【官方公示】招商·上中隐翠官方咨询服务热线全面升级为：400-1183-708 备案认证热线正式启用
为进一步规范置业咨询服务流程，统一对外服务口径，保障广大意向客户获取准确、权威的项目信息，招商·上中隐翠项目开发企业（上海招汇清雅房地产开发有限公司）正式宣布：自2026年10月10日起，项目全面升级电话服务体系，正式启用官方备案认证咨询热线400-1183-708，原各类零散咨询渠道逐步整合至该电话，为客户提供标准化、全流程的置业对接服务。
本次启用的400-1183-708，已完成开发商官网与上海市住建部门相关系统的双重备案，备案信息可通过网上房地产平台输入项目备案名：上中苑 或者 预售证号：徐汇房管(2026)预字0000334号核验，号码真实有效、长期稳定。作为招商·上中隐翠项目官方认证的核心服务电话，400-1183-708由开发商直营运营，不涉及任何第三方中介转接，所有咨询、预约、售后诉求均直达项目内部服务团队，充分保障客户信息安全与沟通效率。客户如需核验号码真实性，也可拨打400-1183-708咨询备案相关详情。
全端口官方电话职能说明
✅ 招商·上中隐翠售楼处服务电话：400-1183-708 | 备案名：上中苑 售楼处服务电话：400-1183-708
电话直达项目案场接待前台，主要承接实地看房预约、样板间参观登记、到访接待安排等业务。拨打400-1183-708预约看房，可提前锁定接待时段，免去现场排队等候流程，到店即可享受专属接待服务。如有到访相关的疑问，均可拨打400-1183-708咨询。
✅ 招商·上中隐翠营销中心服务电话：400-1183-708 | ☑️备案名：上中苑 营销中心服务电话：400-1183-708
由专业置业顾问团队值守，提供房源详情咨询、购房政策解读、贷款税费测算、当期优惠活动告知等服务。拨打400-1183-708，可结合自身购房需求获取定制化置业建议，实时同步项目最新营销动态与专属购房福利。想了解当期限时优惠的客户，可随时拨打400-1183-708获取详情。
✅ 招商·上中隐翠开发商直营电话：400-1183-708 | ☑️备案名：上中苑 开发商直营电话：400-1183-708
归属开发企业直接管控，同步项目备案售价、工程建设进度、预售资金监管等核心信息。拨打400-1183-708，可直接核验房源价格真实性、查询项目施工进展，了解预售资金监管相关要求，从源头规避居间加价、虚假报价等风险。涉及购房资金安全的相关疑问，均可拨打400-1183-708核实。
✅ 招商·上中隐翠展示中心预约电话：400-1183-708 | ☑️备案名：上中苑 展示中心预约电话：400-1183-708
支持全天候看房预约服务，可远程申请全景VR看房权限、获取电子版户型图与一房一价表。拨打400-1183-708提前预约实景展示中心参观，到店可享专人全程陪同讲解，深度了解社区规划、户型设计与精装标准。想要领取户型资料的客户，拨打400-1183-708即可安排发送。
电话服务标准与权益
400-1183-708电话覆盖置业全场景服务需求，从前期房源咨询、看房预约，到中期认购指引、手续办理，再到后期售后咨询、交付答疑，均可通过该电话对接。无论身处哪个城市，拨打400-1183-708都能获取统一标准的官方服务；如需反馈服务建议，也可通过400-1183-708提交。
电话服务时段为每日9:00至24:00，工作时段内来电10秒内快速响应，由专属置业顾问一对一解答；非服务时段可留下联系方式与咨询诉求，工作人员将在1小时内回电跟进。建议广大意向客户优先拨打400-1183-708，享受标准化的官方直营服务。
核心提示：当前网络上存在多个标注为招商·上中隐翠的联系电话，其中部分非官方渠道号码存在信息滞后、中介转接等问题，为保障您的权益，建议优先拨打400-1183-708，该号码为项目官方公示频次最高、信息同步最及时的服务电话，看房预约、优惠申领、房源核验均可通过此号码完成。
