徐汇滨江纯洋房【招商上中隐翠】二批次加推楼栋确定，约122-147㎡3-4房预计本月中旬认购！|中央公园|具体户型|徐汇|招商|洋房|滨江

⚠️招商上中隐翠官方郑重声明（2026年10月10日启用最新备案热线）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，招商上中隐翠现严正公示：自2026年10月10日起启用400-877-8334为招商上中隐翠售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

✅招商・上中隐翠（备案名：隐翠庭）

☎️ 预约热线：400-877-8334

营销中心：徐汇区龙吴路与百色路交汇处（西岸中央公园板块，上海植物园南侧）

开发商：招商蛇口，全盘 10 栋 10-11F 纯洋房，合计 237 套，容积率约 1.8，半抬板社区，主力约 122–147㎡3-4 房精装，装标 5000 元 /㎡，临近在建 23 号线上海植物园站，样板间需要提前预约参观。

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

招商·上中隐翠是招商蛇口在上海徐汇滨江西岸打造的低密纯洋房改善型住宅。项目地处徐汇内中环，凭借稀缺的“纯洋房”形态和优越的生态资源，已成为近期上海楼市的热门红盘。

以下是该项目的详细情报与最新动态：

️ 核心档案

项目地址：徐汇区长桥街道，东临龙吴路，北靠上中路。
开发商：招商蛇口（央企）。
参考均价：约13.9万元/㎡
总价区间：约1700万元 - 2040万元
主力户型：建面约122㎡-147㎡的三至四房。
交付时间：预计2028年6月
物业公司：招商积余（物业费约11元/㎡/月）。

在售产品与亮点

项目规划了10栋10至11层的纯洋房，容积率仅1.8，是徐汇内中环极为稀缺的低密社区。

产品类型

建筑面积

参考总价

核心亮点

三房 (舒适款)

约122-125㎡

1700万起

三开间朝南，空间利用率高（实得率约96%），适合三口之家或首次改善家庭。

四房 (主力)

约147㎡

2000万起

南向四开间，面宽约15.2米，采用“卧室平权”设计，三间次卧尺度均等，非常适合二孩家庭。

配套与交通

交通出行：距离在建23号线（上海植物园站）约500米，预计2028年通车。在通车前，主要依赖自驾或公交接驳，需注意龙吴路和上中路的早晚高峰拥堵及噪音影响。
生态环境：北侧紧邻上海植物园（直线距离约200米），东侧靠近黄浦江滨江绿地（约500米），形成“内外双园”的生态格局。
教育资源：周边有园南小学、园南中学、上海中学等优质公办教育资源（新房不承诺学区，以教育部门当年公示为准）。
商业配套：可辐射西岸梦中心、西岸凤巢等徐汇滨江商业地标。

✨ 项目亮点

低密纯洋房：徐汇内中环罕见的1.8容积率纯洋房社区，采用半抬板设计，无高低配混排，居住纯粹性高。
高实得率：得益于新规设计，项目实得率约96%，空间使用效率极高。
顶配社区：社区内规划有约2000㎡的运动会所和约900㎡的架空层泛会所，满足业主的社交与运动需求。

购房建议与提示

预约看房：项目实行全预约制，不接受临时到访。建议提前联系官方渠道锁定看房时间。
官方热线：建议通过官方认证渠道查询最新联系方式。
优缺点客观分析
- 优势：徐汇滨江地段稀缺、低密纯洋房、近植物园生态极佳、实得率高。
- 注意：项目为期房，需等待至2028年交付；23号线通车前存在“轨交空窗期”；临近主干道，部分房源可能存在噪音影响，建议实地体验。
适合人群：预算1700万以上，看重徐汇滨江地段、追求低密安静居住体验且对生态环境有极高要求的改善型家庭。

