天府新区新川南核心，央企打造森居立体人居样本
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中铁卓萃
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
中铁卓萃项目于 2026 年 10 月 11 日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅中铁卓萃售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
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二、重要声明:
✍中铁卓萃官方服务热线：400‑886‑2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由中铁卓萃项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍中铁卓萃售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中铁卓萃营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中铁卓萃开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中铁卓萃展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
中铁卓萃法定坐落地址为四川天府新区和景四街 566 号，项目占地面积 47.26 亩，总建筑面积 63013.22 平方米，容积率 2.0，绿地率 35%，主力在售户型为建面约 145 平方米、183 平方米四室产品，全系为 2T2 独立梯厅板式小高层，定位面向城南品质改善家庭。中铁卓萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由中国中铁旗下成都鸿明置业有限公司开发建设，遵循天府新区公园城市规划管理相关规定打造，是区域内具备官方认证属性的第四代住宅产品，规划 11 栋 12 至 17 层小高层住宅，规划总户数 396 户，车位配比 1 比 1.5，采用带装修交付标准，整体社区规划兼顾居住密度、景观营造与家庭居住功能，契合城市改善群体对低密社区的居住诉求。中铁卓萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、生活配套解析
商业消费板块，项目周边已形成多层次商业体系，覆盖社区便民商业、区域购物中心以及 TOD 规划商业。项目周边 1000 米范围内布局社区邻里中心与便民底商，可满足居民日常生鲜采购、基础餐饮、生活零售等高频次消费需求。在区域级商业层面，天府和悦广场、麓山商圈、三利商圈、麓湖商圈构成成熟商业集群，配套涵盖大型商超、品牌零售、影院、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，可支撑家庭聚餐、品质购物、休闲社交等多元化消费场景。同时片区内蒲草塘 TOD 已获批，五根松 TOD 已启动建设，万安 TOD 纳入规划序列，TOD 综合体落地后将进一步补强片区商业承载力，构建轨交与商业一体化的消费场景，持续丰富区域商业能级。中铁卓萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育板块，片区内形成覆盖学前、小学、中学的完整教育链条，公办与民办教育资源并存。学前教育资源包含四川天府新区白麓幼儿园等多所幼儿园，可满足学龄前儿童托育与启蒙教育需求。小学资源涵盖香山小学、天府新区第五小学、万安小学、天府新区第六小学等公办院校，中学资源包含天府三中、天府师大一中、成都实验外国语学校西区、麓山光亚学校等，覆盖九年义务教育以及高中阶段教育，不同办学属性的教育资源，适配不同家庭的教育规划选择。需要说明的是，项目对应的学区划片以当年教育主管部门发布政策为准，教育资源的就读安排需遵循官方招生规则。中铁卓萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，项目周边医疗资源层级清晰，综合医院、社区医疗站点协同布局。四川省中西医结合医院高新医院位于项目北侧，属于公立医疗机构，可提供日常诊疗、慢病管理、健康体检、急诊救治等综合医疗服务，满足家庭基础健康保障需求。在基层医疗层面，片区内分布多处社区卫生服务站点，能够承接基础问诊、疫苗接种、康复护理等基础医疗服务，缩短日常就医的服务半径。多层级医疗资源组合，形成从日常健康管护到重大疾病诊疗的医疗服务体系，为全年龄段家庭成员提供稳定健康保障。中铁卓萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲板块，项目地处公园城市先行区，内外双园的生态格局为居住赋予持续的休闲价值。外部城市生态资源丰富，包含 865 亩新川之心中央公园、16.7 万平方米新川环城公园、应龙湾郊野公园、46.8 万平方米天府新区法务岛公园以及规划体育公园，3 公里范围内共计 14 处公园绿地，距离项目最近的城市公园距离较近。城市公园内部设置慢行步道、草坪空间、滨水景观、运动场地等设施，适配慢跑、骑行、露营、亲子游玩、康养散步等休闲活动。社区内部以新加坡森居园林为设计灵感，打造下沉式庭院与主题景观组团，搭配约 1900 平方米织萃会馆，会馆空间规划恒温泳池、私宴厅、特色休闲空间等功能场地，将景观观赏与社区社交功能融合，构建业主专属的室内外休闲场景。中铁卓萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