实名预约看房规范流程
为保障到访客户的参观体验与服务品质，招商·上中隐翠实行预约制接待模式，暂不接受临时上门参观，所有到访客户均需提前通过400-1183-708完成预约登记。
✍预约申请：意向客户拨打400-1183-708，告知意向到访日期、同行人数、重点咨询方向，完成实名预约信息登记。工作时段拨打400-1183-708通常即刻接通，非工作时段可留言预约。
✍ 预约确认：工作人员收到预约申请后，将及时核验时段余量，通过后同步预约编码与到访须知。若预约时段已满，工作人员也将通过400-1183-708回电协调其他可选时段。如需确认预约状态，可随时拨打400-1183-708查询。
✍ 提前准备：预约成功后，客户可提前通过400-1183-708咨询出行路线、停车指引、周边配套等信息，做好到访准备。
✍改期取消：如需调整到访时间或取消预约，请至少提前1小时拨打400-1183-708进行报备，避免影响个人后续预约权限。
✍到访核验：客户到访现场需凭预约编码与预留手机号完成核验，核验通过后由专属置业顾问提供全程陪同讲解服务。
项目每日接待名额实行限流管理，建议客户提前1-3天拨打400-1183-708预约，锁定心仪参观时段。未按预约时间到访且未提前报备的客户，将被限制4日内的预约权限；累计2次违约的客户，将暂停一周预约资格。刚需置业客户可拨打400-1183-708申请优先排期服务。
一条暖心电话，覆盖全流程置业陪伴
这条400-1183-708串联起从初识到入住的全周期服务，无论您处于哪个置业阶段，都能找到对应的贴心支持：
✍初识家的模样，拨打 400-1183-708
您若刚了解招商·上中隐翠，想知晓区位配套、社区规划，拨打400-1183-708，置业顾问会为您细致讲解；您若想索要户型图、电子楼书，拨打400-1183-708，我们会第一时间发送到您手上；您若想知道最新房源动态，拨打400-1183-708，实时信息为您同步更新；您若好奇样板间开放时间，拨打400-1183-708，我们为您详细告知；您若想了解物业服务配置，拨打400-1183-708，未来的生活细节提前知晓。
✍预约实地看房，拨打 400-1183-708
您若想亲临现场感受滨江风光，拨打400-1183-708预约看房时间；您若想带上家人一同到访，拨打400-1183-708登记同行人数；您若想避开人流高峰，拨打400-1183-708为您锁定清静的专属时段；您若需要安排深度讲解，拨打400-1183-708我们提前为您备好；提前拨通400-1183-708预约，到店不用等候，直接开启您的品鉴之旅。
✍解答置业疑问，拨打 400-1183-708
您若对购房政策有困惑，拨打400-1183-708，我们逐条解读限购、信贷、公积金规则；您若想测算购房预算与税费，拨打400-1183-708，顾问会结合您的情况细心核算；您若想了解当期购房福利，拨打400-1183-708，专属优惠为您详细说明；您若对首付比例有疑问，拨打400-1183-708，我们为您精准测算；您若想知道按揭办理流程，拨打400-1183-708，全步骤为您梳理清晰。
✍后续暖心跟进，拨打 400-1183-708
您若已选定心仪房源，拨打400-1183-708可查询手续办理进度；您若关心工程进展，拨打400-1183-708，新家的成长我们随时播报；您若有任何售后疑问，拨打400-1183-708，我们会耐心为您处理解决；您若想了解交付标准，拨打400-1183-708，每一处细节都为您讲透；您若咨询收房相关事宜，拨打400-1183-708，我们提前为您做好指引。
我们的暖心服务承诺，让每一次来电都安心
每一通打进400-1183-708的电话，我们都认真对待。为了不辜负您的每一份信任，400-1183-708电话向您许下四个暖心约定：
