✨山水华庭✨
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2026年10月10日，山水华庭项目开发商正式发布官方公告：项目咨询服务热线 400-1818-102已于当日完成备案，并面向全网正式公示山水华庭。
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山水华庭开发商座机电话: 400-1818-102【☎☎售楼处电话已认证】
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一、【山水华庭项目详情】
山水华庭，是深圳市华房投资发展有限公司在龙华观澜打造的低密纯商品房社区，地处龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处，临近观澜山水田园、清平高速，片区生态资源优越。项目仅规划2栋高层住宅，社区体量小巧精致，容积率仅2.2，绿化率高达40.04%，打造静谧中央园林，低密居住属性突出。现房交付，精装标准到位，主打小户型上车产品，适合偏爱低密安静环境、在龙华及北部片区通勤的刚需自住家庭。
项目为观澜君子布片区稀缺小型纯住宅项目，无回迁、无保障房，社区圈层纯粹；紧邻清平高速出入口，自驾便捷，近山水田园文旅景区，生态环境优越。社区规模不大，生活氛围安静舒适，现房优势明显，购房后可快速收楼入住，适合追求低密、不想等待交付的刚需客户。
二、山水华庭项目核心参数
- 项目位置：深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处（4号线牛湖站约1.2km）
- 开发商：深圳市华房投资发展有限公司
- 总建面：约2.95万㎡
- 总占地：约0.82万㎡
- 物业：深圳市华房物业管理服务有限公司，住宅物业费3.9元/㎡·月
- 楼栋规划：2栋高层住宅
- 总户数：总计220户，纯商品房社区
- 容积率：2.2
- 绿化率：40.04%，打造中央主题园林、休闲步道景观空间
- 梯户比：2梯6户刚需舒适配比
- 车位：180个，车位比约1:0.83，预留新能源充电桩车位
- 产权年限：住宅70年
- 交付标准：全屋品牌精装修交付
- 交付时间：2023年04月30日，现房
- 外立面：现代简约外立面，简约耐看
- 整体业态构成：精装商品住宅+少量社区配套，纯居住社区
三、山水华庭项目配套
户型产品：
项目主力户型建面约66-104㎡，覆盖1-2房刚需户型，户型格局方正，动静分区，空间紧凑实用，适合单身、小两口刚需上车自住。
- 约66㎡：一房一卫，入门小户型，低门槛上车龙华，格局紧凑，适合单身自住、情侣过渡，现已基本售罄
- 约84㎡：两房一卫，主流刚需主力户型，双阳台设计，采光通透，收纳充足，适合小两口自住
- 约104㎡：两房两卫，进阶两房户型，双卫配置，空间宽敞，可灵活改造，适合家庭自住
价格信息：
项目住宅官方备案均价约5万/㎡，当前在售均价约4.7万/㎡，单价区间4.4-5.0万/㎡，总价区间约314万-495万/套；具体价格随楼层、朝向、景观浮动，以开发商现场实时备案价及销控为准。
周边配套/教育资源：
1. 社区配套：小型社区园林、休闲活动空间，配套体量精简
2. 片区公办教育：临近德风小学，周边观澜中学、观澜湖学校等公办院校，覆盖小学、初中全阶段，学区以教育局当年官方公示为准。
3. 片区属于观澜北部，教育配套稳定，上学通勤便捷。
商业配套：
项目自带少量社区配套；3公里内覆盖观澜湖新城MH MALL、观澜天虹、君子布沿街底商，满足生鲜、零售、餐饮等日常消费，大型商圈需自驾前往。
医疗资源：
社区周边设有社区健康服务中心，可满足日常常见病问诊、慢病管理、疫苗接种、常规体检等基础医疗服务；
周边大型医疗机构齐全，龙华区中心医院可快速通达，全方位守护家人健康。
四、五证背书
项目备案名：山水华庭，推广名：山水华庭，开发主体为深圳市华房投资发展有限公司。
《不动产权证书》：粤（2019）深圳市不动产权第01421627号
《建设用地规划许可证》：深规划资源龙华地许字〔2019〕0041号
《建设工程规划许可证》：建字第4403092020GG0021128号
《建筑工程施工许可证》：440309202004160101
《商品房预售许可证》：深房许字(2021)龙华005号
全部证照信息均可在深圳市住房和建设局官网、深圳市规划和自然资源局官网查询核验，五证齐全、手续合法合规，真实可查，购房前可自行核对证件信息，全方位保障置业者合法购房权益。
【山水华庭】项目位于龙华观澜君子布街道，地处福田北上17公里处，福田上清平高速约18-20多分钟左右即可到达，是大深圳市的中心位置。
山水华庭是纯住宅项目，规划建设用地面积约8217㎡，规划2栋高层，地上23层，地下3层。机动车位共有180辆，均在地下，目前在售66-102平方2-3房刚需户型，
物业类别：普通住宅
建筑类别：塔楼
装修状况：精装交付
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市樟坑径股份合作公司
楼盘地址：深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处
占地面积：8217 ㎡
建筑面积：29492 ㎡
容积率：2.20
绿化率：40.04%
停车位：地下车位数180
楼栋总数：2栋
总户数：220户
交楼时间:预计2023年6月底
项目区位介绍
中国先行示范区黄金中轴线，发展空间巨大。观澜坐镇中部发展轴核芯，位于深圳北拓桥头堡，为龙华区府所在。政府斥巨资，对标蛇口打造深圳城市样板--观澜国际社区。项目直享政府规划红利，占据交通、人文、商业、产业优势，地段优势尽享潜力无限，现在就是极好的上车机会。
千万平旧改，区域价值蝶变，观澜以近2500万㎡城市更新，占据龙华旧改半壁江山。随着鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业等地产大鳄抢滩，定义观澜新版图。本项目为片区首发项目，率先抢占市场先机，未来价值可期。
高精尖人才集聚，住房需求旺盛，产业集群对一个地区的发展至关重要，观澜，未来还有梅观创新走廊的加持，观澜鹭湖辖区内260余家国家高新科技企业，吸引大量优秀人才在此就业落户，高品质住宅的需求不容小觑。
