⚠️琶洲樾华樾官方郑重声明（2026 年10月10日 最新版）
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为使服务效率并维护信息安全性，琶洲樾华樾于2026年10月10日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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重要声明
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本信息由琶洲樾华樾于2026.10.07官方正式公示，琶洲樾华樾热线：400-889-3783☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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项目基础信息
项目地址
海珠区新港东路218号（地铁8/18号线磨碟沙站步行约200米）
开发商
广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产）
物业公司
广州越秀海樾物业服务有限公司（臻越服务体系）
物业类型
住宅（70年产权），带装修交付，大平层
在售户型
建筑面积约248-330㎡ 四至五房
参考均价
约105,000-140,000元/㎡
参考总价
约2600万起（248㎡四房）；约4600万起（330㎡五房）
占地面积
约5,706㎡（在售地块）
建筑面积
约49,600㎡（在售地块）
容积率
约5.26
绿化率
约38%
总户数
仅96席（在售组团）
楼栋数
1栋高层大平层
车位配比
地下车位288个
物业费
约9.93元/㎡·月
交房时间
预计2027年11月
六大必买理由
理由一：交通能级——双地铁真上盖约200米，通勤效率断层领先
项目距地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站步行约200米，仅隔一条新港东路，真正实现“出门即入轨”。8号线为广州东西向骨干线，18号线为时速160公里的湾区南北快线，两条高能级线路叠加，使项目的通勤效率达到广州豪宅项目顶尖水平。在克而瑞好房点评网的测评中，项目轨道交通与通勤便利维度得分9.75分，位列竞品组第1名，是11个核心竞品中突破9.7分的项目。
从通勤效率看，1站可达珠江新城，3站通达天河核心区。更值得关注的是，项目还被明确纳入佛穗莞城际与广佛东环城际的TOD开发范围，具备未来四线换乘枢纽潜力，轨交能级与成长性在当前广州豪宅市场中具有不可复制的稀缺性。
理由二：地段占位——琶洲人工智能与数字经济试验区核心
项目坐落于琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，周边已集聚腾讯、阿里、字节跳动等龙头企业，形成千亿级数字经济产业集群，产城融合的发展路径清晰。琶洲以全市0.2%的土地创造了全区1/4的，汇聚超7000家泛人工智能企业，与珠江新城、金融城并肩构成珠金琶CBD核心区。
项目南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，可享一线江景，北面为琶洲CBD企业总部摩天集群，景观资源优越。对于在琶洲或珠江新城工作的企业主与高管，项目在地段能级和产业兑现度上具有战略级的吸引力。
理由三：产品稀缺性——全盘仅96席，纯大平层专梯入户
项目在售组团全盘仅96席，主力产品为建筑面积约248至330平方米的大平层，全盘统一大户型规划，保障了社区圈层的纯粹性。产品设计注重空间感和功能性：248㎡和254㎡户型为四开间南向采光，南北通透，配备中西双厨、双套房；330㎡户型为五开间南向布局，拥有270°环江巨幕景观阳台和超大L型主卧，空间尺度感极强。
项目外立面采用超大面积玻璃幕墙，采光与观景效果佳，且每户均为专梯入户，私密性高。层高方面，项目采用新规设计，得房率超100%，在当前豪宅市场中具有较强的产品竞争力。
理由四：社区配套——四层架空会所，臻越服务体系
项目社区配套得分9.8分，在竞品组中处于顶级水平，包含四层架空会所、恒温泳池、私宴厅等高配设施，仅对96户业主开放，人均配套资源较为充裕。物业引入越秀“臻越PLUS服务体系”，提供酒店式双管家、国宾级护卫安防等24小时专属服务，服务标准对标高奢酒店，注重业主生活品质与圈层社交需求。
