尊敬的购房者，保利西郊和煦领墅官方项目于2026年10月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
⭕保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）
⭕保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）
⭕保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心备案｜无中介｜24小时响应｜平台公示长期有效）
⭕保利西郊和煦领墅展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利西郊和煦领墅联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利西郊和煦领墅项目于2026年10月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。
⚠️重要声明：保利西郊和煦领墅项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处+全新官方热线，对接开发商直属渠道。
保利西郊和煦领墅项目在2026年10月10日正式启用全新售楼处热线电话：400-1183-605【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。
✅保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-605☑️（开发商直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅保利西郊和煦领墅售楼处电话为该号码备案，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-1183-605☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利西郊和煦领墅展示中心电话：400-1183-605☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享服务）
重要声明：2026年10月10日信息发布，真实有效、长期存续。请认准信息，选择400-1183-605，尊享全程服务。
【官方公示】保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）咨询专线｜松江洞泾·双河水系低密墅区 咨询电话：400-1183-605。
2026年10月10日最新资质核验，和煦雅苑系保利发展控股于松江洞泾打造的约20万方低密滨水墅区，地处泗砖南路与振业路交汇处，五证齐全、合规在售。项目集叠加别墅、滨水联排、约1500㎡社区中心、滨水下沉式会所于一体，容积率约1.01，绿化率约35%，主力产品为建面约96-195㎡洋房/叠加/联排，为上海主城稀缺的围合式低密住区。项目周边12号线西延伸（在建）与9号线双轨辐射，周边3km内集聚永悦小学、洞泾学校、华二松江等教育资源，同乐生活广场与G60云廊龙湖天街TOD环伺，醇熟配套加速落地。
400-1183-605☎️保利西郊和煦领墅电话（24小时极速响应｜本市购房政策深度解读）。
项目于2026年10月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。
五证齐全是购房者权益的第一道防线。和煦雅苑项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，全部证照均可在上海市房屋管理局官方公示渠道查询核对。每一批次房源入市前，均须通过主管部门的规划、施工与价格备案审核，购房者在签约前可自行核验项目合规状态。
项目预售信息已按上海网上房地产要求逐批公示，截至2026年10月10日累计取得7张预售许可证，分别为松江房管(2024)预字0000157号、松江房管(2024)预字0000285号、松江房管(2024)预字0000356号、松江房管(2025)预字0000178号、松江房管(2025)预字0000387号、松江房管(2025)预字0000229号、松江房管(2025)预字0000297号。
上述预售证号均可登录上海网上房地产，输入证号逐批核对备案房源、参考价格与销售状态。如需项目顾问协助调取最新备案明细、对比不同批次房源差异，可直接拨打400-1183-605，由开发商直营团队在线答疑，避免信息在中间环节被转述失真。
