400-116-9080| 国誉星城售楼处固定指定直营电话
2026 年 10 月10 日，国誉星城官方售楼处热线已完成最终备案。
国誉星城官方认证指定售楼处直营座机热线：400-116-9080（住建委官网登记可查）
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国誉星城官方公告
尊敬的客户：
国誉星城项目营销中心（售楼处）400-116-9080官方热线现予公示：国誉星城官方热线：400-116-9080
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国誉星城核心信息速览：
- 开发商：越秀地产+ 北京城建地产 + 未来科学城置业 + 贝好家
- 位置：昌平区史各庄街道，昌平线生命科学园站旁
- 距海淀约1.3公里，1站西二旗
- 15栋7-18层小高层，772户
- 容积率2.6
- 产品：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡ 三至四居
- 均价约5万/㎡（2026H1成交均价约50319元/㎡，套均总价约470万）
- 交房：2028年6月-8月（精装交付）
- 物业：越秀物业，5.9元/㎡·月
- 车位配比1:1.2，926个车位
- 得房率：含赠送后81㎡达95%、97㎡约87-92%、112㎡约82-86%、126㎡约86%
- 精装标准含中央空调、新风、智能马桶、洗碗机、蒸烤一体机等
国誉星城｜海淀北首站·三轨交汇·精妆超配小高层
一、项目定位
国誉星城位于昌平区史各庄街道（昌平线生命科学园站旁），由越秀地产、北京城建地产、未来科学城置业、贝好家联合开发，是生命科学园产业腹地内首个住宅项目，主打81-126㎡精妆三至四居，均价约5万/㎡，适合在海淀西二旗、上地、中关村及昌平生命科学园工作的科创新贵、高知年轻群体。
二、核心亮点及配套价值
① 直线距海淀仅1.3公里，海淀北首站
亮点：国誉星城与海淀区的物理距离仅约1.3公里，乘坐地铁昌平线1站即到西二旗，6站到学院路，连接中关村、上地、后厂村、永丰等海淀产业核心区。
价值：对于在海淀工作的朋友们来说，这是目前地铁通勤至海淀最快的板块之一。海淀产业持续外溢，昌平南承接了大量高知人群，这里天然是海淀CBD的"职住平衡首站"——住这里，你去西二旗上班可能比海淀区内某些区域还要快。
② 昌平三轨交汇，500米真地铁盘
亮点：项目是昌平区三轨交汇项目——坐拥昌平线（已运营，生命科学园站，约500米）、19号线北延支线（规划中，生命谷站约500米，预计2029年通车）、S7东北环线（规划中，生命谷站），三轨交汇畅达海淀、朝阳、西城核心区。
价值：三轨交汇在昌平南是非常稀缺的轨道配置。昌平线1站西二旗连接海淀，19号线北延未来可直达北三环、望京、国贸CBD，S7号线连接昌平新城和望京——买三轨交汇，相当于为未来5-10年的通勤需求锁死了最优方案。
③ 南侧1公里：京北最大商业——超极合生汇
亮点：项目南侧约1公里即是超极合生汇，整体规模约46万㎡，是京北最大的超级商业综合体，其穹顶设计亚洲第二，已建成运营。一站之内还有万达、万科TBD、海淀大悦城、万象汇等多商圈覆盖。
价值：46万㎡超极合生汇就在家门口——这个体量意味着你日常的购物、餐饮、亲子、娱乐、健身全部可以一站式解决。不用开车进城，不用挤商圈，周末下楼溜达着就到了。板块内有这样的地标级商业，对生活品质和资产价值都是强支撑。
④ 北师大未来实验学校+101中学，"双名校"闭环
亮点：北师大未来实验学校（12年一贯制公办，纳入北师大直属附校序列，北师大二附中参与办学）目前已动工，预计2027年5月建成；加上101中学昌平校区，构成"双名校核心"，覆盖12年全学段优质教育资源。
