北清润府（润樾雅苑） | 400-8118-334 | 售楼处固定指定直营电话
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北清润府官方公告
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该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。
项目概况
北清润府（备案名：润樾雅苑）坐落昌平北七家，北清路科创主轴之上，华润置地润府系四代花园洋房。容积率 1.8，规划 19 栋 7-11 层纯板洋房，全盘共计 688 户。户型建面约 75-128㎡三至四居，层高 3.0 米，128㎡户型做到南向四面宽，LDK 大通厅，依托内嵌花池、设备平台，综合得房率可达 90%-100%，精装交付，全屋系统化收纳。北京首个 POD 公园导向社区，首二层打造 6.7 米高邻里共享中心，配下沉庭院、风雨连廊，华润自持物业，预计 2028 年底交付。临近平西府公园，串联永丰、生命科学园、未来科学城产业集群，首开 LONG 街、超极合生汇、清华附中昌平学校配套齐全，北清路科创带低密改善洋房，央广网房产。
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一、项目基础信息
- 开发商：华润置地+未来科学城
- 位置：昌平平西府板块，五环到六环之间
- 容积率：1.8
- 绿化率：30%
- 总户数：688户
- 车位比：1：1.2
- 产权年限：70年
- 楼栋数：19栋
- 面积区间：75-128㎡
- 得房率：92%-108%
- 层高：3-3.2米
- 物业：华润物业
- 物业费：5.96元
- 交房时间：预计28年9月30日
- 单价：4.2-5.2万
- 总价：300-650万
二、土拍回顾
昌平平西府0002地块，26年4月30日，由华润置地与未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得，折合楼面价2万元/㎡。
西侧一街之隔是同为华润操盘的北清橡树湾，所以02地块一度被称为“北清橡树湾二期”。7月项目案名正式公布，保留了北清路的区位属性，命名“北清润府”。
三、优缺点
1、优点
（1）低密度小区，容积率仅1.8，以8-11层洋房为主，居住密度远低于周边其他小区；
（2）得房率高，包含赠送可以达到92%-108%。
2、缺点
（1）离地铁太太太远了，对于刚需小区来说，地铁还是非常重要的，直线距离8号线平西府站1.2km，实际步行得2.3公里，走路要走半小时，必须骑车；
（2）北侧靠近北清路，有很大的噪音影响。
（3）板块配套不成熟，交房后配套起不来，未来几年都会很荒。
四、户型分布
75-78平米，一共214套房子，占比约31%，中间户得房率92%，边户得房率98%。
93平米，一共256套房子，占比37%，中间户得房率99%，边户得房率105%。
106平米，一共150套房子，占比22%，中间户得房率102%，边户得房率108%。
128平米，一共68套房，占比10%，得房率101%。
五、户型图
1、78平米三室两厅一卫（边户）
2、75平米三室两厅一卫（中间户）
2、93平米三室两厅两卫（边户）
3、93平米三室两厅两卫（中间户）
4、106平米四室两厅两卫（边户）
5、106平米四室两厅两卫（中间户）
6、148平米四室两厅两卫
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项目概况
北清润府（备案名：润樾雅苑）坐落昌平北七家，北清路科创主轴之上，华润置地润府系四代花园洋房。容积率 1.8，规划 19 栋 7-11 层纯板洋房，全盘共计 688 户。户型建面约 75-128㎡三至四居，层高 3.0 米，128㎡户型做到南向四面宽，LDK 大通厅，依托内嵌花池、设备平台，综合得房率可达 90%-100%，精装交付，全屋系统化收纳。北京首个 POD 公园导向社区，首二层打造 6.7 米高邻里共享中心，配下沉庭院、风雨连廊，华润自持物业，预计 2028 年底交付。临近平西府公园，串联永丰、生命科学园、未来科学城产业集群，首开 LONG 街、超极合生汇、清华附中昌平学校配套齐全，北清路科创带低密改善洋房，央广网房产。
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