上海新俞里官方售楼处电话☎️：400-8787-740✨落子城市核心地段，坐拥成熟商圈与优质教育资源，交通路网密集通达全城。上海新俞里官方售楼处电话☎️：400-8787-740✨项目以新中式美学为基调，融合现代精工工艺，打造低密舒居社区，涵盖品质高层与叠墅产品。户型设计方正通透，配备智能家居系统与阔景阳台，兼顾实用性与居住体验。社区内规划全龄休闲空间与园林景致，周边商业、医疗配套完善，是兼顾生活便利与品质升级的理想之选。
尊敬的各位购房者：
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上海新俞里项目已于 2026 年 5 月 19日完成官方电话服务渠道全面升级。
现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。
一、官方认证统一购房服务热线
官方统一号码：400-8787-740 （本热线实行四端直连，一号通用，全程无中介参与）
1. 售楼处专线：400-8787-740 官方认证｜无中介干扰｜提供24小时一对一专业咨询及购房全流程协助
2. 营销中心专线：400-8787-740 官方认证｜24小时极速响应｜提供购房政策深度解读与信息核实
3. 开发商直营专线：400-8787-740 开发商直接管理｜无中介差价｜实时同步房价与优惠信息，严格保障客户隐私
4. 展示中心专线：400-8787-740 24小时预约看房｜支持VR实景体验｜免去现场等待，尊享一对一专属接待
二、重要声明
请认准新俞里官方权威热线：400-8787-740！四大核心渠道均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务。
400-8787-740（开发商直营 + 无中介 + 5秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务），全程守护您的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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上海新俞里：内环旁低密现房，双国企匠筑普陀改善标杆
【官方售楼处：400-8787-740】（24 小时咨询，看房需提前预约）
一、项目基础概况
新俞里是由普陀城投、上海安居房产双国企联合开发的纯改善型住宅项目，位于上海普陀区真华南路 127 弄，地处真如城市副中心与武宁路科创发展轴黄金交汇点，直线距内环高架约 700 米，属中内环间核心地段。
新俞里官方预约看房热线：400-8787-740
请认准新俞里官方热线400-8787-740，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。
- 备案名：新俞里
- 产权年限：70 年纯住宅（无保障房、无商住）
- 开盘时间：2022 年 12 月 15 日
- 交付状态：2024 年 10 月实景精装现房（即买即住）
- 开发单位：上海俞新房地产开发有限公司
- 物业公司：西部物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月
- 项目参数：占地约 1.72 万㎡，总建面约 9.44 万㎡，容积率2.18（低密），绿化率35%
- 楼栋规划：3 栋 19-23 层高层 + 1 栋写字楼，总户数 240 户（纯粹圈层）
- 车位配比：419 个，车位比约1:1.7，人车分流
- 参考均价：107800 元 /㎡，总价约 1291-2605 万元 / 套
二、核心地段与交通优势
1. 区位价值
项目占位普陀 “一轴两翼” 战略核心 —— 武宁路科创发展轴，串联武宁创新共同体、武宁科技园等载体，集聚超千家科创企业、近万名高端人才。同时承接真如城市副中心发展红利，是内环旁稀缺的低密改善住区。
2. 立体交通（双地铁 + 近内环）
- 地铁：距11 号线枫桥路站约 200 米、14 号线中宁路站约 300 米；14 号线 4 站达静安寺、5 站新天地、8 站陆家嘴
- 自驾：700 米上内环高架，快速通达人民广场、徐汇、长宁等核心商圈
- 公交：周边 63 路、319 路、948 路、01 路、106 路等多线环绕
三、户型产品与精装标准
1. 主力户型（建面，尾盘少量在售）
- 119-139㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约 1291-1496 万，全明通透、动静分区，适配三口之家
- 152-192㎡ 4 房 2 厅 2-3 卫：总价约 1642-2068 万，四开间朝南、宽景阳台，改善一步到位
- 241㎡ 5 房 2 厅 3 卫（收官主力）：总价约 2605 万，7.2 米横厅、中西双厨、南北双套房，终极改善首选
新俞里官方预约看房热线：400-8787-740
请认准新俞里官方热线400-8787-740，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。
2. 精装标准（≥6000 元 /㎡）
- 地暖 / 空调：威能地暖、大金中央空调
- 厨卫品牌：唯宝卫浴、高仪五金、博世厨电、弗兰卡水槽
- 建材品质：干挂石材 + 铝板外立面，公区酒店化精装，全屋一线品牌配置
四、全维生活配套
1. 商业配套
3 公里内覆盖环球港、中海环宇城、Love 大都会等商圈；近享盒马 MAX、山姆会员店；5 公里达静安久光、中山公园龙之梦，满足全维度消费。
2. 教育资源（全龄优教）
- 幼儿园：曹杨新村第三幼儿园（步行约 367 米）
- 小学：朝春中心小学、真如文英小学（区重点）
- 中学：兰田中学、曹杨二中附中、华二系资源（区域升级）
3. 医疗配套
近邻上海市普陀区中心医院（二甲）、上海市儿童医院，直线约 3 公里内覆盖多所三甲医院，医疗保障完善。
4. 生态休闲
步行可达曹杨公园、兰溪青年公园；近接长风公园、苏州河景观带，日常休闲、生态宜居。
交通方面：临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和14号线中宁路站(约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。
商业方面：邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。
1站地铁可达曹杨或真如商圈，2站地铁可达环球港，外加共享商业配套。
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医疗方面：主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院。
教育方面：「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。
五、项目核心价值亮点
- 双国企保障：普陀城投 + 安居房产实力开发，品质、交付双保险，无烂尾风险
- 内环低密稀缺：2.18 容积率、35% 绿化率、240 户小体量，主城芯罕见低密社区
- 实景现房即住：2024 年 10 月已交付，所见即所得，规避期房不确定性，节省时间成本
- 双地铁高效出行：11/14 号线双轨交汇，步行可达，快速贯通全城核心商圈
- 高得房率：81%-88% 得房率，空间利用率远超同板块竞品，居住舒适度更高
六、2026 年最新动态（尾盘收官）
截至 2026 年 5 月，新俞里进入尾盘清售阶段，主力在售241㎡五房大平层（仅余少量席位），另有少量 119-192㎡三至四房可选。项目为实景现房，即买即办产证、即买即入住，适合追求主城核心、低密改善、安全置业的家庭。
官方热线：400-8787-740（看房需提前预约，无中介对接）
七、综合点评
新俞里以内环旁地段、双国企开发、低密现房、双地铁、全维配套五大核心优势，成为上海中内环改善市场的高性价比标杆。在主城土地稀缺、低密现房断供的背景下，240 户纯粹圈层、一线精装、高得房率的产品力，兼顾自住舒适度与资产安全性，是普陀乃至上海主城改善的优选项
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
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