价值：教育和地铁是房产价值的"双保险"。北师大这个品牌在北京家长心中的分量不需要多解释——西城区主校区之外的首个直属分校，标准非常高。而且学校建成时间（2027年5月）早于项目交房时间（2028年），意味着入住时学校已运营，对于有孩子上学需求的家庭来说确定性很强。
⑤ 西侧1公里：北大国际医院，五大三甲护航
亮点：项目西侧直线距离约1公里是北大国际医院（北京全机型适用的停机坪拥有者），周边还有积水潭医院回龙观院区、清华长庚医院、北大第六医院昌平院区、高博医院等五大三甲医院环伺。
价值：医疗配套是改善型家庭非常看重的指标，尤其是家中有老人或孩子的。1公里范围内有多家高能级三甲医院覆盖，日常体检、急症就医、专家问诊都非常便利，这是很多高端改善盘才有的医疗配置量级。
⑥ 公园环绕：南沙河湿地公园+中关村公园5100亩
亮点：项目北侧约1公里是南沙河湿地公园，距中关村公园（5100亩城市绿肺）近，周边还有玉河湿地公园等生态资源。社区东侧近十一排干渠（昌平亮马河），板块生态基底优越。
价值：5万+的均价却拥有紧邻大型城市公园的生态配套，这在北京北部新房市场中是稀缺配置。公园不仅提供日常休闲健身空间，更是社区"微气候"的调节器——夏天比周边低2-3℃，空气湿度和负氧离子浓度都更高。
⑦ 刚需"豪宅化"：约900㎡会所+架空层+高配精装
亮点：项目倾力打造约3000㎡超级公区底盘，包括：南侧约900㎡会所（咖啡书吧、儿童体适能、共享办公、健身、瑜伽五大功能区）、约200㎡主题架空层、约550㎡下沉商业空间。大门东西区对称设计，单侧长约50米、高约7.2米，板块封面级配置。精装标准包含中央空调、新风、地暖、智能马桶、洗碗机、蒸烤一体机等。
价值：通常5万均价的楼盘不会配备独立会所的，更不要说900㎡。国誉星城在公区配置和精装标准上完全是"越级"打法的思路——公区配置对标7-8万+楼盘，对年轻业主来说，社区的会所、架空层不仅提升了日常生活的便利性和社交品质，也是资产保值的重要支撑。
三、关键信息
项目信息
开发商
越秀地产、北京城建地产、未来科学城置业、贝好家
项目位置
北京市昌平区史各庄街道（昌平线生命科学园站旁）
占地面积
约3.07万㎡
建筑面积
约7.86万㎡（计容约7.99万㎡）
产权年限
70年住宅
总户数
约772户
产品类型
7-18层小高层，15栋
容积率
约2.6
梯户比
1梯2户 / 2梯2户
楼间距
约40-60米
在售户型
81㎡三居 / 97㎡三居 / 112㎡四居 / 126㎡四居
均价参考
约5万/㎡（2026年H1成交均价约50319元/㎡，套均总价约470万）
总价参考
81㎡约400-430万/ 97㎡约460-500万/ 112㎡约550-600万/ 126㎡约630-680万（根据均价估算）
首套首付约
81㎡约120万起/ 97㎡约138万起/ 112㎡约165万起/ 126㎡约190万起（按30%）
得房率
81㎡含赠送约95%/ 97㎡边户含赠送约92% / 112㎡边户含赠送约86% / 126㎡含赠送约86%
交付标准
精装交付（中央空调+新风+地暖+智能马桶+洗碗机+蒸烤一体机等）
拿地时间
2025年6月5日
开盘时间
2025年9月29日
交房时间
2028年6月30日 / 2028年8月30日（分批次）
采暖方式
集中供暖（30元/㎡·月）
物业公司
越秀物业
物业费
5.9元/㎡·月
车位配比
1:1.2（926个）
⚠️说明：以上价格参考基于2026年上半年网签成交均价约5万/㎡推算，具体一房一价，请以售楼处最新报价为准。
四、适合客户
户型一：81㎡ 全功能三居（争藏户型）
关键数据
数值
面积
建面约81㎡
格局
三室两厅一卫
得房率
含阳台飘窗设备平台约95%
预估总价
约400-430万
首套首付约
约120-130万
户型特点
