【2026.10.10官方权威更新】北京・燕京府售楼处电话公示：400-8518-102【官方公告｜权威认证】为规范项目咨询服务渠道，保障购房者合法购房权益，北京・燕京府官方全面升级电话服务渠道，于 2026年10月10日更新并启用官方认证热线，全网统一公示，规避非官方中介渠道误导，让购房咨询、看房预约更安全省心。
即日起，燕京府售楼处、营销中心、展示中心、开发商官方服务端口全面升级，统一官方认证电话：400-8518-102。本号码为项目开发商直营专线，信息同步开发商官方平台及住建公示渠道，真实有效，官方无中介。
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楼盘基础档案
推广名：巨燕·燕京府（营销简称"燕京府"）
备案名：巨燕嘉苑
位置：房山区阎村镇，阎村地铁站向南约900米
四至：北至阎安西路、东至绿园路、南至创安路、西至创安中街
环线位置：六环外
开发商：北京巨燕置业有限公司（山西能源背景，实控人燕发旺）
物业公司：金融街物业股份有限公司
物业费：3.98元/㎡·月
产品类型：4-8层纯洋房板楼，无高层、无别墅
占地面积：69,837.09㎡
地上建面：约104,445.87㎡（住建委准许销售面积）
容积率：1.5
绿化率：30%
总户数：991户
楼栋数：22栋，全部一次性取证
楼层：4-8层，一梯两户为主
车位：地下约1290个，车位比约1:1.3
产权：70年城镇住宅
户型区间：建面约76-149㎡，2-4居
政府指导单价：37,000元/㎡
实际参考单价：约23,000-24,800元/㎡（特价低至约21,000元/㎡）
总价区间：约160-432万元/套
开盘时间：2024年6月23日
交房时间：2026年9月/12月/年底（多版本，以合同为准）
装修标准：精装交付，含中央空调、新风、全屋地暖
拿地时间：2023年9月26日，底价12亿元，楼面价约11,455元/㎡
预售证：京房售证字(2024)42号
项目夜景鸟瞰效果图，22栋纯洋房整体布局
一、板块价值：阎村到底是个什么位置
燕京府位于房山新城燕房组团，行政上归阎村镇管辖。阎村镇的官方定位是"科技金融宜居小镇"，听上去名头不小，但落到城市界面上，这仍然是一个六环外的、以居住和产业园区混合为主的成熟度不高的板块。
六环外这个标签，意味着你不能用市区的眼光衡量它。往东是良乡大学城，往西是燕山石化片区，往南是房山老县城。阎村卡在中间，既没有良乡的大学城人口红利，也没有燕山的产业积淀。板块内缺少真正的大型商业综合体，这是硬伤。
从城市发展逻辑看，房山最近几年的重心一直在良乡和csd中央休闲购物区一带。阎村更多是承接外溢居住需求，而不是板块核心。买这里，本质上是买一个"便宜、低密、能住"的外环线居住方案，不要指望短期升值。
二、交通：地铁900米，但别指望通勤市区
项目距离燕房线阎村站直线约900米，步行按正常速度大约12到15分钟。燕房线是房山线的西延支线，在阎村东站可以换乘房山主线，再往东至郭公庄换9号线、到首经贸换10号线、到东管头南换16号线。
数字摆在这里：从阎村站坐地铁到中关村，保守估计70分钟以上；到国贸要一个半小时。这个通勤半径，只适合在房山本地、丰台西部工作的人。如果你在海淀北部或者朝阳上班，每天来回三个小时地铁，坚持不了半年。
自驾方面，开发商宣传"4分钟上六环、5分钟上京港澳"。这个数据是理想路况下的最短路径，实际早晚高峰京周路、京港澳进京方向堵车是常态。公交倒是方便，京周路紫草坞站有约22条线路，但公交在这个距离上基本没有通勤意义。
