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东莞华润松山湖润园位于松山湖科学城核心区康庄路东侧，是华润置地"园系"产品在华南的首个项目。项目占地面积约7.37万平方米，容积率1.2，规划建设9栋大平层住宅与33栋低密园墅，总计457户，户型建筑面积从140平方米到1110平方米不等。

润园是华润置地“园系”产品在华南的首次落地，也是其首个中式岭南风格园林作品。设计上提出了“超四代园墅”概念，以“造园六艺”——隐山、蕴水、叠园、逐光、智享、承新——将东方造园理念与现代设计相融合。项目依托原生坡地整体抬高约3至4.5米，形成北高南低的错落布局；引水入园打造岭南叠水景观；室内采用少柱化设计和“品”字型三采光井，提升了地下空间的采光与实用性。

社区内部规划有共享书吧、环形康体跑道、儿童游乐区等设施。周边配套也较为成熟：约500米可达松山湖中心小学，周边分布着东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校等；商业方面临近松山湖万象汇、万科生活广场等。

在区位上，项目紧邻松湖烟雨景区，步行约600米可抵达景区入口，周边有约8平方公里的原生湖面与6.5平方公里生态湿地，生态环境较为优越。松山湖作为国家级高新区和4A级旅游景区，聚集了华为等一批科创企业与科研平台，区域产业基础扎实。

项目主推建面约170-460平方米的瞰湖平墅和570-1110平方米的拥湖园墅。作为一个将生态资源、东方园林与现代设计融合的湖居社区，它在东莞高端住宅市场中形成了自己独特的风格。”。
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地块为东莞松山湖核心区近十年罕见的一线临湖低密宅地，容积率仅约1.2（松山湖近十年最低），华润置地斥资19.1亿元摘得。项目规划9栋瞰湖平墅（约394套，143—460㎡）与33栋低密园墅（63席，570—1110㎡），总计约457户纯改善大宅。

采用"北高南低"的错落式布局——63席园墅全部置于南侧最临湖区域（距松湖烟雨百余米），最大限度占有湖景资源；9栋瞰湖平墅落位北侧高处，通过转角飘窗与楼栋错落布局，既实现后排栋栋瞰湖，又利用高差与错位彻底避免了对园墅庭院的俯瞰。

项目依托原生坡地肌理，将社区整体抬高约3—4.5米，形成36米—80米高低错落的天际线。

建筑设计

建筑立面设计从中国传统屋檐体系提炼精髓，将灰色平瓦、悬鱼、博风板、戗脊等经典古建元素以当代工艺转译重生；

同时深度汲取岭南建筑精髓，将象征"独占鳌头、财富绵长"的镬耳山墙纹理转化为典雅现代的定制窗花符号与金属格栅，把满洲窗的斑斓光影、千角灯的华美、鱼鳞瓦的层叠韵律融入空间。

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材质上以定制铝板、天然奢石、玻璃幕墙碰撞，大窗墙比全幕墙系统让光影在金属凹凸肌理与石材纹路间流动，既致敬岭南百年风骨，又构建可持续演化的当代建筑语言。

景观设计以岭南四大名园"可园"为蓝本，将中式院落"藏而不露、露而不尽"的哲学融入当代建筑。项目"引水入园"，打造一条贯穿南北的核心生态水轴，以叠水、溪流、镜池将约8平方公里湖景内化为庭院灵动水景，成就"推窗见水、漫步临波"的诗意日常。

融合水庭、水石庭、山庭、瀑庭、苔庭五大主题庭园立体铺陈——其中瀑庭利用高低差打造约9.5米高的大尺度景观瀑布；水石庭融入泳池与家庭会客空间；

山庭以立体山溪水景将山水引入地下。园墅区以"一轴两街六巷一坊四境"重构中式院落归家礼序，六条巷道各有专属雅名与主题花树，地面采用非遗燕尾榫工艺拼接石板。

户型设计

项目核心逻辑是"新规高得房率+全明沐光设计"。瞰湖平墅主力143—220㎡（少量460㎡），全系光厅入户、少柱化设计、LDKB无界通厅、自定义X空间，得房率超100%。

松山湖润园创新采用主庭院光庭、入户光庭与后勤光庭三重组合的“品”字型采光井设计，让地下约9至9.5米的奢阔挑高空间，也能获得充足自然光照。

建面约220m²户型，全屋使用面积去到233.28㎡，得房率达到106%。

约143㎡户型，4开间朝南，面宽14.7米；赠送约40.16㎡，得房率优秀，LDKB大横厅约71㎡，空间开阔。

170㎡爆款户型：使用率114%，新规天花板

建面约170㎡，含赠送使用面积195㎡，使用率≈114%。五房三卫，灵活百变，一梯一户，电梯前约20㎡可改造，南北通透+LDKB超70㎡，北次卧、客厅部分按阳台交付，需业主后期改造。

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