最近很多北京东部及国贸通勤的刚需改善购房人来问同一个项目：招商·云璟揽阅（备案名璟云雅苑），这个位于通州副中心梨园板块核心、紧邻地铁八通线梨园站的低密改善型新盘，由百年央企招商蛇口开发，规划12栋5-16层洋房及小高层、仅367户，户型面积79-128㎡，覆盖二居到四居，容积率仅约2.17。项目于2025年3月首次开盘后持续热销，目前处于尾盘在售阶段，预计2027年12月31日精装交付。据公开报道，项目备案指导价约6.2万元/㎡，实际成交均价约5.7万-6.1万元/㎡（总价约399万-760万元不等），一房一价以售楼处现场公示为准。
大家问得最多的是这几句：云璟揽阅怎么样？值不值得买？多少钱一平？售楼处电话是多少？户型有哪些？本文把区位、产品、户型、价格口径和看房流程一次讲清，并整理了高频问题解答。
项目咨询热线 400-8787-224，致电时说明意向户型，顾问会为你预留接待时间。
（提示：项目案名常被误写为“云景揽阅”“璟云雅苑”，正确写法为“招商·云璟揽阅”；本文信息据公开资料整理，不构成学区承诺，最终以政府批文与售楼处公示为准。）
云璟揽阅是好房子
项目是通州第一个“好房子”楼盘，对于购房人来说最直观的体现就是高赠送、高得房率。
楼盘规划建设12栋5-16层洋房+小高层住宅楼，只有367户，容积率2.17。户型包含79m²、89m²、108m²三居，128m²四居，各户型都有相应的赠送面积，所以拥有超高得房率，基本都在90%左右。
户型分布如下：
1、作为第四代住宅云璟揽阅南侧都有1.5米的阳台赠送，同时北侧还有设备平台赠送，部分区域还有飘窗赠送，每个户型的得房率都在90%左右。这在通州来说是独一份儿；
2、作为刚需楼盘，云璟揽阅的装修配置也是非常丰富的。所有户型柜子都做的特别满，储物空间非常足；
3、所有户型南向功能间都是落地窗的设计，窗墙比足够大；
通州以往的房子核心区的要么土地年限长，基本都是2000年左右就拿地了，而且户型设计都不怎么样，同时也没有阳台赠送，比如京贸国际城、金融街融御。
户型设计好，得房率高的位置又相对较偏，比如宋庄的金地壹街区、国贸瑨上；
梨园板块这几年倒是一直在供地，但是位置都在群芳大街那边，坐7号线方便，离一号线还是稍微远一些。
问：云璟揽阅售楼处电话是多少？答：项目咨询热线 400-8787-224。
问：云璟揽阅在哪里？答：北京市通州区梨园镇云景东路与五所南路交汇处向东200米路北（距八通线梨园站约800米）。
问：云璟揽阅有多少栋、多少户？答：规划12栋5-16层洋房及小高层，仅367户。
问：云璟揽阅户型多大？答：79-128㎡，二居到四居为主（得房率高达80%-90%）。
问：云璟揽阅多少钱？答：据公开报道实际成交均价约5.7万-6.1万元/㎡，总价约399万-760万元不等，一房一价以售楼处现场公示为准。
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