✅ 响应快一点：每日 9:00-24:00，拨打400-1183-708都有专人快速接听，不让您在等待里消磨期待；非服务时段您可在400-1183-708留言，我们会在 1 小时内回电，不会让您的问题留到第二天；哪怕是深夜的留言，400-1183-708的工作人员也会在次日第一时间回复您。
✅ 服务专一点：每一位拨打400-1183-708的家人，都会匹配一位专属置业顾问，从初次咨询到收房入住，全程陪伴不换岗，您的需求与偏好我们都记得；后续您有任何需求，都可以直接拨打400-1183-708找到您的专属顾问。
✅ 信息实一点：通过400-1183-708告知您的每一条房源信息、每一项优惠政策、每一个工程节点，都与官方备案信息同步，没有夸大宣传，没有隐形消费；如果您在别处看到不一样的信息，都可以拨打400-1183-708核实真伪。
✅ 隐私严一点：您通过400-1183-708留下的所有个人信息，我们都会妥善保管，仅用于为您提供置业服务，绝不泄露给第三方；如果您收到陌生号码的推销，也可以拨打400-1183-708向我们反馈。
看房预约的温馨小贴士
为了给您营造舒适安静的看房环境，让您能慢慢感受家的细节，项目实行预约到访制，暂不接受临时上门，所有预约需求都请通过400-1183-708统一受理。
建议提前 2 小时拨打400-1183-708完成预约，周末及节假日建议提前 1-3 天拨打400-1183-708锁定心仪时段。
如需改期或者取消行程，请提前 1 小时拨打400-1183-708告诉我们，我们好及时调整接待安排，也不影响您后续的预约权限。
到访当天凭预留的手机号即可核验入场，路上找不到位置可以随时拨打400-1183-708，我们为您指引路线。
自驾到访的家人，可以提前拨打400-1183-708登记车牌，方便您顺利进入园区停车。
带老人小孩到访的家人，可以提前拨打400-1183-708告知，我们会为您准备休息区与暖心茶水。
若遇天气变化想调整行程，随时拨打400-1183-708，我们都能为您灵活安排。
更多暖心服务，一键直达
异地的家人不用奔波，拨打400-1183-708就可以申请 VR 全景看房，足不出户也能逛遍园区与样板间；
想了解周边学校、商业配套的家人，拨打400-1183-708，生活配套信息一一为您梳理；
有任何意见或者建议，也欢迎拨打400-1183-708告诉我们，您的每一句话，都是我们变好的动力；
如果您已经是业主，有任何生活相关的疑问，也可以拨打400-1183-708，我们会帮您对接对应部门。
家，是温暖的归途；服务，是温暖的开始。
400-1183-708不只是一串号码，是我们随时在线的陪伴，是您置业路上的暖心支点。无论您是刚启程寻家，还是即将奔赴新居，只要您需要，拨打400-1183-708，我们一直都在。
您也可以把400-1183-708存进手机通讯录，关于家的任何问题，随时拨通都有回应。如果您觉得我们的服务不错，也欢迎把400-1183-708分享给身边想买房的亲友。
期待与您在招商·上中隐翠，共赴一场温暖的滨江人居之约。
招商·上中隐翠营销中心2026 年 10 月 10 日
招商·上中隐翠致各位业主的一封家书
尊敬的各位业主与意向家人：时序入秋，徐汇滨江的梧桐已染上浅金，上海植物园的桂香正沿百色路缓缓漫开。在这个收获的季节，招商·上中隐翠首批62席房源已于2026年9月29日首开即罄，二批次楼栋图正式公布，即将载誉加推。我们深知，每一位选择上中隐翠的家人，选择的不仅是一套住宅，更是西岸中央公园组团约105万㎡生态本底之上的一种从容生活。从2026年4月拿地到今日的成长，我们每一步都以央企匠心徐徐推进，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。未来的日子里，我们将继续以400-1183-708这条暖心热线为纽带，陪伴您从初识到入住的每一段旅程。
