【2026.10.12 售楼处更新核验】保利・外滩曜咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业
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保利・外滩曜售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析保利・外滩曜项目。
上海杨浦区东外滩 保利・外滩曜 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
保利・外滩曜售楼处电话：400-939-0938
保利・外滩曜 售楼处咨询通道信息
（2026 年 10 月 12 日核验版）
保利・外滩曜项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 12 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为保利・外滩曜售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
保利・外滩曜售楼处・营销中心・城市会客厅・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息更新时间：2026 年 10 月 12 日。信息核验人：保利・外滩曜营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海保利城市发展有限公司（保利发展控股）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂保利・外滩曜
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年保利・外滩曜咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海保利城市发展有限公司（保利发展控股旗下，央企背景，AAA 信用评级），详情咨询：400-939-0938
备案名称：恒曜雅筑（别名：保利 64 地块 / 平凉街道 64 街坊地块；商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「保利・外滩曜」仅作日常宣传使用），详情咨询：400-939-0938
推广名称：保利・外滩曜，杨浦区东外滩・平凉社区・内环内滨江改善住区，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路；许昌路 680 弄），内环以内、近 18 号线平凉路站，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
产品规划：4 栋高层＋低层产品（含规划别墅），精装交付，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 235—255 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
占地面积：约 1.47 万㎡；总建筑面积约 6.03 万㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率约 2.5；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 115㎡三房、约 129—130㎡四房、约 139—140㎡四房、约 160㎡四房；即将加推约 165㎡四房及约 195—241㎡别墅，详情咨询：400-939-0938
参考均价：首批备案均价约 13.5 万元 /㎡（一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：约 1430 万 —2547 万元 / 套（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：项目多批次顺销，2025 年 12 月 31 日首开、2026 年 3 月 27 日二批次加推、2026 年 6 月 30 日三批次开盘，持续在售，详情咨询：400-939-0938
交付状态：期房，预计 2028 年 3 月统一精装交付，具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 106 号・保利・外滩曜营销中心（丹阳路与齐齐哈尔路交汇处；自驾导航搜索「保利外滩曜售楼处」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司（国家一级资质物业企业）；物业费约 9.8 元 /㎡/ 月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
保利・外滩曜由保利发展控股旗下上海保利城市发展有限公司开发。保利发展是央企背景的综合房地产开发企业，信用评级 AAA，多年位列中国房地产百强，在上海东外滩板块已布局保利誉滨江、保利外滩启 PARK77 等多个项目，资金实力与交付保障在业内有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。
项目为杨浦区平凉街道 64 街坊地块（保利 64 地块），在上海五批次土拍中由保利发展竞得。地块东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率约 2.5，绿化率约 35%，总户数约 235—255 户，具体可致电 400-939-0938。
建筑立面承袭外滩经典三段式构图 —— 取意怡和洋行大楼与上海邮政总局的 "横纵三段式" 结构，通过明确的基座、主体与檐部层次，在东外滩滨江天际线中延续上海百年建筑肌理，具体可致电 400-939-0938。
从拿地到 2025 年 12 月首开、再到 2026 年 6 月三批次持续推售，项目开发节奏稳健，预计 2028 年 3 月精装交付，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处杨浦区东外滩、平凉社区，内环以内，位于东外滩中央活动区（CAZ）腹地。东外滩作为上海重点转型区域之一，滨水科创、金融总部、文化商业等功能持续导入，对买房人来说，内环内＋滨江的双重地段属性，意味着不可复制的城市核心资产，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目近地铁 18 号线平凉路站（约 100—220 米，步行约 3—5 分钟），近邻 12/18 号线换乘站江浦公园站（约 400—550 米）；自驾紧邻北横通道、大连路隧道，快速直达外滩、陆家嘴、静安寺等核心商圈，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，步行可达紫荆广场、君欣时代广场；约 3 公里范围覆盖北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾、上海白玉兰广场、五角场万达等商业；杨浦滨江岸线商业带持续更新。日常生鲜、餐饮、观影都能解决，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，杨浦基础教育资源优质，周边规划与已落建学校众多。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，约 3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院等医疗资源，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，一街之隔即杨浦滨江公共空间（外滩 2.0），滨江步道、绿带、水岸艺术空间沿黄浦江岸线展开；近江浦公园、平凉公园等社区绿地，是内环内稀缺的滨水生态资源，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：三段式立面的日常表达
走进社区，约 2500㎡中央园林先立住了仪式感。4 栋建筑沿地块排布，中央园林串联组团绿化与归家轴线，全人车分流，地面仅景观人行步道，具体可致电 400-939-0938。
建筑立面取外滩经典三段式构图，基座、主体与檐部层次分明，现代材料与百年建筑肌理融合，在阳光下呈现温润的质感。地下车库环氧地坪，车位配比约 1:1.2，直达电梯入户，具体可致电 400-939-0938。
社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，由保利物业（国家一级资质）统一管理，具体可致电 400-939-0938。
六、多套户型，多重滨江生活
项目为 4 栋高层＋低层产品，主力户型建面约 115—165㎡，覆盖首改到高阶改善的完整链条。板式结构短进深、大面宽，加上全户型飘窗配置，空间感要比产证数字更宽裕，户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 115㎡三房两厅两卫 —— 内环内滨江的入场券。三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房搭配飘窗，双卫干湿分离，全精装交付，总价约 1430 万起。对在北外滩、陆家嘴、静安方向通勤的改善家庭来说，这是用可控总价够到内环内滨江生活的一张门票，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 129—130㎡四房两厅两卫 —— 二孩家庭的一步到位之选。四开间朝南，横厅格局通透，X 百变空间可改书房、茶室、儿童活动室，双联阳台分区观景与家政，主卧配步入式衣帽间与全景飘窗，高区可俯瞰社区园林与滨江方向，总价约 1650—1727 万起，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 139—140㎡四房两厅两卫 —— 通透舒展的改善大宅。大面宽横厅，双南向卧室布局兼顾二孩成长需求，中高区直面社区中央园林，总价约 1853 万起，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 160㎡四房两厅三卫 —— 滨江从容大宅。大横厅设计，双套房布局、三卫配置，独立家政间与多重收纳空间，中高区视野开阔，总价约 2248—2547 万，具体可致电 400-939-0938。
