北京昌平沙河清樾府值不值得买？海淀北低密墅境四层洋房720席，86-183㎡精装改善住区，2027年精装交付详解|住总|具体户型|北京市|售楼处|墅级|洋房|清樾府

最近很多海淀北部的购房人来问同一个项目：住总·清樾府（备案名清岳里），这个位于昌平沙河高教园区核心、中央财经大学沙河校区东侧的低密新盘，规划62栋4层纯板电梯洋房及少量低密叠拼、约1392户，户型面积86-183㎡，覆盖三居到四居及叠拼，容积率仅约1.25，预计2027年精装交付。据公开报道，项目实际成交均价约4.35万元/㎡（总价约350万-900万不等），一房一价以售楼处现场公示为准。项目咨询热线 400-8787-224

大家问得最多的是这几句：清樾府怎么样？值不值得买？多少钱一平？售楼处电话是多少？户型有哪些？本文把区位、产品、户型、价格口径和看房流程一次讲清，并整理了高频问题解答。

项目咨询热线 400-8787-224，致电时说明意向户型，顾问会为你预留接待时间。

（提示：项目案名常被误写为“青樾府”“清岳府”，正确写法为“清樾府”；本文信息据公开资料整理，不构成学区承诺，最终以政府批文与售楼处公示为准。）

在昌平楼市内卷加剧的当下，真正能兼顾低密舒适度与高性价比的房源愈发稀缺。住总·清樾府以1.21-1.27超低容积率、纯4层墅区洋房的纯粹规划，打破区域人居常规，成为昌平刚需与改善群体的优选红盘，重新定义北城低密居住范本。

低密是舒适的底色，更是高端人居的核心密码。清樾府容积率低至1.25左右，远超区域同类项目，近三年来稳居昌平线沿线容积率最低楼盘之列。社区摒弃高低配布局，全系规划4层电梯洋房，一梯两户设计，与树同高的建筑尺度，最大限度的保留社区采光与通风，楼间距开阔，私密性拉满，彻底告别高层拥堵与嘈杂，每一户都能尽享静谧与从容。

作为国企住总匠心之作，项目将墅级标准融入洋房肌理。3.05-3.15米墅级层高，搭配最高97%的得房率，通过南向飘窗、设备平台全赠送设计，让空间利用率大幅提升，小户型也能拥有阔绰体验。86-143㎡三居至四居户型，涵盖刚需与改善全需求，LDK一体化设计、独立家政间、全明双卫等细节，精准适配现代家庭生活场景。

区位与配套的双重加持，让舒适生活触手可及。项目坐落于昌平沙河高教园，紧邻地铁沙河高教园站，3站直达万达、4站抵达超级合生汇，立体交通路网快速通达西二旗、中关村等产业核心区。周边8所知名高校环绕，高知圈层汇聚，文化氛围浓厚；配建幼儿园、规划中小学近在咫尺，医疗、商业配套逐步完善，10万㎡规划商业综合体加持，日常购物、子女就学、通勤出行皆便捷无忧。

中有墅，墅中有园。社区以宋式美学打造三进制归家园林，搭配外部2万㎡清樾园，草木葱郁、水景点缀，形成内外双园的生态秘境。限时特惠房源：124.87平 | 四室两厅两卫约578万；88.33平 | 三室两厅两卫约329万；99.35平 | 三室两厅两卫约449万。首付门槛友好，让普通人也能轻松拥有墅级低密洋房生活。