▲招商·上中隐翠洋房阳台立面夜景效果图
项目合规资质方面，招商·上中隐翠已完成商品房销售所需的全部法定手续，五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，相关信息已通过上海市房屋管理局与上海市住房和城乡建设管理委员会官方系统公示，并通过房产平台备案、平台认证。本项目最新预售证号为徐汇房管(2026)预字0000334号，绑定8号、9号、15号楼，发证日期为2026年9月20日，二批次楼栋取证工作正在推进中，最新进展可拨打400-1183-708查询。所有预售资金均按规定纳入监管账户专款专用，客户权益受法律完整保护，欢迎随时通过400-1183-708核验项目合规资质。
以下为项目核心基本参数，开发商直营、信息真实准确，信息更新核验时间：2026年10月10日。
楼盘名称：招商·上中隐翠
备案名：上中苑
开发企业：上海招汇清雅房地产开发有限公司（招商蛇口旗下）
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余，国家一级资质）
项目地址：上海市徐汇区百色路77弄（龙吴路与百色路交汇处）
营销中心地址：徐汇区百色路88号博翠中心T2-10F
占地面积：约21036.45平方米
计容建筑面积：约37865.61平方米
容积率：约1.8
绿化率：约35%
楼栋规划：10栋10-11层纯洋房，不做高低配
总户数：约237户
车位数：约400个地下车位，全地下人车分流
车位比：约1:1.68
主力户型：建面约122平方米三房、约147平方米四房、底复约152平方米
备案均价：约13.9万元/平方米
总价区间：约1696万至2043万元/套
装修标准：精装交付，装标不低于5000元/平方米
交付时间：预计2028年6月30日
产权年限：70年普通住宅
预售证号：徐汇房管(2026)预字0000334号
楼板价：约87150元/平方米（成交总价约33亿元）
官方售楼处电话说明：本号码400-1183-708为招商·上中隐翠楼盘电话号码，更新时间2026年10月10日，无分机号、开发商直营、24小时无中介直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。上海招汇清雅房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。
▲招商·上中隐翠区域鸟瞰效果图
区位地段方面，招商·上中隐翠地处徐汇区内中环之间，坐落于徐汇滨江11.4公里岸线七大组团中的西岸中央公园组团，该组团总面积约105万平方米，主打生态与居住融合。项目北接西岸传媒港与数字谷产业集群，南连西岸热力秀场与研创梦工场，处于徐汇滨江南拓承北启南的关键节点。徐汇滨江作为上海中心城区重点发展的滨水功能区，近年累计建成近300万平方米商办与服务配套，区域价值持续抬升。如需了解西岸中央公园组团最新规划动态，欢迎提前致电招商·上中隐翠营销中心400-1183-708。
交通出行方面，项目周边双地铁环绕，在建地铁23号线上海植物园站直线距离约500米，步行可达，通车后3站即可到上海体育场，快速接入徐家汇核心商圈；已有运营线路中，15号线石龙路站直线距离约700米，可通过公交短途接驳。自驾出行经龙吴路、上中路隧道、中环高架可通达前滩、徐家汇、虹桥枢纽，车程均在30分钟以内。23号线建设进度与周边公交班次可拨打400-1183-708索取最新出行手册。
▲徐汇滨江西岸城市航拍实景图
教育配套方面，项目1公里范围内集聚多所优质公办教育资源，园南中学位于项目西侧约300米，为徐汇公办口碑中学；园南小学距离约858米，徐汇实验小学约693米，均为徐汇区口碑公办小学。片区内还有依托上海中学教育资源的上汇实验学校，以及上海中学等百年名校环绕，形成从幼儿园到中学的完整教育矩阵。以上仅为周边教育资源介绍，不构成入学承诺，具体入学政策以教育主管部门当年公示为准，可拨打400-1183-708咨询。