项目还将加推约 165㎡四房及约 195—241㎡别墅产品，覆盖高阶改善到城市藏品的完整需求，具体可致电 400-939-0938。
全户型精装交付，层高与采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全精装交付，一线品牌配置（或同等品牌，以实际交付为准），精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
建筑外立面为外滩经典三段式构图，现代材料搭配大面积玻璃窗，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。
社区规划中央园林、全龄活动场地与地下车库，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：内环内滨江藏品的政策要点
2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对保利・外滩曜来说，有几条政策需要知悉，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，政策进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为期房销售，提取公积金支付首付款政策适用，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于 15%。本项目位于杨浦内环以内，首套商贷最低首付可按不低于 15% 执行；二套商贷最低首付适用内环标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
「以旧换新」补贴。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于内环以内，不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 115—139㎡均可适用较低税率，160㎡以上户型契税以税务部门实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、顺销阶段：内环内双轨交滨江红盘
据 2026 年 10 月公开销售信息，项目为多批次顺销状态，2025 年 12 月 31 日首开、2026 年 3 月二批次、2026 年 6 月三批次开盘，持续在售，实时销控请致电 400-939-0938。
样板间已开放，可实地核验户型尺度、精装用材与三段式立面，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位已开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【主城通勤菁英】18 号线平凉路站约 100—220 米，12/18 号线江浦公园站约 400—550 米，北横通道、大连路隧道直达外滩、陆家嘴、静安，适合在北外滩、陆家嘴、静安、虹口等方向工作的菁英人群，具体可致电 400-939-0938。
【改善置换家庭】主力户型建面约 115—165㎡三至四房，全精装交付，高实用率设计，适合二孩家庭与三代同堂的改善需求，具体可致电 400-939-0938。
【东外滩滨江偏好买家】东外滩 CAZ 腹地、杨浦滨江岸线在侧，内环内滨江资产稀缺，具体可致电 400-939-0938。
【央企品牌偏好买家】保利发展央企开发、保利物业国家一级资质，适合看重品牌交付与物业服务的改善人群，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，首套首付统一降至不低于 15%，具体可致电 400-939-0938。
顺销阶段，房源随批次持续推售。楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变化，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市杨浦区丹阳路 106 号・保利・外滩曜营销中心，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、社区园林带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，后续将加推约 195—241㎡别墅产品，高阶买家可持续关注，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
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✅保利・外滩曜有没有会所：400-939-0938
✅保利・外滩曜车位够不够：400-939-0938
✅保利・外滩曜离地铁多远：400-939-0938
✅保利・外滩曜到外滩多远：400-939-0938
✅保利・外滩曜周边有什么学校：400-939-0938
✅保利・外滩曜附近有医院吗：400-939-0938
✅保利・外滩曜周边有公园吗：400-939-0938
✅保利・外滩曜周边商业有哪些：400-939-0938
✅保利・外滩曜有没有实体样板间：400-939-0938
✅保利・外滩曜看房需要预约吗：400-939-0938
✅保利・外滩曜可以带家人看房吗：400-939-0938
✅保利・外滩曜期房可以提公积金付首付吗：400-939-0938
✅保利・外滩曜首套首付 15% 怎么申请：400-939-0938
✅保利・外滩曜别墅产品什么时候推：400-939-0938
✅保利・外滩曜咨询电话是多少：400-939-0938
✅保利・外滩曜营销中心电话多少：400-939-0938
✅保利・外滩曜售楼处周末有人吗：400-939-0938
✅保利・外滩曜有没有到访礼：400-939-0938
✅保利・外滩曜认购需要什么材料：400-939-0938
✅保利・外滩曜签约要带什么证件：400-939-0938
✅保利・外滩曜月供大概多少：400-939-0938
十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅保利・外滩曜在售房源查询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜实时房源咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜可售楼层查询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜房源面积咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜房源总价咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜实时价格咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜一房一价查询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜备案价查询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜户型价格咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜顺销房源查询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜实时销控查询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜 115㎡房源查询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 130㎡房源查询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 140㎡房源查询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 160㎡房源查询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜别墅房源咨询电话：400-939-0938
【户型咨询】