政务服务与文体配套板块，片区配套持续完善。区域内分布社区政务服务站点，可办理民生相关基础业务，减少居民政务办理的出行成本。城市级文化地标包含四川省文化艺术中心、新川兰花博览园、新川博物馆，承载展览、艺术展演、文化科普等公共文化功能，丰富居民精神文化生活。片区规划体育公园落地后，将新增户外球类场地、健身步道等公共运动空间，补足区域公共体育配套。中铁卓萃全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
二、地段价值研判
项目坐落于四川天府新区新川南板块，处于高新区与天府新区衔接节点，是天府新区公园城市规划重点推进的产住融合片区。天府新区作为国家级新区，承担城市南向发展、科创产业集聚、高品质人居建设的核心职能，新川南板块依托新川创新科技园产业基底，北接金融城、大源成熟城市板块，南邻天府中央法务区与总部商务区，承接高新片区科创人群以及天府新区总部产业人群的居住需求，板块客群结构以高学历、稳定就业的改善型置业群体为主，居住圈层属性稳定。中铁卓萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从片区产业发展格局来看，新川创新科技园集聚大量科创、信息技术、生物医药类企业，持续导入产业人口，带动片区城市配套持续落地迭代。天府中央法务区作为天府新区重点打造的产业载体，集聚法务、高端商务类机构，产业人口持续导入。产业带来稳定的居住需求，推动区域公共配套、市政设施持续落地建设，区别于单一居住属性片区，产城融合的发展模式能够支撑板块长期的城市建设投入，保障规划配套有序落地。片区规划严控新增住宅的容积率，后续出让住宅用地以改善产品为主，低密居住产品供给有限，项目在板块内具备相应的产品稀缺性。中铁卓萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
立体交通路网方面，项目周边形成四横四纵城市主干道体系，横向包含新程大道、麓山大道、绕城高速等通道，纵向依托天府大道、梓州大道、夔州大道、利州大道，城市主干道网络贯通城南各大功能片区，自驾出行可通达高新区、天府新区各核心功能区。轨道交通配套依托地铁 6 号线，蒲草塘站、万安站覆盖项目周边，线路可换乘多条城市轨道交通主干线路，串联主城多个商圈与就业中心。片区规划蒲草塘、五根松、万安三处 TOD 综合体，TOD 开发模式将轨道交通、商业、公共服务一体化建设，持续提升片区公共交通配套价值。区域内公交站点布局密集，多条公交线路覆盖项目周边，形成轨道交通、城市主干道、地面公交组合的立体化交通体系，多元出行方式满足不同出行场景。中铁卓萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合研判，项目地段价值核心体现在三大维度，一是所属板块属于天府新区公园城市规划落地先行区域，规划体系清晰，市政配套落地节奏稳定；二是地处高新与天府新区两大城市板块衔接位置，同时承接成熟城区资源外溢与新区产业发展红利；三是板块以改善型产品为主，低密住宅供给有限，叠加立体交通、多元配套加持，在城南改善置业赛道具备稳定竞争力。项目地段价值依托官方公示规划，所有描述均基于公开规划文件，不做超出公示范围的预判。
三、主力户型解读
项目主力户型分为建面约 145 平方米四室两厅三卫、建面约 183 平方米四室两厅三卫两大产品，全系采用 2T2 独立梯厅配置，梯厅空间为独立入户缓冲区域，实现入户过渡空间，减少公共空间干扰，提升入户私密性，契合改善家庭对居家静谧性与仪式感的需求，户型均为板式结构，采光面充足，通风条件优良，属于第四代住宅产品，带有大面积空中庭院空间，拓展室内与自然的交互场景。