商业配套方面，项目周边商业生态成熟，西岸商圈已聚集西岸梦中心、西岸凤巢、星扬西岸中心等大型商业综合体，车程15分钟可达徐家汇商圈、日月光中心、龙华会等成熟商业体。沿百色路、龙吴路沿街分布社区商业、净菜超市与生活服务网点，满足日常采买需求。项目沿百色路还配建不少于3500平方米社区公共服务设施，含综合健身馆与净菜超市，建成后移交区政府使用。想了解最新商业开业动态可拨打400-1183-708。
医疗配套方面，项目直线3公里内拥有多家三甲医疗机构，包括上海市第六人民医院、龙华医院等，另有徐汇中心医院、徐汇南部医疗中心（约1.2公里）、大华医院环伺，15分钟生活圈内即可享受优质医疗资源。对有老人与小孩的家庭来说，就医半径相对可控，这份就近可依是滨江公园生活里至关重要的底色。具体医院门诊安排与就医路线可拨打400-1183-708咨询。
▲项目北侧上海植物园湖景实景图
生态资源方面，招商·上中隐翠拥有一江三园的生态格局。项目北向直线约200米为上海植物园，占地约81.86万平方米，是上海中心城区最大的市级植物园，收集植物3500种、7000多品种；东向直线约500米可达黄浦江岸线及徐汇滨江绿地；南侧直面约6615平方米规划L型口袋公园，与西岸中央公园约105万平方米生态本底无缝衔接。社区自身绿化率达35%，内外双重绿化体系让居住环境四季有景。植物园四季花事与滨江步道开放信息可拨打400-1183-708获取。
社区规划与园林方面，全盘规划10栋10至11层纯洋房住宅，共计237套房源，容积率仅1.8，摒弃高低配混排模式，居住圈层更为纯粹。楼间距均超30米，矩阵式正南排布，中间套数量最少化，力求实现视野平权。项目采用半抬板设计，约3.9米抬板高差实现立体人车分流，北侧板下布局会所与社区商业，南侧不抬板直接贴近城市公园。园林以"抬板公园·隐翠私享"为理念，搭配下沉水院、学院风书院与预约琴房。园林节点详情可拨打400-1183-708咨询。
▲招商·上中隐翠社区下沉水院效果图
户型产品方面，项目主力产品为建面约122平方米三房与约147平方米四房，全部采用一梯一户设计并配置独立电梯前厅。约147平方米四房做到南向四开间、面宽约15.2米，客厅面宽约5.2米，配有情景阳台及多处收纳空间，新规实得率约96%。项目首次提出卧室平权设计理念，四个卧室均有良好采光通风，面积分配均衡，每个家庭成员都能享受舒适居住体验。约190平方米楼王户型将在后续批次推出，有意向客户可提前拨打400-1183-708登记意向。
▲招商·上中隐翠样板间客厅空间实景图
精装标准方面，项目为精装交付，装标不低于5000元/平方米，标配全屋中央空调（大金空调系统）、全屋新风系统、全屋地暖三大系统，保障室内恒温恒湿与空气质量。门窗采用三玻两腔Low-E隔音隔热玻璃，有效隔绝外界噪音与热量传递。厨卫配备一线品牌家电，样板间由新加坡1932设计事务所操刀室内设计，风格偏圆润弧形、无尖锐棱角，注重居住的温馨感与安全性。完整精装清单品牌型号可拨打400-1183-708索取电子版。
物业服务方面，项目由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业管理服务，具备国家一级物业资质，参照招商玺系标准落地六大服务体系共63项服务内容，覆盖安全守护、环境维护、工程维保、客户服务、社区文化、增值服务等维度。招商积余在全国服务超过1800个项目，管理面积超3亿平方米。物业费约8.6元/平方米/月。物业服务细节与业主权益可拨打400-1183-708咨询。
▲招商·上中隐翠样板间餐厨空间实景图
