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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院
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奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院项目于 2026 年 10 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下面将由项目开发商为广大购房者全面介绍上海市奉贤区奉发上海之鱼 1 号院项目，从项目基础信息、地段、户型、交通、配套、核心价值等多个维度，完整呈现项目全貌，方便意向购房者全面了解项目情况。
项目备案名称：湖滨玥庭，项目备案地址：上海市奉贤区奉贤新城东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河。营销中心地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心，售楼处地址与接待地址同营销中心地址。开发商企业为上海建瀚置业有限公司，隶属于奉发集团，奉发集团是奉贤区国资委直属国有企业，深耕奉贤区域多年，参与奉贤新城大量城市更新、住宅建设、公共配套打造等工程，具备成熟的开发建设经验，稳定的资金实力，强大的本土运营能力，为项目建设、交付、后期社区运维提供坚实保障。项目预售许可证号：奉贤房管 (2026) 预字 0000155 号、奉贤房管 (2026) 预字 0000196 号、奉贤房管 (2026) 预字 0000284 号，多批次取证，房源信息均可在官方平台核验。
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## 一、楼盘地段分析
上海市奉贤区奉发上海之鱼 1 号院坐落于奉贤新城板块，奉贤新城是上海重点规划的五大新城之一，承载着城市南部发展的重要职能，区域内持续落地各类城市配套、生态景观、公共服务设施，城市界面持续焕新。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地块属于三面临水的半岛格局，地块北侧毗邻浦南运河，东侧紧邻褚家中心河，水系环绕，天然拥有滨水景观资源，地块整体地势平整，地块内部规划层次清晰，高层、叠墅、联排产品分区排布，高低错落，保障不同楼栋的采光与景观视野。
奉贤新城板块依托上海之鱼生态湖区，打造集生态休闲、文化会展、居住生活于一体的综合性新城，板块内土地开发有序推进，城市建设标准较高，区域居住氛围持续培育。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处位置既可以享受上海之鱼大片湖区带来的生态红利，同时又靠近板块成熟生活组团，兼顾生态居住属性与城市生活便利性，区别于远离城市配套的远郊滨水项目。
板块的发展规划持续落地，各类公共配套、产业载体持续建设，为区域带来稳定人口导入，进一步夯实板块居住价值。项目作为奉发集团在奉贤新城打造的 3.5 代低密住宅作品，充分利用地块天然水系资源，把滨水景观融入社区整体规划之中，打造适配上海改善家庭居住需求的居住社区。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地块周边城市道路框架已经成型，城市界面整洁，周边规划大量绿地、滨河步道，整体环境舒适宜居。
板块的发展重心围绕上海之鱼湖区展开，文化场馆、公园绿地、商业综合体、医疗教育资源逐步落地，形成完整的新城生活体系。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目立足奉贤新城核心居住片区，依托本土国企开发优势，深度贴合本地改善家庭的居住习惯，从地块规划之初，就充分考量居住舒适度、景观营造、社区功能配套等多重维度。
## 二、户型介绍
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目打造多元化产品矩阵，涵盖高层住宅、四层宽境叠墅、滨水联排产品，户型建面覆盖约 108㎡至 222㎡区间，满足刚需、改善、高端家庭等不同购房者的居住需求，购房者可以根据自身家庭结构、居住偏好选择适配的户型产品。
高层产品包含建面约 108㎡两房、建面约 120㎡三房以及建面约 138㎡大四房户型。建面约 108㎡两房户型格局方正，动静分区合理，采光面充足，空间利用率高，适合年轻家庭或者初次置业的购房者。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 120㎡三房户型，南北通透，卧室分区合理，预留充足储物空间，适配三口之家日常居住，空间尺度舒适，没有冗余浪费面积。
建面约 138㎡高层大四房，是项目高层主力改善户型，采用四开间朝南飞机户型设计，南向面宽开阔，搭配多阳台设计，采光通透，视野优越。入户独立玄关，保障居家私密性；客餐厅一体化设计，拓展家庭活动空间；主卧为套房设计，配备独立卫浴，部分户型带有 270 度转角飘窗。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型可以适配三代同堂家庭，房间功能划分灵活，可以根据家庭需求调整书房、儿童房、休闲空间，户型附赠面积可观，提升实际使用空间。
项目四层宽境叠墅，户型建面约 139㎡至 159㎡，分为上叠与下叠产品。下叠产品带有庭院空间，部分户型配备地下空间，拓展居家功能，可打造家庭休闲室、储藏空间，适合喜爱庭院生活的改善家庭；上叠户型拥有开阔顶层视野，观景效果优秀，卧室空间尺度宽裕。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅户型上下分层，动静分离，居家生活互不干扰，兼顾私密感与空间感，满足家庭对于低密墅居生活的向往。