✅保利・外滩曜户型图咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 115㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜 129㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜 139㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜 160㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜改善户型咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜大户型看房电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜户型面积咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜户型布局咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜采光情况咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜景观视野咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜得房率咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜样板间预约电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜实体样板间参观电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜高区房源咨询电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅保利・外滩曜售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜售楼处导航电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜公共交通咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜项目位置咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜到访停车指引电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜营销中心位置咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜丹阳路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅保利・外滩曜看房资料咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜项目详情咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜购房预约咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜售楼处咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜营销中心咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜看房服务热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜预约参观专线：400-939-0938
✅保利・外滩曜到访确认电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜看房行程咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜现场接待咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜销售中心预约热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜新房参观预约热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜房源预约咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜看房专属咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜近期看房咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜周末看房预约电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜节假日看房预约电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜一对一接待预约电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜家庭到访预约电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜实景品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅保利・外滩曜上海市杨浦区售楼处电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜开发商联系号码：400-939-0938
✅保利・外滩曜置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜营销中心电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜展示中心电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜开发商客服电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜售楼部电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜看房预约专线：400-939-0938
✅保利・外滩曜预约咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜看房咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜房源查询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜价格咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜备案价咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜户型咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜户型图咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜购房资格咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜认购咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜当期活动咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜交付时间咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜工程进度咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜车位咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜物业咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜东外滩板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅保利・外滩曜沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜购房资格预审电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜首付比例咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜二套首付咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜期房首付提取咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜组合贷咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜资金方案咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜房票购房咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜房产税咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜税费测算咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅保利・外滩曜认购流程咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜签约流程咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜定金咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜首付款咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜合同条款咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜网签备案咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜产证办理咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜交房流程咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜验房咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜收房手续咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜车位购买咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜第二车位咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜物业费咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜物业服务咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜交付标准咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅保利・外滩曜 115㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 115㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 130㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 130㎡四房首付咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 140㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 160㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜三房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜四房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜低区房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜南向房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜全明户型咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜横厅户型咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜双套房户型咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜别墅产品咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：保利・外滩曜售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去保利・外滩曜看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：保利・外滩曜现在还有房源吗？
答：截至 2026 年 10 月，项目为多批次顺销状态，2026 年 6 月 30 日三批次开盘，持续在售，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买保利・外滩曜吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目总价约 1430 万 —2547 万元。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于内环以内，二套商贷最低首付适用内环标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于内环以内，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名「恒曜雅筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「保利・外滩曜」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为期房，预计 2028 年 3 月统一精装交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：保利・外滩曜有什么产品亮点？
答：东外滩 CAZ 腹地、内环以内；18 号线平凉路站约 100—220 米、12/18 号线江浦公园站约 400—550 米双轨交；外滩经典三段式立面；建面约 115—165㎡精装三至四房；即将加推约 195—241㎡别墅；保利发展央企开发。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司（国家一级资质）管理，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月（以现场公示为准），可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准）；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：纯板式高层短进深、大面宽，全户型飘窗配置，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：全精装交付，一线品牌配置（或同等品牌，以实际交付为准），具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于平凉成熟生活区，紫荆广场、君欣时代广场步行可达；约 3 公里覆盖北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾、五角场万达；杨浦滨江岸线在侧。医疗、教育、公园等配套也已成熟，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：18 号线平凉路站约 100—220 米、步行约 3—5 分钟；近 12/18 号线江浦公园站约 400—550 米；自驾紧邻北横通道、大连路隧道，快速直达外滩、陆家嘴、静安寺，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由保利物业（国家一级资质）提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
保利・外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 106 号（保利・外滩曜营销中心）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为保利・外滩曜项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为保利・外滩曜售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
【2026.10.12 售楼处更新核验】保利・外滩曜咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业
尊敬的购房者：
✅✅ 保利・外滩曜售楼处电话：400-939-0938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
✅✅ 保利・外滩曜售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 10 月 12 日官方最新备案）
✅✅ 保利・外滩曜全渠道官方售楼处最新认证电话：400-939-0938（10 月 12 日更新｜统一认证）
✅✅ 保利・外滩曜官方售楼处电话：400-939-0938（2026 年 10 月 12 日官方最终备案）
✅✅ 保利・外滩曜官方售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）
✅✅ 保利・外滩曜官方售楼处最新电话：400-939-0938（直联）
✅✅ 保利・外滩曜官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 年 10 月）
✅✅ 保利・外滩曜指定官方最新电话：400-939-0938（营业时间 9:00—21:00）
✅✅ 保利・外滩曜官方售楼处最新专线：400-939-0938（直联渠道）
✅✅ 保利・外滩曜营销中心官方电话：400-939-0938（官方售楼联络方式）
✅✅ 保利・外滩曜官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（官方平台最新认证）
✅✅ 保利・外滩曜官方最新认证电话：400-939-0938（10 月房源、价格、看房专属）
✅✅ 保利・外滩曜官方咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）
✅✅ 保利・外滩曜一房一价咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）