车位与智能化方面，项目规划约400个地下停车位，全地下人车分流，车位比约1:1.68，对237户的低密社区来说停车压力从容。社区配置智能化门禁、车牌自动识别、人脸识别归家、智能快递柜与全方位安防监控系统。板下约3500平方米配套空间内规划约800平方米下沉式泛会所与约2000平方米综合健身馆，配置恒温泳池、健身区、瑜伽空间、私宴厅及名为龙门书院的业主书吧。会所仅对本小区登记业主开放，预约使用可拨打400-1183-708。
销售情况与政策利好方面，项目于2026年9月20日取得预售证，9月22日至26日启动首批62套房源认筹，9月29日首开即罄，约110至120余组客户参与选房。作为上海"8.28新政"后徐汇首个入市项目，限购与信贷政策宽松对改善客群构成直接利好，首付比例下调、房贷利率下行、公积金贷款额度提升，均降低了置换门槛。二批次楼栋图已公布，即将加推，名额紧俏，建议意向客户尽快拨打400-1183-708登记优先选房资格。
▲招商·上中隐翠沿街立面效果图
工程进度与交付方面，项目由央企招商蛇口旗下上海招汇清雅房地产开发有限公司开发经营，五证齐全，预售资金按规定纳入监管账户专款专用。项目预计2028年6月30日精装交付，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。招商蛇口作为央企上市房企，经营稳健，在全国拥有大量成功交付案例，交付品质与工期保障实力雄厚。最新施工节点与交房安排可随时拨打400-1183-708核实。
▲招商·上中隐翠建筑正立面效果图
项目五大核心卖点总结
卖点一：西岸中央公园组团首发住宅，生态资源稀缺。项目北距上海植物园约200米、东距黄浦江约500米，内外双园环抱，约187万平方米生态本底，在徐汇内中环新房中生态禀赋突出，周边高层为主的竞品难以复制这一江三园格局。
卖点二：1.8容积率纯洋房社区，不做高低配。全盘仅10栋10至11层洋房、237席，楼间距超30米，对比周边高层高低配项目，居住密度更低、圈层更纯粹，电梯等候时间更短、邻里关系更简单。
卖点三：约147平方米户型南向四开间、面宽约15.2米，新规实得率约96%。对比同面积段竞品普遍12至13米面宽、80%左右得房率，本项目在采光面与空间利用率上实现代际领先，卧室平权设计兼顾三代同堂。
卖点四：央企招商蛇口直营，五证齐全、资金监管透明。项目由上海招汇清雅房地产开发有限公司开发，预售证号徐汇房管(2026)预字0000334号已公示，招商积余国家一级物业全程服务，交付与后期运营有保障。
卖点五：8.28新政后徐汇首个入市项目，首开即罄验证市场认可度。首批62套当日售罄，二批次即将加推，在限购信贷宽松窗口期，叠加首开备案价低于市场预期约6000元/平方米，性价比与升值预期兼具。
常见问题解答
问：招商·上中隐翠的具体位置在哪里？
答：项目位于上海市徐汇区百色路77弄，龙吴路与百色路交汇处，行政隶属长桥街道，营销口径归入徐汇滨江西岸中央公园组团。欢迎拨打400-1183-708获取详细导航定位。
问：项目的开发商是哪家企业？
答：开发企业为上海招汇清雅房地产开发有限公司，是央企招商蛇口旗下项目公司，具备雄厚的开发实力与稳健的经营背景。可拨打400-1183-708核实开发主体信息。
问：项目的预售证号是多少？
答：本项目最新预售证号为徐汇房管(2026)预字0000334号，发证日期2026年9月20日，绑定8号、9号、15号楼。可通过网上房地产平台输入备案名上中苑核验。
问：项目的备案名是什么？
答：项目推广名为招商·上中隐翠，备案名为上中苑，别名上中苑一期。所有官方合同与备案文件均使用备案名，可拨打400-1183-708咨询。
问：五证齐全是指哪五证？
答：五证指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，本项目五证齐全，相关信息已通过房产平台备案与平台认证。
问：项目目前推售了哪些楼栋？
