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一、项目总览

开发商：长沙城发恒伟置业（国企，资金稳健）

位置：长沙县会展新城，中轴大道与黄塘路交汇处（光达站南约300米）

整体指标：总占地约8.5万㎡、总建面约28万㎡、容积率2.49、绿化率35%、物业费2.5元/㎡/月

核心配套：双地铁（2/4号线）、雅礼会展学校（9年一贯制）、杉杉奥莱（2025年11月开业）、浏阳河风光带

二、一期（已交付，低密小高层）

✅ 基础信息

楼栋：6栋17层纯板式小高层，围合式布局

户数：438户，车位配比1:1.06

面积：108-166㎡三四房（主力108㎡三房、137㎡四房、166㎡大四房）

价格：均价10000-11000元/㎡，总价110-150万

（备注：目前少量工抵房在售，137平115万带车位）

交付：2025年12月已实景交付，交付力得分92分

梯户比：166平2梯2户/其他2梯3户，纯板楼南北通透

✅ 核心优势

低密舒适度拉满：17层小高层、楼间距宽、采光通风极佳，居住密度低、社区氛围安静

高得房率（91%-95%）：全户型户内花园+飘窗+设备平台赠送，空间利用率高

实景成熟+会所配齐：新中式园林实景呈现，恒温泳池、健身房、会所已建成，即买即享受

国企品质靠谱：一期交付口碑好，无重大质量问题，物业为城发自持

✅ 适合人群

追求低密+实景+高得房的改善家庭

重视交付确定性+国企品质的稳健型买家

三、二期（在售，新规高层“鲤悦”）

✅ 基础信息

楼栋：多栋25-27层高层，围合式布局

户数：约981户，车位配比1:1

面积：98-171㎡三四房（新增98㎡刚需三房、125㎡/138㎡主力四房、171㎡大四房）

价格：均价9800-11800元/㎡，总价96-180万

交付：预计2026年12月-2027年6月

梯户比：B6/B9（2梯3户，独立电梯厅）；B7（2梯2户纯板）

✅ 核心优势

1、新规“负公摊”，得房率106%-112%：长沙罕见，98㎡做三房两卫+独立入户，实际使用面积超110㎡

2、户型灵动可改造：承重墙少，支持大横厅、套房等个性化改造，南向四面宽、采光无敌

3、公区全面升级：双精装大堂（首层艺术铝板+地下星空顶）、全龄架空层、封闭式泛会所（新增社交剧场/邻里空间）

4、门槛更低+选择更多：98㎡刚需上车，125㎡/138㎡改善黄金户型，覆盖全家庭周期

特别说明：
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