方正通透·转角大窗·LDK一体化·北向双室可分合
户型优势：81㎡做三居，在昌平南目前是在售的户型。约95%的超高得房率（含赠送），客厅配转角大飘窗，北向双室可自由分合（打通成大卧室或保留双卧室）。入口处有独立玄关+创新岛台设计。
✅ 适合人群：
- 首次置业、预算有限的年轻白领
- ：总价400万出头、首付约120万上车三居，在昌平南这个板块几乎没有竞品
- 单身/情侣/新婚小两口
- ：三室格局灵活，一间主卧、一间书房、一间客房/衣帽间
- 在西二旗/上地/中关村工作的年轻人
- ：1站地铁到海淀，通勤压力小
户型二：97㎡ 三面宽三居（爆款户型）
关键数据
数值
面积
建面约97㎡
格局
三室两厅两卫
得房率
边户含赠送约92%/ 中户含赠送约87%
预估总价
约460-500万
首套首付约
约138-150万
户型特点
三面宽·LDK·主卧L型转角飘窗·步入式家政间·双明卫
户型优势：板块内三面宽三居户型，南向三开间，两室向阳；主卧配备L型转角飘窗，私密感和仪式感好，适合追求品质的年轻人。此外还有步入式家政间、U型厨房、入户玄关等细节配置。
✅ 适合人群：
- 三口之家的刚改客户
- ：三室两卫，空间充裕，满足孩子+客卧+双卫需求
- 预算在500万以内的年轻家庭
- ：97㎡的得房率约92%（边户），实际使用面积大，居住体验接近110㎡左右的产品
- 重视主卧舒适度的客户
- ：主卧L型转角飘窗在这个面积段是比较稀缺的配置
户型三：112㎡ 四居两卫（人气户型）
关键数据
数值
面积
建面约112㎡
格局
四室两厅两卫
得房率
边户含赠送约86%/ 中户约82%
预估总价
约550-600万
首套首付约
约165-180万
户型特点
南向三面宽·LDK·主卧套房·玄关家政柜·U型厨房·全明卫
户型优势：板块内10+面积段的四居户型，填补了板块产品空白。双卧室+书房+多功能室四室格局，可满足二胎家庭或三代同堂的基础居住需求。南向三面宽、主卧套房带独立卫浴、入户玄关收纳家柜、U型厨房、全明卫设计。 近期东区3号楼112户型正在加推。
✅ 适合人群：
- 二胎/三胎改善家庭
- ：四室格局满足每个孩子的独立卧室+书房/老人房
- 考虑"一步到位"的刚需升级客户
- ：112㎡四居可容纳多种家庭结构，省去短期内换房的成本和麻烦
- 在生命科学园/海淀上班、有孩子的家庭客户
- ：1站海淀、北师大双名校，教育和通勤兼顾
户型四：126㎡ 四居两卫（明星户型）
关键数据
数值
面积
建面约126㎡
格局
四室两厅两卫
得房率
边户含赠送约86%
预估总价
约630-680万
首套首付约
约190-205万
户型特点
央景王座·超大面宽·LDK·主卧套房·北向双室可分合·全明卫
户型优势：位于央景王座位置（楼栋中央），视野无遮挡，尽览中心景观花园。南居（性价比之王），一步到位的客户优先选择112㎡四居（板块）。但需注意——2028年交房的等待周期，适合能够"等得起"的客户群体。
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北京国誉星城售楼处直连400-116-9080，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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北京国誉星城开发商直连400-116-9080：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
北京国誉星城展示中心直连400-116-9080：支持24小时预约，免现场等待。
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