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观点网讯：据URI城市租住近日发布的数据，2026年第三季度北京、上海、深圳集中式公寓迎来一波集中开业潮。统计样本为三季度（7-9月）三地新开业集中式公寓项目，包含保租房、人才公寓、市场化集中式公寓，上海口径包含代理经租类零星小体量项目；平均出租率、坪效为各项目简单算术平均值。

数据显示，三季度上海新开业集中式公寓项目达294个，新增房源39795间；深圳12个项目合计6820间，北京仅6个项目合计3703间。三城合计新开业项目312个。

上海三季度月均开业13265间。

供给结构上，三城供给格局呈现十分显著的分化特征：上海以海量中小项目撑起供给大盘，北京、深圳则以少数大体量标杆项目作为新增供给主力。

出租率方面，三城新开业集中式公寓节点出租率算术平均为：深圳81.7%、北京76.8%、上海67.2%。

坪效租金均值方面，北京5.99元/天/㎡最高，上海4.00元/天/㎡居中，深圳3.11元/天/㎡最低。

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