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一文分析，坪山卓越晟悦学区划分，项目周边有哪些中小学，小区环境怎么样

一、学区划分

卓越晟悦属于汤坑社区，纳入小学大学区：科悦实验小学、科韵学校小学部、科源实验学校小学部，实行大学区平行志愿录取，不是单校锁定。初中纳入碧岭片区初中大学区，包含科韵学校初中部、科源实验初中、中山中学、新合实验、碧岭翠峰学校等，按积分 + 志愿录取。

学区每年由坪山教育局动态调整，买房不等于锁定学位，最终以当年招生政策、积分排名为准。

✅买房专属购房福利来袭，内部折扣限时开启、抢占优惠名额，不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工抵房特价，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，免得白跑。欲了解具体优惠，欢迎咨询卓越晟悦开发商黄经理：13530937178（微信同号）

二、周边中小学清单

✅小学

科悦实验小学（坪山实验集团，已开学）：一路之隔，30 班，距离最近，目送式上学。

科韵学校（九年一贯制，在建）：45 班，项目附近，小学 + 初中。

科源实验学校（九年一贯制，已开学），距离约 1.1 公里。

✅初中

科韵学校初中部

科源实验学校初中部

中山中学、新合实验学校、碧岭翠峰学校

深圳实验坪山学校（初中部）约 1.9 公里，属于片区优质教育资源。

三、小区环境

小区内部：围合式布局，最大约 70 米楼间距，内部配中央园林、露天泳池、环形跑道、全龄架空层，有儿童活动区、休闲会客空间，绿化率 35%，卓越物业管理。

短板：容积率 5.99，46–50 层超高层，3 梯 7 户，整体密度高，低楼层采光一般；车位比 1:0.96，车位偏紧张。

小区外部：高层可看马峦山景观，临近碧岭湿地公园。但现状周边大量农民房、厂房，百万旧改分期开发，未来多年周边持续施工，有噪音粉尘；临坪山大道低层单位会受车流噪音影响。

项目介绍

【总建筑面积】约91.3万㎡

【商业面积】约7.5万㎡

【楼间距】最大约70米

【产品类型】建面约68-98㎡二-三房

【一期车位】1200个

【一期总户数】1253户

【一期土地时间】2021.12.24-2091.12.24

【物业】深圳市卓越物业管理有限责任公司

卓越晟悦属于坪山汤坑社区大学区，小学可选科悦实验小学、科韵、科源实验，初中为碧岭片区大学区，家门口就是科悦实验小学，上学便捷。小区围合式园林，配有泳池、跑道，绿化率 35%，高层可看马峦山。但项目是超高层，容积率 5.99，密度偏高，外部周边旧改还在推进。项目为 70 年住宅，准现房精装，总价门槛低，适合预算有限、长期自住带娃，能接受片区逐步更新的刚需家庭。