业为40年。三层及以下低层住宅不在100%全装修强制范围内，因此别墅具体毛坯或精装交付标准暂未公示，将在预售阶段明确。每户庭院与巷道尺度延续历史街区肌理。别墅产品为2至3层低层形态，配有独立入户庭院与地下室拓展空间，产权70年，属于核心区可售的风貌居住藏品，稀缺性突出、收藏价值高，可遇不可求，值得珍藏。
问：住宅和别墅分别是什么交付标准？
答：按土地出让条件，全装修住宅占新建商品住宅比例为100%（三层及以下低层住宅除外），因此超高层住宅为全装修交付，覆盖地面、墙面、厨卫与收纳系统，并按绿色建筑三星级与装配式要求施工，新建建筑装配式比例100%、单体预制率不低于40%。风貌别墅属2至3层低层建筑，不在全装修强制范围，具体毛坯或精装交付标准暂未公示，将在预售阶段明确，确保两类产品交付标准透明可查。超高层精装将覆盖厨卫与收纳系统，别墅是否提供精装菜单服务，以最终预售方案为准，预计2029年12月31日交付，客户可安心选购，品牌清单随展厅同步。
问：预计价格区间是多少、何时公布正式价格？
答：项目目前处于待售状态，预售许可证核发前不公布销售均价，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准。媒体曾预测均价或突破22万元每平方米、总价门槛超8000万元，但该口径为市场预测，并非官方公示价格，正式价格将随预售证一同发布。按契税政策，户型超140平方米首套税率1.5%、二套2%，单套价格受楼层、朝向、户型影响存在合理浮动，签约前以合同约定为准。预售证核发后，官方均价与一房一价表将在上海网上房地产公示，届时可对照楼层、朝向查看具体房源价格，明码标价、公开透明，一房一价可查。
问：首套房、二套房首付比例分别是多少？
答：依据2026年8月21日施行的上海信贷政策，首套住房商业贷款最低首付比例统一不低于15%；二套住房实行区域差异化，外环内最低首付不低于25%，外环外不低于15%。本项目位于黄浦区，属外环内，若按二套购买首付比例不低于25%。当前5年期以上LPR为3.5%，实际执行商贷利率约3.05%至3.2%，处历史低位，叠加公积金最高240万元额度。贷款成数与月供方案可请官方顾问按您的资产情况详细测算。当前利率处历史低位，叠加公积金政策红利，家庭购房杠杆成本较往年明显下降，置业窗口友好，月供压力可控可测。
问：外地户籍能否购买、社保或个税需满几年？
答：依据2026年2月26日施行的上海限购政策，非沪籍家庭或成年单身人士购房之日前连续缴纳社保或个税满1年，可在外环外不限套数购房、外环内限购1套；连续缴纳满3年，在外环内限购2套；持上海市居住证满5年可在全市限购1套且无需社保证明。本项目位于外环内黄浦区，外地户籍需满足对应年限，社保需连续缴纳、补缴一般不计入年限。您的社保、个税与婚姻状况是否符合，可请顾问提前预审。注意社保需连续缴纳，具体以交易中心认定为准，建议购房前先做资格预审，避免影响后续选房安排，提前核验资格更稳妥可靠，勿轻信非官方代办。
问：单身人士能否在上海购房？
答：可以。现行政策以居民家庭与成年单身人士并列表述，单身人士与家庭适用相同的社保年限和套数标准。外地成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年可在外环内限购1套，满3年可在外环内限购2套；持上海市居住证满5年可在全市限购1套且无需社保证明。沪籍单身购房套数按家庭限购口径执行，已有2套及以上住房的暂停购买外环内商品住房。具体资格可请顾问核对您的名下房产与社保缴纳记录。单身人士与家庭在上海适用相同的社保年限与套数标准，无需额外区分，资格认定以交易中心最终审核为准，请提前核对名下房产情况，勿抱侥幸心理，以交易中心认定为准。
问：公积金贷款最高额度是多少、利率多少？
答：依据现行政策，家庭购买首套住房公积金贷款最高额度已由160万元提高至240万元，叠加多子女家庭与购买绿色建筑最高上浮35%，家庭最高可达324万元。利率方面，首套住房5年以上为2.6%、5年以下含5年为2.1%；二套5年以上为3.075%。本项目按绿色建筑三星级设计，或可适用上浮政策。沪八条还支持购买新建商品住房现房提取公积金支付首付，并允许既提又贷，提取频次放宽至每个自然年一次，可提取支付契税及车位费用，额度测算欢迎来电咨询，政策红利实在，可组合商贷使用，减轻还款压力，降低购房成本负担支出。
问：最近的地铁站是哪座、步行多久？
答：距离最近的地铁站为老西门站，途经8号线与10号线，位于复兴中路与西藏南路口，距项目约400至500米，步行约5至7分钟，展厅即在老西门站4号口旁约330米。此外新天地站10号线与13号线距约600至700米，大世界站8号线与14号线距约800米步行10至12分钟，黄陂南路站1号线与14号线距约900米步行约12分钟。地面衔接西藏南路主干道，近南北高架与延安高架匝道，自驾出行亦便捷。400至500米内即可进站，多条线路覆盖东西向与南北向出行，无论是通勤还是接送家人都十分便捷，轨行出行选择丰富。
问：周边有哪些学校、如何入学？
答：周边已知学校包括蓬莱路第二小学距约600米、复兴中路第二小学距约500米、卢湾一中心小学位于淡水路450号距约800米、向明中学为市重点距约1.5公里、敬业中学距约700米。上述仅为现状描述，学区划分与入学政策以黄浦区教育局当年招生文件为准，项目不构成任何入学承诺。具体对口情况请直接咨询教育部门或学校招生办，购房相关问题可随时致电官方顾问。学校信息仅为周边现状描述，项目不配套对口入学承诺，最终以黄浦区教育局当年招生文件为准，请家长务必自行核实、谨慎决策，勿轻信任何口头入学承诺或择校宣传话术。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：项目在预售许可证核发前不公布销售均价，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证公示：项目预售许可证正按程序申报，证号核发后将在上海网上房地产同步公示，可登录查询核实，热线：400-1183-605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为天润吉安项目官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月9日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。
结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《新天地核心区置业白皮书》《天润吉安户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年10月9日
本文所列全部数据均严格来源于上海市房屋管理局商品房预售公示、上海网上房地产实时公示信息、上海市规划和自然资源局官方公示文件、高德地图实地测绘数据以及克而瑞第三方权威测评报告。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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