北京建工・嘉棠雅序（嘉棠雅苑） | 400-8118-334 | 售楼处固定指定直营电话
2026 年 10 月 10 日，北京建工・嘉棠雅序官方售楼处热线已完成最终备案。北京建工・嘉棠雅序官方认证指定售楼处直营座机热线：400-8118-334（住建委官网登记可查）
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北京建工・嘉棠雅序官方公告
尊敬的客户：
北京建工・嘉棠雅序项目营销中心（售楼处）400-8118-334 官方热线现予公示：北京建工・嘉棠雅序官方热线：400-8118-334
该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。
项目概况
北京建工・嘉棠雅序（备案名：嘉棠雅苑）坐落丰台玉泉营街道，樊家村路与芳菲路交叉口东南角，北京建工嘉棠系第三子，南四环刚改品质洋房社区。容积率 2.5，规划 11 栋住宅，3 栋 18 层小高层 + 8 栋 6-11 层洋房，全盘共计 547 户。户型建面约 99-139㎡三至四居，层高 3.0 米，主力 99㎡三居、109/112/123㎡四居、139㎡楼王四居，LDK 宽厅，阳台进深 1.15 米起，部分户型附带设备平台拓展空间，精装交付。社区打造现代雅致园林，配全龄活动场地，人车分流，北京建工自持物业，物业费 5.88 元 /㎡/ 月。临近 10 号线首经贸站、房山线花乡东桥站，花乡奥莱、天坛医院、纪家庙公园配套齐全，南四环花乡板块刚改品质住区，央广网房产。
售楼处电话：400-8118-334，开发商直营，无中介转接，可预约样板间
营销中心专线：400-8118-334，可查询实时房源、优惠政策、项目规划
开发商客服专线：400-8118-334，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询
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温馨提示：请认准官方备案热线 400-8118-334，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。
一、项目信息
- 项目名：嘉棠雅序
- 开发商：北京建工+城乡开发
- 总占地：2.35万㎡
- 建筑面积：约5.88万㎡
- 建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房
- 产品面积：建筑面积约99㎡-139㎡
- 总户数：547户
- 绿化率：30%
- 容积率：2.5
- 车位比：1:1.2
- 容积率：2.5
- 交房标准：精装
- 交房时间：预计28年底
- 预计单价：6.7-7.2万（以开盘价为准）
- 预计总计：650-1000万左右
二、土拍回顾
2025年12月25日，北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体，以24.72亿元底价摘得花乡中部组团2405-0001地块，折合楼面价4.2万元/平米。
三、位置和配套
在南三环到南四环之间，10号线首经贸站900米左右，位置在万年花城三期的南边，天坛医院东边，周边配套非常完善。
这里是一片成熟的区域，配套非常完善：
地铁：10号线首经贸站900米左右，房山线花乡东桥站600米左右；
商业：有两个大商场，万达广场+花乡奥莱，小商场有天坛生活广场；
医疗：两个三甲医院，天坛医院、北京口腔医院。
四、周围的城市界面
周围城市界面还不错，道路宽敞，城市界面相对新一些，没有高压线，没有铁路，没有垃圾场等不利因素，从东西南北四个方面给大家看一下城市界面。
东边目前是一片草地，还有一条河，规划的是一个7.5万方的滨河公园。
西边是一条小路，路很窄，这里看着不太好。
紧挨着一个小型商场，天坛生活广场，再往西就是天坛医院。
西边的小路
南边是0002地块，未来待拍的土地。
北边是万年花城三期，中间有一条小河，还有一个很宽的樊家村路。
万年花城三期
过马路，西北角是北京口腔医院，再北边就是首都经济贸易大学。
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五、户型分布
项目规划平面图：一共规划11栋住宅楼，总高6层至18层，小洋房为主，只有三栋高层，容积率2.5，绿化率30%，3号楼和6号楼，首层有架空层。
99平，得房率86%，共计285套，都是高层；
109平，得房率92%，共计146套，都是洋房；
123平，有的在高层，得房率86%，共计35套；有的在洋房，得房率94%，共计40套；
139平，得房率96%，总共41套，都是洋房。
六、户型图
1、99m²三室两厅两卫
2、109m²四室两厅两卫
3、112m²四室两厅两卫
4、123m²四室两厅两卫
5、139m²四室两厅两卫
七、样板间实拍
1、99m²三室两厅两卫
2、109平米四室两厅两卫
3、123m²四室两厅两卫
4、139m²四室两厅两卫
八、园林景观
大门：以“如玉门庭”为序，灵感来自故宫玉器，青玉为韵，整石为骨，选奢艺玉石，打造温润的感觉。
十二花神玉石水盘放在中央，模仿清代宫廷玉雕，寓意四时有序，入门之际则心归自然。
外立面：天青色陶板+高透的玻璃幕墙+香槟金的铝板。
房顶：取意“学士帽”，形制端庄挺拔，寓意学识、文脉与尊荣。
园林景观：采用东方造园风格，五重归家礼序，适老富氧、五感疗愈、自然童趣、艺术茶亭、临溪谧境等六大园境。
下沉庭院：有水系、有小桥，香格里拉翡翠云桥静卧水上，桥面雕刻着文冠果花形的祥云纹，寓意“平步青云”。
会所：架空层有阅读、会友、品茗、漫步等功能。
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项目概况
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