深圳景勋天著算烂尾楼吗，楼盘口碑与评价，单价多少钱一平方

景勋天著（龙华观澜）

一、算不算烂尾楼？

不算烂尾楼项目有正规预售证：深房许字（2024）龙华008号，已经竣工，属于现房/准现楼，原定交付时间2025年12月31日，现在可实地看房，楼栋主体完工、精装交付，不存在停工烂尾情况。

风险提示：开发商是深圳市铭勋房地产，属于小型本土房企，并非大型品牌开发商，项目只有单独1栋楼，不是大型花园社区。

温馨提示：看房请提前预约开发商欧经理173-2878-8896（V同号）为您详细介绍楼盘新动态，项目推出多重专属置业福利，涵盖特价房源，大额购房补贴、物业管理费减免、家电大礼包等。专属福利仅面向提前预约客户，专属服务，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。

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二、单价多少钱一平方（2026最新）

1. 备案价：约3.8万/㎡；宣传写2.8万/㎡起（一般是营销引流底价，极少房源）
2. 实际成交主流单价3.8万-4.35万/㎡，不同楼层、户型价差大，71-98㎡精装2-4房

总价区间：约267万-470万/套，71㎡两房总价最低。

欢迎联系开发商173-2878-8896（欧经理，微同号）提前预约可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴福利）。优先甄选优质房源，专业高效省心服务。

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三、楼盘口碑与评价

✅ 优点

1. 地铁很近：4号线观澜站E口，步行约150米，通勤优势明显
2. 得房率不错，约88%；3梯6户，28层小高层，人车分流，精装交付，物业是鸿荣源物业
3. 自带少量商业，周边观澜天虹、百佳华，生活配套成熟；2公里内有观澜中心小学、观澜二中，龙华区中心医院。
4. 现房，所见即所得，买完不用长期等交房。

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⚠️ 缺点（购房者吐槽比较多）

1. 独栋单体楼，没有大型围合小区园林，社区体量很小，一共仅150户，车位比约1:0.93，车位偏紧张
2. 楼间距有限，低楼层采光会受影响
3. 小开发商，品牌力弱，后期二手房溢价能力一般；学区属于观澜片区，不属于龙华头部学区，学位需求高的家庭慎重。
4. 地块不大，社区活动空间有限。
5. 本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，请您提前预约看房。开发商欧经理173-2878-8896（V同号），可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴福利）。

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四、一句话总结

景勋天著不是烂尾，是观澜地铁口现房，适合刚需自住、看重地铁通勤的买家；但它是独栋小盘，开发商体量小、社区规模有限，不适合追求大花园、强学区、长期高增值的购房者。