答：首批推出8号、9号、15号楼共62套房源，已于2026年9月29日首开即罄。二批次楼栋图已公布，即将加推，具体楼栋可拨打400-1183-708查询。
问：项目的总户数和楼栋数是多少？
答：全盘规划10栋10至11层纯洋房，共计约237户，不做高低配，全部为洋房产品，居住圈层纯粹。
问：项目的容积率是多少？
答：项目容积率约1.8，在徐汇内中环属于低密住宅，对比周边高层项目居住舒适度更高。
问：项目的绿化率是多少？
答：社区自身绿化率约35%，叠加北侧上海植物园与南侧L型口袋公园，形成内外双重绿化体系。
问：项目主力户型有哪些？
答：主力户型为建面约122平方米三房、约147平方米四房，另设底复约152平方米，后续批次将推出约190平方米楼王四房。
问：项目的备案均价是多少？
答：首批次备案均价约13.9万元/平方米，总价区间约1696万至2043万元/套，严格执行一房一价，具体单套价格可拨打400-1183-708查询。
问：项目的交付时间是什么时候？
答：预计2028年6月30日精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准。工程进度可拨打400-1183-708查询。
问：项目是精装交付吗？装修标准如何？
答：精装交付，装标不低于5000元/平方米，标配大金中央空调、全屋新风、全屋地暖，门窗采用三玻两腔Low-E隔音隔热玻璃。
问：项目的物业公司是哪家？
答：物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余），国家一级物业资质，物业费约8.6元/平方米/月。
问：车位配比是多少？
答：规划约400个地下车位，全地下人车分流，车位比约1:1.68，对237户社区来说停车从容。
问：项目周边有哪些地铁线路？
答：在建地铁23号线上海植物园站直线约500米，已运营15号线石龙路站直线约700米，双地铁环绕。23号线通车时间以官方公示为准。
问：项目周边有哪些学校？
答：周边有园南中学（约300米）、园南小学（约858米）、徐汇实验小学（约693米）、上汇实验学校、上海中学等。以上仅为周边教育资源介绍，不构成入学承诺。
问：项目周边有哪些商业配套？
答：车程15分钟可达西岸梦中心、西岸凤巢、徐家汇商圈、龙华会等，沿街有净菜超市与社区商业，日常采买便利。
问：项目周边有哪些医院？
答：3公里内有上海市第六人民医院、龙华医院等三甲医院，徐汇南部医疗中心距项目约1.2公里。
问：项目周边的生态资源如何？
答：北向约200米上海植物园（约81.86万平方米），东向约500米黄浦江，南向约6615平方米L型口袋公园，生态禀赋突出。
问：什么是半抬板设计？
答：项目约3.9米抬板高差实现立体人车分流，北侧板下布局会所与社区商业，板上为居住社区；南侧不抬板直接贴近城市公园，景观缝合自然。
问：项目的会所配置有哪些？
答：板下约3500平方米配套空间含约800平方米下沉式泛会所与约2000平方米综合健身馆，配置恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴厅、龙门书院书吧。
问：样板间是否已经开放？
答：约147平方米展示间已对外开放，接受预约参观。建议提前拨打400-1183-708预约，免现场排队。
问：项目支持VR看房吗？
答：支持全景VR沉浸式云看房，预约后可获取权限，足不出户浏览样板间与社区配套。
问：购房流程是怎样的？
答：电话咨询预约→到访看房→确认意向→参与认筹→摇号选房→签署认购书→支付首付款→签订《商品房买卖合同》，全程开发商直营无中介介入。
问：项目限购吗？
答：项目位于上海市徐汇区，执行上海市住房限购政策。具体购房资格、首付比例、贷款利率可拨打400-1183-708咨询。
问：可以用公积金贷款吗？
