【翰熙典居服务热线公告】
尊敬的意向客户/ 购房者：为提升服务效率并保障信 息透明度，翰熙典居已于2026年10月10日正式启用官方服务线上热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：翰熙典居官方认证热线（五端直连,开发商直售）。
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项目位于深圳南山粤海街道腾讯总部旁，前身为“桂庙新村旧改项目”。总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。
项目亮点：“科技园产业辐射+成熟配套”。科技园片区占位粤港澳大湾区科创核心，周边环绕1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，逾千亿年产值构成强大的购买力支撑。
此外，项目拥有双地铁上盖TOD配置（9号线+在建15号线深大南站），更有滨海大道、深南大道等“四横三纵”交通网，通勤效率直接拉满。而且周边生活配套成熟，居住便利性高。
总的来说，对于投资者而言，2026年可能是核心区豪宅最后的集中供应窗口。随着土地资源日益稀缺，未来类似深圳湾、香蜜湖的一线地段新盘将近乎绝迹。
而对于开发商，粗放式赚钱的时代过去了，竞争焦点已从“拼规模”转向“拼品质、拼服务”，能够精准匹配高净值人群需求的项目，才有机会脱颖而出。此前2栋开盘按揭87折后价格表目前还有少量优质单位仅供参考！
最新官方笔记资料及户型图
接下来我们详细探析一番项目的价值如何。
翰熙典居基础
此前已开盘2栋三、四单元户型
01.产品分析
翰熙典居，位于深圳南山粤海街道腾讯总部旁，前身为“桂庙新村旧改项目”。
项目总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。
翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。
项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。
另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。
项目总投资83.56亿元，共分三期开发，除去保障性住房和回迁房，总共可售714套商品房。
2025年推出的是02 地块，01地块规划总建面约17万㎡（住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万），容积率达9.0。由2栋（1栋1、2单元）53层、1栋（1栋3单元）43层的超高层塔楼和1栋幼儿园组成。
项目总规划1038套，其中保障房612套、回迁179套、可售商品房247套。规划停车位834个，车位比为1:0.83，车位略紧张。
据最新消息，本期推售面积为105-135-165的3-4房，将按照新规进行户型设计，预计使用率可达90%，项目展厅及销售团队已在组建，预计春节后开放展厅及样板间。
另外，02地块，在白石路一侧，规划总建面约16万㎡，容积率9.32。规划住宅建面约8.37万㎡、商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。
项目由4栋超高层塔楼组成，其中2栋2单元为26层的办公楼，2栋1、3、4单元分别为54、51、53层的住宅楼。住宅套数共872套（回迁544套+可售328套），提供停车位747个。
03地块，在白石路一侧，规划总建面约17万㎡，容积率11.19。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。
项目规划1120套（回迁981套+可售139套），停车数1019个，由3栋超高层塔楼组成，其中3栋1、2单元分布为52、53层的住宅产品，3栋3单元为35层的办公+酒店产品。
值得注意的是，在项目的西侧会配建一所小学，目前尚未开始动工。
02.地段配套分析
翰熙典居项目坐落于“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，地理位置十分优越。
要知道，粤海街道被誉为“中国的硅谷”，走出了华为、腾讯、大疆等一大批著名企业，传说曾凭一己之力扛住了贸易战，于2020年开始火出圈。
粤海街道的心脏，是深圳科技园，也称为深圳高新区（南山园区）。每个城市都有一个科创担当，例如北京的中关村，上海的张江高科技园，而在深圳，它是南山科技园。
片区内坐拥130+家上市公司，总市值超过5万亿。这里各种科技公司俯拾皆是，不仅有腾讯、百度、大疆、迈瑞、大族激光、金蝶软件等国内著名科技公司，很多国外科技公司如苹果、微软、高通也将其办事处或者研发中心设置于此。
值得一提的是，粤海街道还拥有深圳大学等高等学府，为区域提供了丰富的人才资源和科研支持。同时，街道内还设有多个创新平台、孵化器和加速器，为初创企业和创新项目提供了良好的成长环境。
这样的一个“寸土寸金”的顶级产业片区，注定宅地供应稀缺，基本靠旧改实现供应。
在过去的10年期间，片区内仅有由大冲村旧改而来的华润城二期入市（开盘便售罄），均价高达13万/㎡，已时隔2年。
目前片区有最新动工进展的是桂庙新村城市更新项目翰熙典居，可售商品房套数仅714套，势必成为2025年南山区网红盘。
下面我们看看项目周边配套如何。
项目所在的桂庙新村虽是城中村，但地段和各方面配套都非常不错！
在交通配套方面，项目距离9号线/15号线（在建中）交汇处——深大南站不到300米，地铁出行十分便利。
其中，地铁15号线是深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，极速串联起前海、宝中、大铲湾、“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，是深圳最具有价值的一个圈。
此外，自驾出行也很方便。项目临近南海大道、滨海大道，去往深超总部基地、前海自贸区、宝中等西部核心区域仅要20分钟内。
在商业配套方面，项目自带约5000㎡的商业规划。2公里范围内有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。
在教育配套方面，根据2024年南山学区划分，项目对口学校是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学。根据坊间学校排名，两所学校均属于第二梯队。（具体入学以当年教育局公布为准）
学府中学成立于 2003 年，是南二外教育集团目前孵化的成员学校当中，综合实力仅次于南二外海德初中部的存在。学校现有 50 个教学班，2400 余名学生和 201 名教职员工，师资力量雄厚。
学府一小地处南山商业文化中心区，2001年建校，近年来刚刚扩建完成，扩建后学校环境、设施都进行升级，配备了未来教室、创客实验室等多种功能教室，生源主要覆盖深大周边，是学府中学的主要生源地小学。
在文体休闲方面，3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。
在医疗配套方面，项目距离深圳大学医院约828米，距离三甲医院——南山区人民医院约1.2km，基本可满足居民日常看病就医需求。
03.价格分析，优缺点总结
由于项目周边无竞品新品房，可参考的仅有二手房房源价格。
据数据显示，片区热度最高的二手房——华润城润玺一期，成交均价12万/平。近30天内带看人次高达1264次，即小区日均看房人数高达42人次/天，足以证明“最牛街道”的购买力和热度一直都在。
位于项目正南面的四个老小区，锦隆花园、学林雅院、海文花园、创世纪滨海花园，楼龄已经20+年，挂牌价格在7.4-9.7万/㎡之间，目前在售房源较少。
根据锦隆花园过往成交记录，可以看到在楼市火爆的2020年，该小区成交均价在8.8万/平左右，目前挂牌价在7.4万/平左右。
而在项目西边的厚德品园由于楼龄相对较新，价格要高很多，挂牌价在10万元/㎡，以往成交均价在9-10万元/㎡。若参考厚德品园的市场均价
优势：
1、位于粤海街道办内，周边集聚了腾讯滨海大厦（400米）、软件产业基地等写字楼，片区高新人才聚集，地理位置优越； 2、属于大型旧改项目，未来改造潜力巨大，焕新区域居住环境；
3、周边配套齐全，交通十分便利；
4、周边没有新房供应，二手放盘也很少，片区内无对手，楼盘关注高；
5、户型为新规后的产品，网传使用率高达90%。
————【翰熙典居】————
翰熙典居
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Q：拨打400-997-6691（售楼处官方热线），可咨询哪些核心基础购房信息？
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