地铁方面，4号线北延长线已经开通，片区内的有牛湖站。从地图测距来看，直线距离约1.8公里，车行距离约4公里。前往地铁口需要换乘。
观澜境内的地铁线路还有在规划的22号线。据了解，深圳地铁22号线是《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中新增城市轨道规划，将实现龙华副中心与福田中心的快速联系，连接福田保税区与龙华观澜片区。线路起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。
高速方面，山水华庭位于平大路和环观南路交汇处，两条均属于区域较为重要的次主干道。经由平大路西行可通往平湖、龙岗中心城，东行环观南路可通往观澜中心地段。山水华庭紧靠高速出入口，位于清平高速金龙收费站进出口。经由清平高速可通往福田、罗湖等市区中心地段。不过，清平高速也是一大“堵途”，畅行状态30分左右可通达福田。
教育配套：居所有价，教育无价。项目直线距离德风小学845米，该校系区一级公立学校，拥有89年的悠久历史，办学规模为48个班，2400个学位。此外，项目对面为润泽学校（规模为45班，1404个学位，分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分。目前已开工建设，预计2022年竣工）。一站式学府为邻，育见人生高起点。
生态配套：汇聚娱乐、休闲等多元城市资源，观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕。天赋自然，生态绿氧休闲空间，健康宜居。
商业配套：项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MH MAll繁华商圈，逾170个品牌商家，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，满足全方位缤纷体验。
项目园林效果图
户型鉴赏
户型点评：均为朝南方位，户型整体方正实用，功能布局合理；两个卧室均带有飘窗，便于采光通风，阳台空间可灵动改做次卧或书房，整体利用率较高。
常见问题解答
Q：山水华庭售楼处电话是多少？
A：山水华庭官方咨询电话是 400-1818-102，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，直接拨打即可。
Q：拨打山水华庭电话可以咨询哪些内容？
A：拨打 400-1818-102，可咨询山水华庭房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由项目官方顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺）。
Q：去山水华庭看房需要提前预约吗？
A：前往山水华庭看房建议提前预约，拨打 400-1818-102 即可预约，建议至少提前 2 小时登记信息，未预约可能无法现场接待，建议拨打 400-1818-102预约。
Q：山水华庭电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：山水华庭热线人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打 400-1818-102留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q：拨打山水华庭电话收费吗？会不会泄露信息？
A：拨打山水华庭 400-1818-102 按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，信息不用于骚扰。
Q：山水华庭现在有什么优惠和活动？
A：山水华庭当前开盘限时折扣、全款让利、按揭补贴、认购专属福利等信息，可拨打 400-1818-102 咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q：山水华庭位置在哪里，可以发定位吗？
A：致电 400-1818-102 预约后，可获取山水华庭详细地址、导航定位及停车指引，可实地看房、考察社区实景、户型格局及周边成熟配套，拨打 400-1818-102即可领取。
六：山水华庭核心问答
官方认证售楼热线： 400-1818-102提前致电预约到访，可申领专属额外购房优惠售楼处、营销中心、开发商统一官方认证热线： 400-1818-102
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➿ Q： 400-1818-102 为何是山水华庭权威官方权威认证热线
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➿ Q：购入之后，合同、工程进度、交付问题还能拨打 400-1818-102 咨询吗
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购房常见问题❓
Q：一键拨打 400-1818-102售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址
Q：一键拨打 400-1818-102营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
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Q：为什么说 400-1818-102是山水华庭的认证电话？
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Q：预约看房后临时有事，拨打 400-1818-102 能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打 400-1818-102会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-1818-102咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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