项目车位配比推算约1:3.1（地下车位288个对应96户），在多车家庭的停车需求方面保障较为充裕，但克而瑞测评指出车位比在豪宅体验维度仍存在一定拖累，建议购房者向案场核实实际车位配比及车位售价/租金标准。
理由五：医疗与生态——三甲医院环绕，滨江生态带在侧
项目医疗配套得分8.5分，位列竞品组前列。周边3公里范围内分布有中国人民解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等多家三甲医院，日常就医条件便利。生态方面，项目南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，周边有磨碟沙公园、广州会展公园等生态绿地环绕，绿化率约38%。
理由六：品牌背书——越秀地产，市场口碑竞品第2
项目由越秀地产开发，越秀服务集团提供物业服务。在克而瑞好房点评网的测评中，项目市场口碑得分7.85分，位列竞品组第2名，其中开发商口碑得分8.79分、物业口碑得分8.2分，双优表现稳固了市场信任基础。越秀地产作为广州城市建设的深度参与者，在本地豪宅开发领域拥有丰富的经验和市场口碑，越秀“臻越”服务体系在高端物业服务中具有标准化运营优势。
在售户型与价格
户型
建筑面积
参考总价
户型特点
四房两厅
约248-254㎡
约2600万-3560万
四开间南向采光，南北通透，中西双厨，双套房，专梯入户
五房两厅
约330㎡
约4600万起
五开间南向布局，270°环江巨幕景观阳台，超大L型主卧
注：以上总价按参考均价区间估算（105,000-140,000元/㎡），具体以开发商公示及一房一价表为准。项目在售组团为1栋，全盘仅96席，预计2027年11月交房。项目分三期开发，一期二期已于2023-2024年入市，在售组团为项目三期产品。
项目亮点速览
双地铁真上盖约200米8号线+18号线交汇四线换乘潜力全盘仅96席248-330㎡纯大平层一线江景专梯入户得房率超100%四层架空会所臻越服务
适合客群与决策提示
项目适合高度认可琶洲产业前景、重视居住私密性与服务品质的塔尖客群，尤其适合在琶洲或珠江新城工作的企业主与高管。约248-330㎡的纯大平层产品、96席的极致稀缺体量、以及双地铁真上盖的通勤能级，使项目在琶洲核心区豪宅市场中形成了鲜明的差异化定位。对于看重资产稀缺性、圈层纯粹性及长期持有价值的高净值人群，项目在地段和产品层面的核心价值具有较强的不可复制性。
需要客观提示的是：克而瑞测评指出项目存在两项硬伤。其一，容积率高达5.26，远超同类豪宅普遍不超过2.5的舒适区间，显著削弱低密宜居体验与圈层私密性。其二，当前定价明显透支市场预期，导致去化严重滞后——近12个月销售额位列全市第157位，销售情况得分4.54分，价格合理性评分4.92分。克而瑞建议“若价格回调至11万元/㎡左右”或将改善去化表现。
商业与教育方面，项目商业配套得分4.5分、教育配套得分4.1分，为明显短板。当前高端消费依赖3公里外的珠江新城商圈，周边优质学位的落地仍需关注兑现周期与办学成效。琶洲板块作为新兴，城市界面仍处于建设完善期，生活配套的成熟度与珠江新城核心区存在差距。
此外，项目预计2027年11月交房，距交付尚有约一年半的等待周期。项目在售组团仅1栋楼、96户，社区规模极小，内部配套以四层架空会所和恒温泳池等为主，大型集中园林的尺度与低密社区存在本质差异。建议有意向的购房者实地考察不同楼层的江景视野（南向一线江景的实际角度和遮挡情况因楼层而异）、步行至磨碟沙站的实际路线、以及周边城市界面和商业配套的现状后，结合自身对通勤效率、景观资源、圈层纯粹性与价格合理性的优先级综合决策。项目更适合对琶洲CBD长期价值有坚定判断、对短期价格波动和配套兑现周期有充分心理预期、将地段稀缺性视为首要考量因素的塔尖买家。
注：以上信息来源于公开渠道整理，具体价格、户型面积、交付标准以开发商实际公示及买卖双方签订的合同为准。学校信息仅供参考，入学政策以教育主管部门最新规定为准。地铁站点距离为直线距离，实际通勤时间受路况影响。克而瑞测评数据来源于2025年第四季度测评报告，市场表现数据具有时效性，建议购房者以最新案场信息为准。项目分三期开发，在售组团为三期产品，具体推售节奏及价格以案场公示为准。
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