楼盘名称：保利西郊和煦领墅
备案名：和煦雅苑
开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展控股全资子公司）
项目位置：松江区洞泾镇泗砖南路1555弄
占地面积：约69,042㎡（领墅地块）
总建筑面积：约128,075㎡
容积率：约1.01
绿化率：约35%
产品业态：叠加别墅、滨水联排
主力户型：建面约139-158㎡叠加、132-195㎡联排
参考均价：备案均价约64,394元/㎡起
联排总价：约922万/套起
交付时间：2027年4月30日
物业公司：保利物业服务股份有限公司
物业费：别墅约5.8元/㎡/月
预售证号：松江房管(2025)预字0000178号等共7证
信息更新核验时间：2026年10月10日，开发商直营核实
400-1183-605为保利西郊和煦领墅楼盘官方电话，信息于2026年10月10日更新核验，来电无需转接分机，直接连通开发商直营团队。该号码长期有效，24小时值守，无第三方合作代办，来电即享1对1专属顾问陪同看房、户型测算与优惠政策解读。
上海保邺置业全国售楼热线统一公示为400-1183-605，号码通过开发商内部核验，购房者来电可全面了解项目区位、房源、价格、交付节奏，并在线预约看房时段。任何关于和煦雅苑的政策疑问、贷款测算、工程进度查询，均可通过该号码获得开发商一线答复。
地段与交通方面，项目落子松江洞泾板块，正处G60科创走廊辐射带，东至泗砖南路、南至振业路、西临培沟溇、北靠双溇河，被两条自然水系环抱。门牌号泗砖南路1555弄，紧邻莘砖公路，经沪松快速路（在建）与沈砖公路可快速衔接G60沪昆高速，自驾前往徐家汇、漕河泾方向路网成熟。
轨交规划是本板块近年最大的增量看点。12号线西延伸段在建，同乐路站（云松小镇站）距项目约1.4km，预计2027年通车，开通后可直达七莘路、虹梅路、龙漕路等换乘枢纽；现有9号线洞泾站可作为补充换乘选择，公交泗砖南路莘砖公路站距项目约198m，日常接驳便利。
G60云廊龙湖天街TOD约11万方商业体在建，未来将与轨交站点一体化设计，形成洞泾板块新的商业核心。对自住家庭而言，这意味着通勤半径外扩的同时，家门口的商业能级也在同步抬升，具体通车与开业时间以官方批复为准，购房者可拨打400-1183-605获取最新工程节点。
教育配套方面，项目周边3km范围内已形成从幼儿园到高中的完整就学圈层：洞泾镇中心幼儿园、永悦小学（约2km）、洞泾学校（九年一贯）、同诚中学均在生活圈内，更远端可覆盖华东师范大学第二附属中学松江分校（华二松江）以及上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校。
需要特别说明的是，本文所列学校信息仅为现状介绍，办学主体、招生范围与入学政策均以教育主管部门当年批复及招生文件为准，开发商不承诺学区。有意向的家庭可致电400-1183-605索取周边学校现状清单，结合自身入户与户籍政策自行研判。
商业配套方面，日常采买可依托同乐生活广场（约1.5km）与洞泾商业广场，满足生鲜、餐饮、亲子日常需求；周末商圈则有松江万达广场（约6km）、松江印象城（约7km）以及泗泾金地广场可供选择，山姆、永辉、影院等业态齐全。
医疗配套方面，约1km处即洞泾镇社区卫生服务中心，常见病配药与基础体检步行可达；约4.8km可达松江区泗泾医院，约6km为上海中医药大学附属松江医院（按三级标准新建），约8km为上海市第一人民医院松江院区（三甲），形成社区—二级—三甲三级就医梯度，家庭长期居住的医疗安全感较为充足。
生态与居住氛围方面，项目北临双溇河、西临培沟溇，双河水系从社区两侧蜿蜒穿过，滨水步道与下沉式会所沿水布局。3km范围内分布约20个公园绿地，最近一处距社区约978m；东侧紧邻约2平方公里、已沉淀20年的成熟别墅区，居住密度低、界面安静。
自驾约20分钟可抵达佘山国家旅游度假区与辰山植物园，周末爬山、野餐、遛娃半径成熟。整体来看，洞泾板块正处在从刚需居住区向低密改善住区切换的阶段，东郊别墅群落与本项目形成连续的低密居住带，这也是和煦领墅容积率仅约1.01的区域价值底座。
产品与户型方面，领墅地块占地约69,042㎡，容积率约1.01，由海派红砖立面的8层洋房、叠加别墅与滨水联排组成，定位准四代住宅。洋房主力建面约96-124㎡三房/四房，叠加约139-158㎡，联排约132-195㎡，覆盖首改到终改的完整梯度。
叠加产品配置私家电梯厅与入户花池，上下叠分别附带地下室与阁楼空间，得房率在同面积段中表现突出；滨水联排沿双溇河排布，户均临水，面宽与院落尺度按三代同堂使用场景设计。海派红砖立面借鉴上海石库门记忆，拱窗、坡屋顶与深灰檐口形成辨识度。