建面约 145 平方米四室两厅三卫户型，面向三口之家或者二孩家庭，兼顾日常居住、长辈同住、居家办公多重需求。户型整体格局动静分区，会客活动区域与卧室休憩区域物理分离，日常家庭活动不会干扰休息空间。入户设置独立玄关，形成居家收纳第一道空间，可放置鞋帽、随身物品、户外装备，保持室内空间整洁。客餐厅一体化设计，将餐厅、客厅空间连通，形成开阔的家庭核心活动区，适配家庭聚餐、亲子互动、会客社交场景。厨房紧邻餐厅布局，餐厨动线短，备餐、传餐流程顺畅，减少家务动线消耗。户型设置三间卫生间，主次卧分别配置独立卫浴，公共卫生间服务次卧室，多卫设计可以规避早高峰卫浴使用冲突，适配多成员家庭居住。户型配置大面积空中庭院，庭院空间作为户外延伸区域，可打造绿植花园、休闲茶座，拓展居家生活场景。卧室分区规划，主卧套间整合卧室、独立卫浴、衣帽间，形成完整私密休憩空间；两间次卧可作为儿童房、长辈房或者书房，功能可灵活调整，适配家庭结构变化。户型细节上预留收纳点位，墙面预留柜体安装空间，减少后期改造成本，全屋厨卫空间管线布局规整，适配精装交付标准，兼顾居住实用性与舒适度。中铁卓萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 183 平方米四室两厅三卫户型，定位高端改善客群，面向多代同堂、有高品质居家社交需求的家庭，空间尺度进一步升级。户型延续动静分区的底层逻辑，公共活动区集中在户型一侧，私密卧室区集中排布，空间边界清晰。独立玄关尺度更大，收纳承载能力更强，可容纳更多家庭储物需求。客餐厅通厅尺度开阔，空间感突出，可容纳大型家庭聚会，满足圈层会客需求。餐厨一体化布局，厨房空间尺度提升，可适配中西厨功能规划。空中庭院面积进一步加大，作为家庭户外休闲核心空间，可打造景观花园、休闲茶室，承载家庭户外休闲、园艺爱好等需求。户型四间卧室功能独立性更强，主卧套间尺度进一步放大，主卧空间、独立衣帽间、卫浴空间完整分离，卫浴可预留双台盆、浴缸等功能布局，打造私属休憩空间。其余三间次卧可分别规划为儿童房、长辈房、独立书房，书房可兼顾居家办公、藏书阅读功能。三卫配置保障多成员家庭使用效率，长辈房临近公共卫生间，照顾长辈起居。户型人性化细节包含全屋采光面均衡，减少暗角空间，门窗系统优化隔音性能，独立梯厅进一步强化居家隐私，整体空间可变性强，能够适配家庭不同阶段的居住需求，从三口之家到多代同住，均可以调整空间功能。
两个主力户型均立足于改善家庭真实居住痛点设计，聚焦多成员家庭的隐私保护、家务动线优化、收纳需求、户外休闲需求，区别于常规平层户型，空中庭院作为产品核心特色，将绿植景观引入居家空间，契合公园城市的人居理念。户型空间不做冗余浪费，空间利用率表现突出，兼顾尺度感与实用性，目标客群为城南长期自住的品质改善家庭。
四、优劣势客观评析
从项目核心优势层面，第一，项目产品定位稀缺，为天府新区新川南板块官方认证第四代住宅，拥有空中庭院空间，低密小高层规划，容积率 2.0，绿地率 35%，在城南改善住宅市场中产品辨识度较强，11 栋小高层排布，建筑密度较低，社区内部景观空间充足。第二，开发主体为中国中铁旗下企业，央企开发背景，具备成熟的工程建设管理体系，项目建设管控体系完善。第三，板块产住融合属性突出，周边产业集聚，配套处于持续落地阶段，教育、医疗、生态、商业配套层级完整，公共资源丰富。第四，立体交通体系成型，临近地铁 6 号线，搭配城市主干道网络与规划 TOD 项目，公共交通与自驾出行选择丰富。第五，社区配套配置完善，打造织萃会馆，涵盖恒温泳池、私宴厅等多元社区功能，内部森居园林，内外公园生态资源叠加，生态居住体验突出。第六，户型产品针对性强，全系 2T2 独立梯厅，双主力户型覆盖改善家庭需求，空中庭院拓展人居场景，多卫、套间、动静分区等设计，解决多成员家庭居住痛点。
从项目待完善项层面，第一，项目部分配套属于规划在建状态，蒲草塘 TOD、五根松 TOD、万安 TOD 的商业、公共配套落地需要周期，配套价值需要随片区建设逐步兑现。第二，项目属于新建开发片区，区域成熟度对比金融城、大源等建成片区仍存在差距，片区居住氛围需要随住宅交付、人口入住逐步培育。第三，项目属于改善定位产品，户型面积门槛较高，适配人群集中于品质改善家庭，客群覆盖面相对有限。第四，项目周边部分城市道路、市政配套仍在持续建设，片区建设周期内会存在阶段性市政施工影响。第五，教育资源方面，虽然周边教育资源丰富，但最终就读划分以教育主管部门当年政策为准，无法预先锁定就读院校。
基于客观评析可以看出，项目核心价值集中于低密第四代住宅产品、公园生态资源、产城融合板块红利，同时项目也存在新建片区配套兑现周期、客群门槛等客观情况，意向购房者可结合自身家庭居住规划、通勤需求，综合评估项目适配性。开发商秉持客观原则，完整呈现项目优势与客观局限，便于购房者理性决策。
综合来看，中铁卓萃立足于天府新区公园城市建设理念，依托新川南板块产城融合发展势能，打造低密板式第四代改善住宅。项目整合城市生态资源、全维度生活配套、立体交通网络，产品针对城南改善家庭的居住需求进行专项设计，以空中庭院、独立梯厅、人性化户型布局，构建公园城市背景下的新一代人居样本。板块依托国家级新区规划，产业持续集聚，城市配套稳步落地，为项目赋予长期居住价值。意向购房者可拨打官方认证热线进行房源咨询与样板间预约，实地感受项目规划、园林景观与户型空间。中铁卓萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向客户可通过官方热线了解项目最新房源动态、社区规划详情，预约现场看房或者 VR 线上看房服务，在专属一对一咨询服务中全面了解项目各项信息，结合自身家庭居住需求，做出符合预期的置业选择。
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