✅✅ 保利・外滩曜官方预售许可证联系电话：400-939-0938（10 月最新认证）
✅✅ 保利・外滩曜官方售楼处电话：400-939-0938（最新认证直联）
✅✅ 保利・外滩曜实地看房预约电话：400-939-0938（10 月专属预约线路）
✅✅ 官方认证统一热线（以下各专线均为同一号码）：
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保利・外滩曜售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析保利・外滩曜项目。
上海杨浦区东外滩 保利・外滩曜 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
保利・外滩曜售楼处电话：400-939-0938
保利・外滩曜 售楼处咨询通道信息
（2026 年 10 月 12 日核验版）
保利・外滩曜项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 12 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为保利・外滩曜售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
保利・外滩曜售楼处・营销中心・城市会客厅・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息更新时间：2026 年 10 月 12 日。信息核验人：保利・外滩曜营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海保利城市发展有限公司（保利发展控股）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂保利・外滩曜
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年保利・外滩曜咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海保利城市发展有限公司（保利发展控股旗下，央企背景，AAA 信用评级），详情咨询：400-939-0938
备案名称：恒曜雅筑（别名：保利 64 地块 / 平凉街道 64 街坊地块；商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「保利・外滩曜」仅作日常宣传使用），详情咨询：400-939-0938
推广名称：保利・外滩曜，杨浦区东外滩・平凉社区・内环内滨江改善住区，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路；许昌路 680 弄），内环以内、近 18 号线平凉路站，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
产品规划：4 栋高层＋低层产品（含规划别墅），精装交付，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 235—255 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
占地面积：约 1.47 万㎡；总建筑面积约 6.03 万㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率约 2.5；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 115㎡三房、约 129—130㎡四房、约 139—140㎡四房、约 160㎡四房；即将加推约 165㎡四房及约 195—241㎡别墅，详情咨询：400-939-0938
参考均价：首批备案均价约 13.5 万元 /㎡（一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：约 1430 万 —2547 万元 / 套（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：项目多批次顺销，2025 年 12 月 31 日首开、2026 年 3 月 27 日二批次加推、2026 年 6 月 30 日三批次开盘，持续在售，详情咨询：400-939-0938
交付状态：期房，预计 2028 年 3 月统一精装交付，具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 106 号・保利・外滩曜营销中心（丹阳路与齐齐哈尔路交汇处；自驾导航搜索「保利外滩曜售楼处」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司（国家一级资质物业企业）；物业费约 9.8 元 /㎡/ 月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
保利・外滩曜由保利发展控股旗下上海保利城市发展有限公司开发。保利发展是央企背景的综合房地产开发企业，信用评级 AAA，多年位列中国房地产百强，在上海东外滩板块已布局保利誉滨江、保利外滩启 PARK77 等多个项目，资金实力与交付保障在业内有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。
项目为杨浦区平凉街道 64 街坊地块（保利 64 地块），在上海五批次土拍中由保利发展竞得。地块东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率约 2.5，绿化率约 35%，总户数约 235—255 户，具体可致电 400-939-0938。
建筑立面承袭外滩经典三段式构图 —— 取意怡和洋行大楼与上海邮政总局的 "横纵三段式" 结构，通过明确的基座、主体与檐部层次，在东外滩滨江天际线中延续上海百年建筑肌理，具体可致电 400-939-0938。
从拿地到 2025 年 12 月首开、再到 2026 年 6 月三批次持续推售，项目开发节奏稳健，预计 2028 年 3 月精装交付，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处杨浦区东外滩、平凉社区，内环以内，位于东外滩中央活动区（CAZ）腹地。东外滩作为上海重点转型区域之一，滨水科创、金融总部、文化商业等功能持续导入，对买房人来说，内环内＋滨江的双重地段属性，意味着不可复制的城市核心资产，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目近地铁 18 号线平凉路站（约 100—220 米，步行约 3—5 分钟），近邻 12/18 号线换乘站江浦公园站（约 400—550 米）；自驾紧邻北横通道、大连路隧道，快速直达外滩、陆家嘴、静安寺等核心商圈，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，步行可达紫荆广场、君欣时代广场；约 3 公里范围覆盖北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾、上海白玉兰广场、五角场万达等商业；杨浦滨江岸线商业带持续更新。日常生鲜、餐饮、观影都能解决，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，杨浦基础教育资源优质，周边规划与已落建学校众多。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，约 3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院等医疗资源，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，一街之隔即杨浦滨江公共空间（外滩 2.0），滨江步道、绿带、水岸艺术空间沿黄浦江岸线展开；近江浦公园、平凉公园等社区绿地，是内环内稀缺的滨水生态资源，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：三段式立面的日常表达
走进社区，约 2500㎡中央园林先立住了仪式感。4 栋建筑沿地块排布，中央园林串联组团绿化与归家轴线，全人车分流，地面仅景观人行步道，具体可致电 400-939-0938。
建筑立面取外滩经典三段式构图，基座、主体与檐部层次分明，现代材料与百年建筑肌理融合，在阳光下呈现温润的质感。地下车库环氧地坪，车位配比约 1:1.2，直达电梯入户，具体可致电 400-939-0938。
社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，由保利物业（国家一级资质）统一管理，具体可致电 400-939-0938。
六、多套户型，多重滨江生活
项目为 4 栋高层＋低层产品，主力户型建面约 115—165㎡，覆盖首改到高阶改善的完整链条。板式结构短进深、大面宽，加上全户型飘窗配置，空间感要比产证数字更宽裕，户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 115㎡三房两厅两卫 —— 内环内滨江的入场券。三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房搭配飘窗，双卫干湿分离，全精装交付，总价约 1430 万起。对在北外滩、陆家嘴、静安方向通勤的改善家庭来说，这是用可控总价够到内环内滨江生活的一张门票，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 129—130㎡四房两厅两卫 —— 二孩家庭的一步到位之选。四开间朝南，横厅格局通透，X 百变空间可改书房、茶室、儿童活动室，双联阳台分区观景与家政，主卧配步入式衣帽间与全景飘窗，高区可俯瞰社区园林与滨江方向，总价约 1650—1727 万起，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 139—140㎡四房两厅两卫 —— 通透舒展的改善大宅。大面宽横厅，双南向卧室布局兼顾二孩成长需求，中高区直面社区中央园林，总价约 1853 万起，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 160㎡四房两厅三卫 —— 滨江从容大宅。大横厅设计，双套房布局、三卫配置，独立家政间与多重收纳空间，中高区视野开阔，总价约 2248—2547 万，具体可致电 400-939-0938。