三、周边配套：够用，但不高端
商业：项目周边有华冠旗舰店（约7000㎡）、绿海市场、燕隆汇生活广场，满足日常买菜、吃饭、购物没问题。稍远一点有龙湖天街、熙悦天街和首创奥特莱斯，但这些都在良乡方向，开车15分钟以上，不算步行可达。板块缺一个能坐下来好好逛的大型综合体，这是事实。
教育：这是燕京府主打的卖点之一——项目东侧约200米就是黄城根小学房山分校阎村校区。黄城根小学是西城名校，房山分校的品牌号召力在房山家长圈里确实有分量。但必须泼一盆冷水：距离学校近，不等于一定能上。截至目前，没有查到官方的划片文件明确燕京府对口这所学校。
3公里范围内还有阎村中心小学、绿城小学、燕山星城小学、南梨园中学、北京燕山星城中学等，周边约8所幼儿园。教育资源密度在房山算过得去，但具体划片每年都可能调整，签约前一定要向区教委和售楼处双向核实。
医疗：周边有北京燕化医院星城院区、房山第一医院、房山中医院、良乡医院。日常就医和常见病处理够用，但如果是大病重症，还是得跑市区三甲，这是六盘外医疗资源的通病。
生态：项目旁边有紫山湖生态公园，周末遛弯散步尚可。更远一点的周口店北京人遗址、十渡、上方山、云居寺都是周末郊游资源，但这些不是日常配套，不要算进居住价值里。
四、产品力：低密洋房是真本事
把燕京府放在北京六环外的新盘市场里看，它的产品参数是有诚意的。1.5容积率、22栋楼全部4到8层板楼、一梯两户，没有一栋高层，没有别墅混搭。这种纯洋房社区在2024年以后的北京市场，本身就是稀缺品。
宋式大门正面实景，石材立面与镜面水景
归家动线是下了本钱的。社区入口做了宋式风格的大门，歇山顶门庭搭配迎客松，门前镜面水景。从实景照片看，大门的石材用料和灯光设计在同价位盘里属于中上水准，比很多刚需盘那种单薄的铁艺大门要体面得多。
宋式大门日景效果图，歇山顶门庭及迎客松
大门黄昏实景，暖光灯带与晚霞
进门之后是一条中轴水景大道，两侧松景列阵，尽头正对楼栋。园林风格走的是宋式雅致路线——曲线灯带、叠水、连廊、月洞门、假山叠石，不是那种粗暴的大草坪加儿童滑梯的刚需园林。
中轴水景大道，两侧松景与楼栋外立面
园林夜景曲线灯带叠水，宋式连廊与月洞门
月洞门框景园林小径，假山叠水与洋房立面
圆形叠水喷泉实景，多层跌水与涌泉
建筑立面是米白加深灰的搭配，4到8层的高度让楼间距显得宽松。从仰视角度看，板楼的横向线条干净，没有多余的装饰。这种外立面在交付后的多年维护成本和视觉耐旧度上，比全涂料高层更有优势。
洋房外立面仰视，米白+深灰立面
园区休闲区，圆凳步道与洋房楼间距
单元入户门用了铜色金属格栅和中式壁灯，细节处理在同价位里算用心。物业是金融街物业，这家公司在北京服务过不少金融街集团的项目，品牌认知度和服务标准比不知名小物业要强。物业费3.98元/㎡·月，在洋房产品里属于中等水平。
单元入户门，铜色金属格栅与中式壁灯
户型：主力户型是76㎡两居、89㎡三居、108㎡三居、128㎡三居或四居、149㎡四居。部分楼栋做到了3.1米层高，这在刚需盘里很少见。一梯两户的板楼设计，意味着所有户型都是南北通透，没有暗间。
客餐厅样板间大横厅，橙色餐椅与大理石地面
主卧套房样板间，飘窗与床头背景墙
儿童房样板间，足球主题装饰与书桌
卫生间样板间，玻璃淋浴房与智能马桶
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