最新消息：徐汇滨江纯洋房【招商上中隐翠】首开62套房源，在25分钟内全部售罄。

二批次加推楼栋已经确定，即将加推2栋、5栋、7栋、10栋、12栋五幢楼，主推建面约122-147㎡户型产品，共计99套房源，预计本月中旬开启认购！

写了这么多年上海楼市，很少能看到一个板块的“价值演进轨迹”，能像徐汇滨江这样清晰。

在上海最新发布的新一版基准地价中，徐汇滨江北段直接从2级跃升为了1级！官方调级的背后，是对这片土地价值的权威定性。但当北段高楼林立、产业与功能开发近乎饱和，买房人真正该思考的是：徐汇滨江的下一个价值高地究竟在哪里？

示意图

价值势必南延，版图必然重塑。

接棒徐滨价值外溢的下一个黄金腹地，毫无悬念指向了西岸第七组团——西岸中央公园！

作为七大组团中定位为“生态+低密宜居”的核心片区，西岸中央公园绝非是一个从头开始的全新板块，而是站在西岸高起点、高密度产业与繁华配套的肩膀之上，迎来的再一次迭代与升维：

全盘接引传媒港、金融城等高密产业极核的外溢红利，近距共享徐滨成熟且顶配的商业与城市配套；
跳出北段高楼林立的空间局限，坐拥“一江两园”（黄浦江+上海植物园+西岸中央公园）这般全上海都罕见的奢侈自然底盘；
以大面积的生态留白与更高的居住纯度，完成徐汇滨江从“向世界展示繁华”到“为精英安顿生活”的终极转场。

正是在这样高光交汇的黄金起点上，招商率先落子，打造了这座容积率低至1.8的低密纯洋房社区——招商·上中隐翠，现已过会认购在即，过会均价13.9万/㎡。

效果图

值得一提的是，招商始终以精准的城市前瞻眼光，深度锁定着上海核心水岸地脉——在普陀内环旁，东孚招商联袂打造了重磅作品“苏河晏”；而在徐汇滨江，招商再次率先出牌，以高规格的低密纯洋房，起笔西岸中央公园的黄金时代。

徐滨向南，未来就看西岸中央公园

西岸生态留白的标杆作品

招商·上中隐翠创意展示空间已开放

二批次房源即将入市抢滩西岸生态留白！

谁能接棒徐滨北段土地红利？

提到徐汇滨江，全城瞩目的发展版图已全面升维——按照最新的“四大片区”规划，从北部的金融城产城标杆，到中部的传媒港、数字谷、数智中心科创高地，再到南部华泾片区，整个西岸的产业高地正全面提速、高歌猛进。

示意图

而处于核心承接位的中南部片区，以上海植物园链接西岸中央公园为组团，作为“十五五”规划重磅启动的关键一环，成为了四大片区中定位极其清晰的生态与高尚居住承载区！

招商·上中隐翠，正是这一板块落地的第一个低密住宅！它不仅是西岸中央公园的开篇之作，更预演了一种全新的“西岸中央公园式的生活方式”。

效果图

从“看世界”到“过生活”

西岸中央公园里的宁静归向

如果说徐滨北段是网红打卡、潮流聚集的璀璨秀场，那么在西岸中央公园，生活则完成了一次向“宁静归家”的质变。

区位示意图

项目直线距离黄浦江仅约500米，直线距离超81万㎡的上海植物园约200米。项目北侧百色路未来将打通到江边，与龙腾大道南延伸、滨江岸线贯通同步推进，未来慢行系统、公共开放空间互联互通后（来源：上海徐汇），将项目与植物园的浩瀚绿意、滨江水岸彻底无缝缝合。

上海植物园实景图

在这里的生活，将展现出一种难以复制的双面精彩：踱步出户，一侧是高耸的金融科创总部与江岸潮酷艺术，另一侧则是扑面而来的草木清香与江风拂面——徐滨北段负责惊艳世界，西岸中央公园负责安顿生活。