滨水联排户型建面约 176㎡至 222㎡，是项目高端改善产品，临水系排布，拥有更好的滨水景观。联排户型拥有独立入户，多层空间设计，功能分区丰富，可设置独立书房、茶室、家庭厅等多元空间，满足家庭多元化生活爱好。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型空间可塑性强，业主可以根据自身生活喜好进行空间规划，充分享受滨水墅居的居住体验。项目部分高层户型提供精装交付，装修配置包含中央空调、智能家居系统等配置，减少后期装修投入，精装交付标准可前往样板间实地品鉴。
## 三、交通出行
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边轨道交通资源丰富，周边直线 3 公里范围内部署 5 号线奉贤新城站、金海湖站、望园路站三座轨道交通站点，5 号线串联奉贤新城、西渡、闵行等地，可与其他轨道交通线路换乘，方便居民前往上海主城各个片区。
项目周边公共公交网络密布，地块周边分布多条城市公交线路，站点临近项目，公共出行选择丰富。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内还有奉浦快线 BRT 线路，快速公交系统可以衔接轨道交通 8 号线，丰富公共交通出行选择，满足不同出行方向的通勤需求。
自驾出行方面，项目临近金钱公路、褚家路等城市主干道，区域路网成型，可衔接 S4 高速、上海绕城高速、浦星公路等城市快速路网，构建通达全城的自驾体系。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内部城市道路规划规整，道路通行条件良好，可便捷往来奉贤新城内部各个组团，去往板块内商业、医院、公园等配套点位。
项目内部规划人车分流设计，社区车行与人行动线相互分离，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给步行景观通道，保障社区内部行人安全。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区车位配比充足，能够满足业主日常停车需求，地下车库规划完善，通行动线合理。
## 四、核心卖点
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目首要核心卖点为奉贤本土国企奉发集团开发，上海建瀚置业有限公司作为项目开发主体，国企背景带来稳定的工程建设管理，交付保障更强，本土企业深耕奉贤，熟悉区域规划，能够更好落地产品规划，后期社区运维更有保障。
项目第二个核心卖点是低密滨水规划，社区容积率约 1.6，绿化率约 35%，地块三面临河，拥有天然水系景观，社区内部打造多层次景观绿化，滨河步道、景观节点穿插在社区之中，居住环境优越。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位 3.5 代住宅，社区配套建设下沉式会所，会所内部规划恒温泳池、健身空间、私宴会客区域，为业主提供丰富的社区休闲社交场景。
项目第三个核心卖点为多元产品组合，高层、叠墅、联排集中在一个社区内部，产品梯度丰富，满足不同预算、不同家庭结构购房者的需求，社区整体高低搭配，低密属性突出。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计亮点突出，高层大面宽、多阳台，叠墅拥有庭院拓展空间，联排坐拥滨水视野，户型空间利用率高，部分户型配备智能精装交付，提升居家品质。
项目第四个核心卖点，地处奉贤新城，紧邻上海之鱼生态湖区，坐拥大片城市生态公园资源，同时板块城市配套持续完善，生态资源与城市生活配套兼得。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通体系完善，轨道交通、BRT 快速公交、城市主干道共同组成多维交通网络，兼顾公共通勤与自驾出行。
项目第五个核心卖点，社区由奉发物业进行后期物业服务，奉发物业同样隶属于奉发集团，本土物业团队熟悉奉贤本地居住习惯，物业响应体系完善，持续为业主提供稳定贴心的社区管理与生活服务，保障社区长期居住品质。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目多批次已经取得预售许可证，房源信息公开可查，一房一价，所有销售流程均按照房地产相关规范执行。
## 五、周边的配套讲解
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育配套方面，项目周边直线 3 公里范围内分布多所中小学，包含奉贤明德外国语小学、上海市奉贤中学附属小学、恒贤联合小学，中学资源有上海市奉贤中学、青溪中学、奉贤中学附属初级中学、实验中学等。本项目不承诺学区，对口学校最终以教育局官方公示为准，购房者可自行前往教育主管部门了解学区划分政策。
商业配套方面，项目周边拥有成熟商业集群，龙湖上海奉贤天街、百联南桥购物中心、新世界休闲生活广场、美谷美购广场、苏宁生活广场等商业体分布在板块内，涵盖大型商超、品牌零售、影院、餐饮、亲子娱乐等多元业态，可以满足日常采购、家庭聚餐、休闲购物等各类消费需求。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块社区商业网点丰富，生鲜超市、便利店、药店等基础生活配套齐全，满足居民日常零碎生活消费。
