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北京东湾售楼处电话：010-53655333（2026 年 10 月 10 日最新认证）
落座通惠河畔，实景精装现房社区，双地铁便捷出行，咫尺万达成熟商圈，满足自住改善需求。
尊敬的北京东湾购房者：
2026 年 10 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将北京东湾官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
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二、项目概览
| 项目名称 | 北京东湾 |
| 所在城市 | 北京 |
| 所在区域 | 通州区 |
| 物业类型 | 住宅 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 交付状态 | 现房 |
| 占地面积 | 46364 平米 |
| 建筑面积 | 30590 平米 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 3 |
| 得房率 | 73.5-82.4% |
| 规划楼栋 | 6 栋 |
| 规划户数 | 964 户 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
| 物业公司 | 雅生活物业 |
| 装修情况 | 精装交付 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻城市主干道，双地铁便捷出行。地铁 22 号线永顺站步行约 200-300 米，预计 2026 年底通车，可直达 CBD。1 号线八通线通州北苑站约 1.2 公里，骑行可达。自驾方面，通惠北路、新华大街等主干道环绕，快速通达国贸及主城核心，路网发达，通勤便利。
教育资源
周边教育配套完善，涵盖幼儿园至中学全龄段。项目自带幼儿园，周边有永顺幼儿园等。小学资源包括永顺小学、官园小学等，均在 1 公里范围内。中学方面有通州四中、通州二等优质学府，距离适中，为孩子成长提供良好环境。（具体学区划分以教育部门当年发布为准）
生态环境
落座通惠河畔，南侧一路之隔即享一线河景，滨河绿道适合散步跑步。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等绿色空间，城市绿肺环绕。社区内部绿化率达 35%，打造近 9000 平米四季主题园林，内外双景融合，居住体验舒适自然。
商业配套
咫尺通州万达商圈，直线距离约 500 米，步行可达，包含超市、影院、餐饮等业态。周边 1 公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心等，满足日常购物与高端消费需求。社区楼下沿街商业齐全，便利店、银行网点触手可及，生活十分便利。
产品设计
整体采用现代简约与新古典主义融合风格，外立面质感高级。社区布局规整，楼间距充足，保障采光与隐私。户型格局方正，通透采光，南北通透设计，动静分区合理，满足不同家庭阶段的居住需求，空间利用率高。
精装细节
项目为实景精装现房，无需漫长等待，即买即住。室内采用知名品牌建材，工艺考究。厨房、卫生间均为明厨明卫设计，干湿分离，通风采光良好。精装标准覆盖主要功能空间，减少业主后期装修烦恼，省心省力。
园林景观
社区内部打造英式主题花园，融合花境、灌木与休憩平台。中央庭园约 6000 平米，含英伦草坪与水景节点，搭配移动式有轨树篱。同时规划儿童活动区、健身步道及邻里交流空间，满足全龄段户外活动需求，营造和谐邻里氛围。
归家动线
入户流线设计流畅，从大堂到电梯厅再到单元门，注重私密性与仪式感。地下车库直通电梯厅，雨雪天出入无忧。园区人车分流设计，保障老人儿童在园内活动的安全性，让每一次归家都成为享受。
官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套
医疗配套
区域内医疗资源丰富，首都医科大学附属北京潞河医院约 2 公里，为通州最大三甲综合医院。解放军 261 医院约 1.5 公里，二甲综合医院，就医便捷。此外还有通州中西医结合医院等多家医疗机构，全方位守护家人健康。
商业娱乐
除万达广场外，远洋乐堤港、国泰百货等均在辐射范围内。社区底商配备齐全，日常生活所需一应俱全。周末休闲可选择周边公园或购物中心，满足多元生活场景。
公共交通
小区门口设有多个公交站点，如通惠北路南口站，涵盖专 157、861、T60 等多条线路，覆盖通州城区及周边。快速直达国贸、四惠等地，公共交通出行选择多样。
五、物业服务
项目由雅生活物业提供服务，物业费约为 5.98 元/月/平米。该品牌在服务业内享有良好口碑，提供标准化管家服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、设施检修等内容。致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境，提升业主居住幸福感。
六、户型鉴赏
58.99㎡ 一居
户型朝向：东。格局：一室两厅一卫。
亮点：餐客一体设计，客厅面宽约 3.3m，整体面宽约 4.5m，小户型视觉开阔。主卧朝南，采光充足，可放置 1.5m-1.8m 床。明厨明卫，无暗间，适合单身或小两口过渡，低门槛上车友好。
88.02㎡ 两居
户型朝向：西。格局：两室两厅一卫。
亮点：三开间朝南，采光优异。餐客一体，横向总面宽约 7.55m，空间感强。主卧与次卧均朝南，明卫设计，干湿分离。动静分区清晰，无多余过道浪费，同面积段配置优质。
110.72㎡ 三居
户型朝向：南北。格局：三室两厅两卫。
亮点：三开间朝南，采光面充足。餐客一体，整体面宽约 5.5m。主卧带独立明卫，私密性好。双卫配置，避免高峰期拥挤。全明格局，无暗厨暗卫，紧凑高效，适合三代同堂或二孩家庭。
130.48㎡ 四居
户型朝向：南北。格局：四室两厅两卫。
亮点：南北通透，全明格局。客厅面宽约 3.4m，餐客连通形成活动轴线。主卧套房位于西南角，带独立卫生间。四室空间可满足多代同住或居家办公需求，功能配置齐全，动线合理。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域市场的吸引力，实景现房与成熟配套成为客户选择的重要因素。
八、优惠与免责
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如需了解最新房源信息_咨询优惠政策_请拨打上方售楼部电话！
咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文部分数据来源于公开资料，仅供参考，不作为要约承诺。
2. 教育资源信息仅做介绍，具体入学政策以政府最终发布为准。
3. 交通规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，请以实际交付为准。
4. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，具体交易条款以正式合同为准。
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