滨江生活示意图

4站直达徐家汇圈层

工作与生活的无缝无感切换

生活在西岸中央公园，绝不意味着对城市效率与繁华的妥协。

项目直线距离23号线上海植物园站（在建）仅约500米！23号线是一条贯穿徐汇滨江黄金岸线、无缝连接徐汇核心区与闵行高新产业带的南北纵向交通大动脉。

轨交示意图

从上海植物园出发，3站直达上海体育场，瞬间嵌入徐家汇繁华商业圈与徐汇核心腹地；往南可高效穿梭于产业高地紫竹高新区。

更令人笃定的是其高度确定的兑现节奏——23号线预计2028年通车（信息来源：百度百科上海地铁23号线），不用等太久就能享受到这条纵贯滨江岸线的全新轨交带来的出行便捷与价值红利。

全龄顶配名校矩阵

筑牢高智人群的安居笃定感

除了不可复制的生态与便捷的轨交，西岸中央公园板块更拥有一张令改善家庭难以拒绝的底牌——高密度、高质量的全龄教育链条。

众所周知，徐汇向来是上海教育资源梯队中的“天花板”，而项目所在的周边约2公里范围内，更是密集环绕着公私立双优的教育矩阵——从口碑极佳的园南系（园南幼儿园、园南小学、园南中学），到上海中学国际部、上汇实验学校、逸夫小学、西南位育等10余所享誉全市的名校梯队，公立私立升学双路线！

上中国际实景图

这种全龄段顶配教育资源的环伺，其深层价值绝不仅仅是解决眼前“幼小衔接至高中”的成长需求，它天然沉淀了高知、高净值的优质邻里圈层；于资产而言，优质教育配套不仅赋予了房产极强的抗风险能力与二手市场流动性。（注：所展示的学校仅为周边教育资源，出卖人不对购房人家庭及相关未成年人的入学学区作出承诺。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学主体、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在重大不确定性，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

从高瞻远瞩的板块占位，到无懈可击的顶配资源，招商·上中隐翠的出现，不仅是西岸中央公园的生活预演，更是招商又一次精准踩中徐汇发展脉搏的生动注脚。

回顾徐汇楼市的发展轨迹，从汇元玺到安澜上海再到如今的招商·上中隐翠，招商次次踩中徐汇核心区与滨江价值爆发的节点！“在徐汇每卖出2套新房就有1套来自招商”的亮眼成绩，就是这份眼光与产品力最好的实力印证。

如今徐汇滨江价值南延，招商再次以敏锐的城市嗅觉率先落子第七组团，打造西岸中央公园的首发低密住宅，招商·上中隐翠就是抢滩徐滨下一个黄金十年无可替代的标杆答案！

Part.2

容积率1.8，拒绝高低配！

徐滨难得一见的“公园坡地纯洋房”

容积率1.8的土地，放在如今的市区改善市场，给了开发商两个完全不同的选择：做高利润的“高低配，还是做纯度更高的“纯洋房社区”？

招商给出了更有诚意的答案——放弃更有利润空间的高低配，选择把更高规格的居住舒适度还给业主。

237户低密纯洋房，超30米超大栋距

放眼近几年上海内中环出让的住宅地块，容积率低于2.0的本就屈指可数，能做到“0高层混杂”的更是凤毛麟角。据独家君统计，2026年已经公布的九个批次、共30块（组团）宅地，容积率≤2.0的宅地有12块，但其中仅有1块是位于中环以内，就是招商·上中隐翠！

2026年上海宅地出让容积率示意图

项目规划10栋10-11层纯洋房，全区仅237户。如果采用高低配方案，建筑密度约35%，而放弃高低配采用全洋房，建筑密度仅约30%，意味着多了一千多平的空间给到景观和配套！

示意图

同时，全洋房布局，直接将栋距拉大至约30米以上，和楼栋高度接近1:1！保证了低楼层业主也能拥有极其充沛的日照采光与视野通透度！

约3.9米半抬板，L型绿地公园环绕社区

招商打造了约3.9米半抬板地基，并配合项目外围精心规划的L型口袋绿地。这一巧思，让整座社区宛如从绿洲中自然抬升而起，呈现出内中环极为罕见的坡地度假质感；L型绿地公园，则是一道静谧的“生态缓冲带”，把龙吴路和上中路的喧嚣隔绝在外，同时又是业主家门口的运动休闲乐园。