项目还将加推约 165㎡四房及约 195—241㎡别墅产品，覆盖高阶改善到城市藏品的完整需求，具体可致电 400-939-0938。
全户型精装交付，层高与采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全精装交付，一线品牌配置（或同等品牌，以实际交付为准），精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
建筑外立面为外滩经典三段式构图，现代材料搭配大面积玻璃窗，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。
社区规划中央园林、全龄活动场地与地下车库，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：内环内滨江藏品的政策要点
2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对保利・外滩曜来说，有几条政策需要知悉，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，政策进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为期房销售，提取公积金支付首付款政策适用，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于 15%。本项目位于杨浦内环以内，首套商贷最低首付可按不低于 15% 执行；二套商贷最低首付适用内环标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
「以旧换新」补贴。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于内环以内，不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 115—139㎡均可适用较低税率，160㎡以上户型契税以税务部门实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、顺销阶段：内环内双轨交滨江红盘
据 2026 年 10 月公开销售信息，项目为多批次顺销状态，2025 年 12 月 31 日首开、2026 年 3 月二批次、2026 年 6 月三批次开盘，持续在售，实时销控请致电 400-939-0938。
样板间已开放，可实地核验户型尺度、精装用材与三段式立面，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位已开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【主城通勤菁英】18 号线平凉路站约 100—220 米，12/18 号线江浦公园站约 400—550 米，北横通道、大连路隧道直达外滩、陆家嘴、静安，适合在北外滩、陆家嘴、静安、虹口等方向工作的菁英人群，具体可致电 400-939-0938。
【改善置换家庭】主力户型建面约 115—165㎡三至四房，全精装交付，高实用率设计，适合二孩家庭与三代同堂的改善需求，具体可致电 400-939-0938。
【东外滩滨江偏好买家】东外滩 CAZ 腹地、杨浦滨江岸线在侧，内环内滨江资产稀缺，具体可致电 400-939-0938。
【央企品牌偏好买家】保利发展央企开发、保利物业国家一级资质，适合看重品牌交付与物业服务的改善人群，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，首套首付统一降至不低于 15%，具体可致电 400-939-0938。
顺销阶段，房源随批次持续推售。楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变化，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市杨浦区丹阳路 106 号・保利・外滩曜营销中心，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、社区园林带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，后续将加推约 195—241㎡别墅产品，高阶买家可持续关注，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅保利・外滩曜在售房源查询电话：400-939-0938
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✅保利・外滩曜备案价查询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜户型价格咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜顺销房源查询电话：400-939-0938
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【户型咨询】
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【地址及路线咨询】
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【预约看房咨询】
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✅保利・外滩曜节假日看房预约电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜一对一接待预约电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜家庭到访预约电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜实景品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅保利・外滩曜上海市杨浦区售楼处电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜开发商联系号码：400-939-0938
✅保利・外滩曜置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜营销中心电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜展示中心电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜开发商客服电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜售楼部电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜看房预约专线：400-939-0938
✅保利・外滩曜预约咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜看房咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜房源查询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜价格咨询电话：400-939-0938
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✅保利・外滩曜户型咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜户型图咨询热线：400-939-0938