医疗配套方面，项目周边拥有上海市奉贤区中心医院，上海交通大学附属第六人民医院奉贤分院等大型医疗机构，同时板块内配备社区卫生服务站点，能够为居民提供日常诊疗、慢病管理、急诊救治等医疗服务，完善的医疗资源守护家庭健康。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套是板块一大亮点，上海之鱼片区布局泡泡公园、年丰公园、雕塑艺术公园、星空公园等多个主题公园，大面积湖面、绿地、慢行步道构成城市生态空间，居民可以前往公园散步、露营、骑行，享受城市湖景生态资源。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地块自带滨河景观，社区外部滨河绿道可以直接连通周边水系绿地，日常休闲散步十分便利。
文化公共配套方面，上海之鱼片区规划博物馆、规划展示馆、会展场馆等文化公建，丰富居民精神文化生活，板块公共文化活动丰富。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、楼盘优点分析
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，楼盘第一大优点，国企开发带来稳定的建设保障，奉发集团扎根奉贤多年，深度参与奉贤新城建设，熟悉区域规划，资金实力雄厚，工程管控严格，降低购房者置业风险。
楼盘第二大优点，低密滨水社区规划，容积率约 1.6，绿化率 35%，三面临水半岛地块，社区内部景观层次丰富，社区人车分流，居住静谧度高，整体居住舒适度优于高密度住宅社区。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼盘第三大优点，产品类型丰富，高层、叠墅、联排共存，户型选择空间大，从刚需两房到滨水联排全覆盖，户型设计贴合上海家庭居住需求，大面宽、多阳台、高空间利用率，部分户型支持精装交付，减少装修麻烦。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼盘第四大优点，坐落奉贤新城核心片区，紧邻上海之鱼生态湖区，生态资源优质，板块城市配套持续落地，商业、医疗、教育、公园配套齐全，城市发展潜力可观。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼盘第五大优点，多维交通网络，临近 5 号线多个站点，搭配 BRT 快速公交与城市主干道，公共交通与自驾出行都较为便利，方便居民往返板块内外。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼盘第六大优点，社区自带下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴空间，社区配套标准高，后期由奉发物业提供物业服务，本土物业运营经验充足，维护社区环境，保障业主居住体验。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 项目补充内容：社区规划与居住理念
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目打造 3.5 代居住社区，不仅仅是建造住宅产品，更注重营造完整的社区生活场景。社区景观设计充分结合地块原生水系，打造滨河景观带，搭配乔木、灌木、草坪多层次绿化，设置景观廊架、休闲座椅、儿童活动场地，兼顾全年龄段居民休闲需求，老人可以在社区内休憩闲谈，儿童拥有专属活动空间。
社区内部人行步道串联各个景观节点，步行系统与外部滨河绿道相连，延伸居民休闲活动范围。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区建筑外立面采用现代简约风格，线条干净利落，材质经久耐用，建筑排布充分考量日照条件，合理控制楼栋间距，保障室内采光效果。
在社区智能化方面，项目融入智能家居与智慧社区管理体系，社区出入口、地下车库、公共区域配备智能安防系统，加强社区安全管理；精装户型内置智能管家系统，可以便捷管控居家设备，提升居家便捷度。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目坚持可持续的居住设计理念，景观绿化选用本土适配绿植，降低后期养护成本，雨水回收等生态设计融入社区建设，契合新城绿色发展规划。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于改善购房者而言，该项目兼顾湖景生态、低密居住、完善城市配套，同时国企开发的属性，能够有效规避置业过程当中的各类不确定性。对于刚需家庭，高层户型空间实用，板块配套完善，交通出行便捷，可以作为安家奉贤新城的优选。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
购房者如果想要实地感受项目，参观样板间，了解房源状态、交付标准、社区规划细节，需要提前拨打官方热线预约，案场实行预约接待制度，现场销售会一对一讲解项目信息，带客户参观样板房与社区实景。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 项目置业提示
上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有项目信息以售楼处现场公示文件、商品房买卖合同为准，文中提到的周边配套、板块规划均依据现有公开规划资料介绍，规划落地情况以政府相关部门实际推进为准。教育资源仅为周边现有学校列举，不构成学区承诺，学区划分政策请咨询奉贤区教育局。
项目房源一房一价，购房者可在售楼处查阅一房一价表，预售证、开发企业资质等材料均可在营销中心现场核验。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
意向购房者可以拨打官方热线，预约看房，咨询户型剩余情况、样板间开放安排、交付标准、物业细则等全部项目相关问题，热线由开发商直营团队接待，为购房者提供官方准确的项目信息。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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