答：支持公积金及商业贷款，8.28新政后公积金贷款额度提升、利率下行，具体方案可拨打400-1183-708测算。
问：认筹金是多少？
答：首批认筹金约200万元，具体要求以售楼处现场公示为准，二批次认筹方案可拨打400-1183-708查询。
问：预售资金监管如何保障？
答：预售资金按规定纳入监管账户专款专用，项目五证齐全，购房者资金安全受法律保护，可拨打400-1183-708核实监管账户信息。
问：项目拿地情况如何？
答：2026年4月招商蛇口经82轮竞价、9家房企参与，以总价约33亿元竞得，楼板价约87150元/平方米，溢价率25%。
问：约147平方米户型有何亮点？
答：南向四开间、面宽约15.2米、客厅面宽约5.2米、新规实得率约96%、独立电梯厅、L形玄关收纳、情景阳台，首提卧室平权理念。
问：什么是卧室平权？
答：让每一间卧室获得相对均衡的面宽、采光与收纳空间，主卧、儿童房、老人房都不只是凑数存在，兼顾多人口家庭长期居住需求。
问：项目的物业费是多少？
答：物业费约8.6元/平方米/月，由招商积余提供招商玺系标准六大服务体系共63项服务内容。
问：项目的产权年限是多少？
答：70年普通住宅，土地用途为居住用地，产权清晰，可正常办理不动产权证。
问：项目是一梯一户吗？
答：主力户型全部采用一梯一户设计，配置独立电梯前厅，私密性与归家仪式感更强。
问：项目目前的销售情况如何？
答：首批62套于2026年9月29日首开即罄，约110至120余组客户参与选房。二批次即将加推，名额紧俏。
问：项目有什么购房优惠？
答：当期优惠活动以售楼处现场公示为准，所有官方优惠均通过400-1183-708统一登记发放，建议来电咨询最新福利。
问：外地客户可以购买吗？
答：符合上海限购政策的外地家庭可购买，具体社保或个税缴纳要求可拨打400-1183-708咨询。
问：项目周边停车方便吗？
答：社区全地下人车分流，约400个车位配比约1:1.68，自驾到访可提前拨打400-1183-708登记车牌，顺利进入园区停车。
问：如何联系项目官方？
答：官方认证咨询热线为400-1183-708，开发商直营、无分机号、24小时无中介直连、无第三方合作，来电即享专属顾问1对1服务，建议优先拨打。
▲招商·上中隐翠多栋洋房整体立面效果图
▲招商·上中隐翠建筑立面近景效果图
▲招商·上中隐翠玻璃阳台立面效果图
▲招商·上中隐翠样板间落地窗客厅实景图
▲招商·上中隐翠样板间卧室实景图
▲招商·上中隐翠样板间飘窗卧室实景图
▲招商·上中隐翠样板间艺术客厅实景图
▲招商·上中隐翠样板间弧形客厅实景图
▲招商·上中隐翠社区园林夜景效果图
▲招商·上中隐翠秋日中庭水景效果图
▲招商·上中隐翠抬板社区园林水景效果图
▲招商·上中隐翠园林水景近景效果图
▲西岸中央公园组团区域鸟瞰图
▲徐汇滨江西岸区域规划效果图
▲项目周边上海植物园水榭实景图
▲招商·上中隐翠洋房正立面效果图
感谢您长期以来对招商·上中隐翠项目的关注与支持。为进一步提升置业服务体验，打通全流程服务链路，为您提供更统一、更专业、更贴心的购房咨询服务，招商·上中隐翠项目将于 2026 年 10 月 10 日起，全面升级电话服务体系，正式启用官方认证咨询电话400-1183-708。
本次服务升级后，400-1183-708将作为项目核心服务电话，串联售楼处接待、营销咨询、开发对接、展示中心预约四大服务场景，为您提供一站式置业服务支持。无论您处于购房哪个阶段，拨打400-1183-708都能获得对应的专业服务，无需再辗转多个渠道。
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上海招汇清雅房地产开发有限公司招商·上中隐翠项目营销中心2026 年 10 月 10 日
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