✅保利・外滩曜预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜购房资格咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜认购咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜当期活动咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜交付时间咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜工程进度咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜车位咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜物业咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜东外滩板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅保利・外滩曜沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜购房资格预审电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜首付比例咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜二套首付咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜期房首付提取咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜组合贷咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜资金方案咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜房票购房咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜房产税咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜税费测算咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅保利・外滩曜认购流程咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜签约流程咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜定金咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜首付款咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜合同条款咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜网签备案咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜产证办理咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜交房流程咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜验房咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜收房手续咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜车位购买咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜第二车位咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜物业费咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜物业服务咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜交付标准咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅保利・外滩曜 115㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 115㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 130㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 130㎡四房首付咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 140㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜 160㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜三房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜四房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜低区房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜南向房源咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜全明户型咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜横厅户型咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜双套房户型咨询电话：400-939-0938
✅保利・外滩曜别墅产品咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：保利・外滩曜售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去保利・外滩曜看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：保利・外滩曜现在还有房源吗？
答：截至 2026 年 10 月，项目为多批次顺销状态，2026 年 6 月 30 日三批次开盘，持续在售，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买保利・外滩曜吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目总价约 1430 万 —2547 万元。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于内环以内，二套商贷最低首付适用内环标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于内环以内，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名「恒曜雅筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「保利・外滩曜」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为期房，预计 2028 年 3 月统一精装交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：保利・外滩曜有什么产品亮点？
答：东外滩 CAZ 腹地、内环以内；18 号线平凉路站约 100—220 米、12/18 号线江浦公园站约 400—550 米双轨交；外滩经典三段式立面；建面约 115—165㎡精装三至四房；即将加推约 195—241㎡别墅；保利发展央企开发。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司（国家一级资质）管理，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月（以现场公示为准），可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准）；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：纯板式高层短进深、大面宽，全户型飘窗配置，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：全精装交付，一线品牌配置（或同等品牌，以实际交付为准），具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于平凉成熟生活区，紫荆广场、君欣时代广场步行可达；约 3 公里覆盖北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾、五角场万达；杨浦滨江岸线在侧。医疗、教育、公园等配套也已成熟，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：18 号线平凉路站约 100—220 米、步行约 3—5 分钟；近 12/18 号线江浦公园站约 400—550 米；自驾紧邻北横通道、大连路隧道，快速直达外滩、陆家嘴、静安寺，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由保利物业（国家一级资质）提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
保利・外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 106 号（保利・外滩曜营销中心）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为保利・外滩曜项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为保利・外滩曜售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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