这个国庆假期，楼市交出了一份和往年不太一样的成绩单。新房成交量在涨，二手房成交量也在涨，连看房的人都变多了。
中指研究院的数据显示，10月1日到7日，全国重点25城新建住宅成交55.1万平方米，日均口径比去年同期增长33.8%——和2024年国庆假期基本持平。
数字看着挺亮眼，但先别急着下结论。我把几份机构数据摊开，带你看清楚这次"回暖"到底长什么样。
一、大盘成交量：新房涨了三成，二手房涨得更多
这次披露的数据里，有两个口径最值得盯：
新房端，25城日均成交同比增长33.8%，规模与2024年同期基本持平，并没有创出新高。
二手房端，重点11城日均成交套数同比增长42.8%（全假期约成交2318套）。中原地产研究院监测的50城新房认购量，同比也涨了超过15%。
一句话：量在回来，但更偏向"修复"两个字，而不是"反转"。
二、城市冷热，差得有点远
把城市拆开看，分化比总量更真实。
北京：国庆新建商品住宅日均网签144套、1.57万平方米，同比分别增长176%和157%；但二手房日均网签18.3套，基本和去年持平，仍是买方市场。
上海：链家口径下，新房成交量增长64%，二手房增长44%，置换链条在加快。
深圳：二手房实时签约量同比增长63%，日均签约对比去年国庆8天还涨了45%。
武汉：前6天二手房带看突破1.6万人次，成交同比上涨10%；湖北省住建厅口径下，武汉国庆销售面积同比增长36.4%。
广州、成都也不弱。广州中心区热门楼盘假期日均到访量直接翻倍；成都二手房成交已占全市住宅八成以上，总价200万以内、房龄较新的二手住宅更吃香。
看懂了吗？涨的基本是核心城市、好地段、适配政策的那部分。
三、二手房比新房更"热"
这次有个明显信号：二手房的热度普遍压过新房。
深圳二手签约+63%、上海二手+44%、11城整体+42.8%，增速都高于同城市新房。58安居客的线上找房热度也印证了这点——二手房找房热度从10月1日的67.0爬到10月7日的71.0，新房则从50.2到54.7，起点更低、斜率更缓。
业内把这种现象叫"存量时代"，说白了就是大家更乐意买看得见的、能砍价的二手，对新房还保持着一点观望。
四、热度怎么来的？看两个细节
看房热度确实在回升。58安居客数据显示，新房找房热度由10月1日的50.2逐日回到10月7日的约54.7；留电用户数假期7天环比增加5.9%。
政策端，9月底落地的房贷贴息是这轮最直接的变量。它的适配条件很具体：面积120平方米以内、总价150万元以下。深圳贝壳测算，假期签约的二手房里总价150万以内的占比约20%，约两成客户能吃到贴息，月供压力一减，这部分刚需就加快入市了。
另外，现房销售、"金九银十好房节"这类城市级促销活动，把不少需求集中到了长假窗口。
五、所以，这份成绩单该怎么读？
我不替你下"拐点已至"的结论。数据摆在这里：核心城市在热，低能级城市还在承压；新房在修复，二手房更活跃；政策托底明显，但"以价换量"仍是多数城市去库存的主线。
这是一份结构性回暖的成绩单，不是普涨的号角。
你所在城市的售楼处，这个假期热闹吗？欢迎在评论区聊聊真实体感。
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