北京大兴五至六环的新房市场中，近期在售的三居室项目数量有所增加。亦庄国贤府、壹品兴创·元启、绿城·朗月和风、兴创·万象茗筑四个楼盘均位于大兴区，主力户型在91平方米至97平方米之间，产品形态以板楼为主。本文基于公开项目资料，对四个项目的基本信息、户型、周边交通和交付时间进行梳理，具体签约信息以官方公示为准。

北京大兴三居新房市场：在售项目概况

大兴区五至六环一带，是北京新房三居供应较为集中的区域。公开信息显示，亦庄国贤府位于地铁8号线瀛海站附近，项目于2026年9月19日开盘；壹品兴创·元启位于西红门方向，预计交房时间为2027年6月30日；绿城·朗月和风、兴创·万象茗筑同样位于大兴，预计交付时间分别为2028年12月6日和2028年6月30日。四个项目的主力三居户型面积从91平方米到97平方米不等。

从产品形态看，四个项目均以板楼为主。亦庄国贤府为11层住宅、一梯两户，容积率2.0；朗月和风为板楼，容积率1.8；元启与万象茗筑的楼栋信息同样以板楼、一梯两户为主。

公开信息对比：面积、房间尺寸、地铁距离

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地铁距离方面，亦庄国贤府东侧为地铁8号线瀛海站，项目方公布的口径为直线距离约150米、步行约200米；瀛海站为8号线始发站。西红门方向的元启和万象茗筑周边有已运营的地铁4号线，19号线南延线为规划线路，具体站点距离有待核实。

亦庄国贤府95平方米三居信息

亦庄国贤府95平方米三居分布在1、4、5、8号楼，均为11层住宅、一梯两户，户型为三室两厅两卫，南北通透，精装交付。具体交付标准以购房合同为准。

通勤与配套：各项目周边设施公开信息

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西红门方向的元启、万象茗筑周边有黄城根小学大兴校区、荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居等配套设施；北京四中大兴校区已获批立项，相关信息以官方公示为准。两个板块的配套处于不同的建设阶段。

交付时间：四个项目的预计交房日期

公开信息显示，四个项目的预计交房时间分别为：亦庄国贤府2029年3月31日，壹品兴创·元启2027年6月30日，绿城·朗月和风2028年12月6日，兴创·万象茗筑2028年6月30日。最早和最晚相差约21个月，实际交房时间以购房合同约定为准。

各项目公开信息汇总

从公开资料看，各项目在户型面积、交付时间、周边交通和配套方面存在差异。亦庄国贤府临近地铁8号线瀛海站，为11层住宅、一梯两户；元启的预计交付时间相对较早；朗月和风容积率为1.8；万象茗筑的户型面积约97平方米。不同家庭的通勤方向、入住计划和入学需求存在差异，综合比较时需结合官方公示信息。

信息速查：公开信息与核实渠道

文中涉及的户型面积、交付时间、周边交通和配套信息，均来自项目公开资料和官方公示，具体以售楼处、网签合同及相关主管部门发布为准。各项目的联系方式可通过官方网站等公开渠道查询。