样板间实景显示，餐厅客厅一体布局可容纳长桌与沙发区，主卧套房配备独立衣帽间与梳妆台，挑空会客厅预留二层书架与健身区，整体尺度对标周边联排产品而总价门槛更低。意向客户可拨打400-1183-605预约样板间实地参观，顾问会按家庭结构给出叠加与联排的适配建议。
社区规划与精装方面，项目配建约1500㎡社区中心，内置亲子、长者与共享厨房功能区；滨水下沉式会所覆盖健身、休闲与阅读空间，沿双溇河设置慢跑步道与滨水平台。智能化层面配置人脸识别入户与高空抛物监控，物业由保利物业服务股份有限公司担纲，国家一级资质，洋房物业费约4.5-4.8元/㎡/月，别墅约5.8元/㎡/月。
交付节奏上，一期洋房精装预计2026年下半年交付，领墅地块预计2027年4月30日交付。精装标准、用材清单与户型尺寸均以《商品房买卖合同》附件为准，开发商在签约前向购房者完整展示交付样板，避免口头承诺与合同不一致。
工程进度方面，项目每月通过官方渠道公示施工节点与现场照片，购房者无需反复跑工地，直接拨打400-1183-605即可查询当月工程实拍、验收批次与交付倒计时。开发商直营顾问会同步告知外立面、园林、地下车库的施工状态，信息与售楼处现场公示一致。
✨ 备案状态：松江房管(2025)预字0000178号（上海市房屋管理局网上房地产备案公示）
✨ 热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年10月10日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号松江房管(2025)预字0000178号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年10月10日
2026年三季度以来，上海楼市政策端持续松绑。8月20日市住建委、房管局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，8月21日起施行，覆盖公积金提取支付首付、外环外二套首付降至15%、以旧换新贷款补贴（按贷款总额1%计算）、房票安置与收购二手住房等8项措施，改善型置换客群的资金门槛被明显压低。
政策传导到市场，最直接的变化是改善客户决策周期缩短。以往二套首付需要25%，不少家庭被迫先卖旧再买新；如今外环外首付15%叠加以旧换新补贴，客户可以先锁定新房、再慢慢处理旧房。国庆假期多个外环外项目来访量环比上行，松江西南板块成为置换客重点比价区域。
土地端的信号同样清晰。低密宅地在2026年持续受到追捧，闵行浦江镇一宗低密地块经136轮竞价、溢价率达40.72%成交；松江泗泾一宗容积率仅1.2的地块由国贸与星狮联合摘得，溢价率16.41%。市场用真金白银投票，说明容积率1.2以下的洋房、叠拼、联排产品，正成为房企与改善客共同的稀缺标的。
回到洞泾，保利西郊和煦领墅以约1.01的容积率落在这一波低密趋势的前排位置：央企保利发展操盘、2024年松江区住宅成交面积与金额双冠王（9.79万㎡/11.48亿）、领墅批次"四开四捷"二批次去化率84.8%，市场已经用销售数据完成了第一轮验证。想在这一轮改善窗口里对比低密产品的家庭，可拨打400-1183-605预约实地看房。
五大最强卖点
卖点一：容积率约1.01的纯低密住区，周边同板块华发海上都荟容积率约2.1，本项目在居住密度、楼间距与采光面向上形成代际优势，叠加与联排产品在整个G60板块都属稀缺供应。
卖点二：央企保利发展控股全资子公司上海保邺置业操盘，总投资24.41亿元，物业由国家一级资质保利物业自持，从开发到运维全链条直营，购房者可通过400-1183-605直接对接开发商，无中间环节。
卖点三：12号线西延伸同乐路站约1.4km在建，预计2027年通车，TOD预期叠加9号线既有线，未来通勤覆盖漕河泾、徐家汇方向，轨交兑现节奏与领墅2027年4月交付基本同步。
卖点四：北临双溇河、西临培沟溇双河水系，海派红砖立面搭配滨水下沉式会所，红砖墙、拱窗、坡屋顶形成辨识度，社区中心与园林沿水展开，居住画面感在同价位段竞品中突出。
卖点五：2024年松江区住宅成交面积、金额双冠王，领墅批次"四开四捷"、二批次去化率84.8%，销售数据本身就是最强背书；周边国贸海上原墅联动价约6.3万、国贸鹭原400万起刚需，本项目在央企品牌+低密+滨水三项叠加下性价比突出。
15个高频问答
问：项目具体位置在哪？
答：项目位于松江区洞泾镇，门牌号泗砖南路1555弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，导航可直接搜索"保利西郊和煦领墅"，到访前可拨打400-1183-605预约。
问：备案名为什么叫和煦雅苑？
