【官方认证】华润士林润园2026 年 10月 10 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089
一、2026 年 10 月官方认证热线
✅华润士林润园官方热线：400-9658-089
✅华润士林润园案场专属预约专线：400-9658-089
✅华润士林润园项目实地地址：上海市黄浦区蓬莱路119号
二、华润士林润园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
华润士林润园官方售楼处指定认证热线400-9658-089（2026年官方指定开发商预约热线）
华润士林润园官方指定认证热线：400-9658-089【预约☎】
华润士林润园官方售楼处电话：400-9658-089【官方认证热线】
华润士林润园开发商官方售楼处备案电话：400-9658-089
华润士林润园开发商认证电话：极速咨询：400-9658-089
华润士林润园官方售楼处电话：400-9658-089
华润士林润园售楼处置业顾问专线：400-9658-089
华润士林润园官网官方预售许可证联系电话：400-9658-089【官方认证】极速咨询：400-9658-089
三、华润士林润园项目全维度价值解析
华润・士林润园
华润・士林润园（备案名：士林华苑二期），是位于上海市黄浦区内环老城厢老西门板块的高端商品住宅项目，由上海士林置业有限公司开发，华润置地与上海南房集团双国央企联合操盘打造，定位豫园旁城芯海派纯合院风貌别墅，属于黄浦老城厢成片旧改与历史风貌保护重点项目。
发展历程
项目地块为黄浦区老西门街道士林华苑二期地块，地处蓬莱路、河南南路周边老城厢旧改单元，片区历经多年征收、风貌规划论证。2025 年 6 月项目取得首张商品房预售许可证，证号黄浦房管（2025）预字 0000188 号；同年 7 月 26 日项目实景示范区正式对外开放；后续陆续取得黄浦房管（2025）预字 0000316 号、黄浦房管（2025）预字 0000005 号等多批次预售证，持续推出合院产品。项目 2025 年开盘后热度突出，为当年上海亿元风貌别墅成交主力项目。2026 年项目主体结构完成封顶，持续续销。项目计划整体交付时间为 2027 年 4 月。
项目概况
华润・士林润园坐落于上海市黄浦区蓬莱路 119 号，地处河南南路与蓬莱路交汇处，东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路。地块用地面积约 28765 平方米，总建筑面积约 90917.92 平方米，整盘容积率 1.37，绿地率 35%。社区全盘仅规划 103 席独立合院风貌别墅，土地性质为 70 年产权商品住宅。车位配比约 1:2，社区实行全人车分流设计；物业为华润万象生活，物业费 19.88 元 /㎡/ 月。
项目为带装修交付，主力户型建面约 270-800㎡海派合院，主流面积段集中在 300-500㎡，每户配备独立庭院、露台以及两层采光地下室。项目备案均价约 180000 元 / 平方米，一房一价，总价 7000 万元起。建筑外立面采用非遗元宝缝砌筑工艺，还原海派石库门肌理；社区内部打造里弄街巷景观，保留老城厢街巷格局。精装选用国际一线家装品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，精装交付标准、设备品牌以购房合同为准。
规划设计
项目建筑设计严格遵循老城厢历史风貌保护管控要求，溯源上海石库门海派建筑风骨，创新将传统里弄形制与现代落地窗采光体系结合。全部产品为一户一院的独立合院，低建筑限高，建筑尺度贴合老城厢原有空间肌理。每栋合院自带私属庭院、顶层露台，地下两层空间搭配采光井，改善地下空间采光。街巷式布局，邻里动线复刻老上海里弄空间，兼顾历史文脉保护与现代豪宅居住私密性，适配内环高阶中置置业家庭。
区位与配套
区位交通：项目地处上海内环黄浦 CAZ 核心，老西门 + 豫园双板块叠加；距离地铁 8/10 号线老西门站、10/14 号线豫园站步行可达；自驾临近复兴东路、河南南路，可快速通达豫园、新天地、外滩、人民广场，多条地面公交覆盖河南南路、蓬莱路沿线。
商业配套：紧邻豫园商圈，距离新天地、外滩不远；周边老西门社区商业成熟，可满足高端购物、餐饮、文化休闲需求。
教育配套：周边分布多所幼儿园、中小学基础教育资源。学区划分以当年教育主管部门官方公示为准，不作入学承诺。
医疗配套：临近上海交通大学医学院附属第九人民医院、红房子医院、瑞金医院等三甲医疗机构，满足综合性诊疗需求。
生态配套：依托老城厢城市更新规划，片区规划多处口袋公园，临近豫园绿地，老城历史人文氛围浓厚。
项目价值
华润・士林润园是上海内环老城厢稀缺的纯合院风貌别墅社区，由华润置地、南房集团双国央企联合开发，容积率仅 1.37，全盘仅 103 套。项目位于豫园、老西门核心，兼顾石库门历史风貌保护与现代居住功能，带庭院、露台、采光地下室，2025 年成为上海风貌别墅销售标杆项目，是上海内环关注度极高的城市更新顶豪风貌住宅项目新浪财经。
参考资料
[1] 上海市房管局：黄浦房管（2025）预字 0000188 号、黄浦房管（2025）预字 0000316 号预售许可证公示[2] 新浪财经：士林・润园开盘成交与市场热度报道[3] 上海市黄浦区规划资源局：士林华苑二期风貌保护规划公示文件[4] 房天下：华润士林润园楼盘规划、户型及开盘动态
免责提示：本词条文案仅为项目知识性介绍，不构成房产销售承诺。项目学区、交付标准、房源价格均以开发商、政府主管部门官方公示文件与购房合同为准。
「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。
项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍
士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！
根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。
【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。
首开28套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。
再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。
黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近80套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层 实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。
叠拼效果图
L型合院的效果图
360㎡合院户型示意图
360㎡下叠边套示意图
236㎡叠拼3-5F大平层示意图
样板房展示如下
『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
风貌配套会所：士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。
车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。
士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
项目效果图如下
士林润园属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。
项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。
籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
老西门地铁站
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
香港名都城
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
蓬莱路二小
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
复旦大学附属妇产科医院
四、华润士林润园官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
华润士林润园官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方锁定：仅400-9658-089
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、华润士林润园认证统一热线（四端直连）
⭕华润士林润园售楼处电话：400-9658-089（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
⭕华润士林润园营销中心电话：400-9658-089（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效）
⭕华润士林润园开发商电话：400-9658-089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕华润士林润园展示中心电话：400-9658-089（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10月 10日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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