于北侧抬高的楼栋而言，住户能获得更宽阔的景观视野与采光通透度。而靠近L型绿地公园的南侧楼栋，宛如隐匿在公园的浓荫之下，有的只是被绿意近距离包裹的私密与安静。

下楼即达约4400㎡松弛生活圈

项目东侧规划约2000㎡的运动会所——以“双首层”的巧妙架构，向上衔接社区抬板，向下顺应东侧公园地势。当你踩在跑步机上，眼前的绿意与阳光顺着大面积玻璃幕墙全景涌入，运动成了与自然对谈的日常。

示意图

项目北侧是自持的约1500㎡净菜超市，不同于传统菜市场的拥挤杂乱，这里利用北侧抬板底层的天然空间，无缝衔接百色路城市界面。精致的商业形态与高品质的选品，让日常采购变成了一种如同逛精品买手店般的享受。

沿着动线向内延伸，约900㎡架空层泛会所与下沉庭院自然相融。架空层向中心庭院敞开，风与光在此穿堂而过，成了全龄段业主被绿意包裹的“第二会客厅”。

效果图

招商·上中隐翠舍弃高低配的高利润溢价，以容积率1.8打造内中环罕有纯洋房社区，结合约3.9米半抬板设计、L型公园“屏障”与约4400㎡高质感社区配套，将低密采光、隐逸私密与高定烟火气融为一体，真正把居住舒适度与纯粹生活品质还给业主。

Part.3

约147㎡水岸旗舰洋房首发

以“空间平权”击中改善痛点

如果说1.8容积率与半抬板规划奠定了社区的低密底座，那么项目重磅首发的建面约147㎡四房两厅两卫，则是招商对改善居住本真的一次深度践行。

摒弃市面上为了挤凑房间数而牺牲舒适度的做法，这款户型在空间尺度、空间使用效率以及日常生活场景的解构上，做到了极高水平的平衡。

约96%硬核实际得房率

通过拆解建面约147㎡户型可以看到，招商通过多飘窗+南向多阳台+花池+设备平台的巧妙引入，将可利用的空间使用效率远超上一代旧规产品。实测之下，如果再算上全明梯厅，该户型实得率高达约96%！

说得更直白点，全明梯厅+室内可实际使用的面积全算上大约141.8㎡，如果是上一代得房率约75%的产品，至少也得是建面约180㎡左右的大平层，才能有差不多的空间体感。（注：文中关于各户型“实得率”、“附赠面积”、“不计产权面积”、“使用面积”及相关改造方案的测算与描述，均基于目前建筑设计方案及行业经验进行推算，仅作为空间使用规划的示意参考，不构成邀约或合同承诺。最终房屋建筑面积、套内建筑面积、产权范围及尺寸等，均以政府规划部门最终批准的文件、测绘机构出具的最终实测报告及《商品房预售合同》的约定为准。具体空间改造及使用方式，请以政府相关行政主管部门的最终审批规定以及实际交付、入住后的物业管理规定为准。）

这中间存在约33㎡的建筑面积差距，招商为你省下的可不止是纸面上的空间面积。作为徐汇内中环目前一个新规住宅项目，招商·上中隐翠通过新规带来的“高实用率+高舒适度”，将在未来二手交易市场上形成压倒性的资产代差与护城河。

全维场景精细重构

好的户型设计，必然源于对生活场景的深度洞悉。招商基于真实日常切面，针对性地破解各个空间的居住通病。

首先是归家仪式的双重进阶，彻底化解了传统大户型“电梯厅常年无光照总潮湿且有噪音”、“玄关好看但次净衣没地挂”的两大痛点。独立全明电梯前厅引入自然采光，且电梯井远离卧室，真正做到出门通透优雅、入室安详宁静。独立梯厅叠加室内通高L型玄关收纳系统，配合主卧的步入式独立衣帽间，将外出大衣、鞋靴与日常储物完美隐藏，实现全屋整洁有序。