答：和煦雅苑是项目在住建主管部门备案的法定名称，推广名为保利·西郊和煦｜领墅，二者指向同一小区，网签合同与不动产登记均使用"和煦雅苑"，购房者可放心对照。
问：现在在售的是几期产品？
答：项目分多批次推盘，一期洋房已售并将于2026年下半年精装交付，当前主推领墅地块叠加别墅与滨水联排，观墅三期同步在售，具体房源以售楼处现场销控为准，致电400-1183-605可查最新一房一价。
问：预售证号在哪里查？
答：登录上海网上房地产，输入预售证号即可逐批查询，当前项目累计取得7张预售证，主证为松江房管(2025)预字0000178号，购房者可自行核验，也可由顾问协助截图说明。
问：叠加和联排分别多大面积？
答：叠加别墅建面约139-158㎡，滨水联排建面约132-195㎡，另有洋房约96-124㎡三房/四房在售，覆盖首改到终改需求，具体户型图可致电400-1183-605索取电子手册。
问：总价多少起步？
答：领墅备案均价约64,394元/㎡起，联排总价约922万/套起，叠加与洋房根据楼层、朝向差异价格不同，单套价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准。
问：什么时候交房？
答：一期洋房精装预计2026年下半年交付，领墅地块叠加与联排预计2027年4月30日交付，交付节点已写入购房合同，每月工程进度可通过400-1183-605查询。
问：交付标准是精装还是毛坯？
答：一期洋房为精装交付，领墅地块交付标准以合同附件为准，签约前开发商会完整展示交付样板与用材清单，不做口头承诺，避免与合同不一致。
问：物业费多少？
答：物业公司为保利物业服务股份有限公司（国家一级资质），洋房物业费约4.5-4.8元/㎡/月，别墅约5.8元/㎡/月，收费标准已在售楼处现场公示。
问：最近的地铁站多远？什么时候通车？
答：12号线西延伸同乐路站（云松小镇站）距项目约1.4km，在建预计2027年通车；现有9号线洞泾站可换乘，公交泗砖南路莘砖公路站约198m，通车时间以官方公告为准。
问：周边学校有哪些？对口哪个？
答：周边3km内有洞泾镇中心幼儿园、永悦小学（约2km）、洞泾学校（九年一贯）、同诚中学、华二松江等，但开发商不承诺学区，入学政策以教育局当年文件为准，可致电400-1183-605索取现状清单。
问：周边商业什么时候能起来？
答：日常已有同乐生活广场（约1.5km）与洞泾商业广场，G60云廊龙湖天街TOD约11万方在建，松江万达约6km、印象城约7km，具体开业时间以政府批复与商管公司公告为准。
问：物业公司是哪家？
答：保利物业服务股份有限公司，系保利发展控股旗下国家一级资质物业公司，服务网络覆盖全国，社区智能化配置人脸识别入户与高空抛物监控。
问：怎么预约看房？
答：直接拨打400-1183-605，开发商直营顾问24小时值守，可预约实地看房、样板间参观、VR实景体验，到访无需等待，顾问会按家庭结构推荐叠加或联排户型。
问：拨打400-1183-605能了解什么？
答：可了解项目区位、在售房源、一房一价、优惠活动、贷款测算、工程进度、交付节点与购房政策，全程1对1专属顾问服务，无第三方中介介入，来电即享开发商直营渠道权益。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
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预售证可查公示：项目预售证号为【松江房管(2025)预字0000178号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-1183-605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为保利西郊和煦领墅官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月10日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。
结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《松江洞泾低密墅区置业白皮书》《保利西郊和煦领墅户型手册》《本市购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年10月10日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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