一文读解：坪山臻文府开发商是谁，项目为什么这么便宜。有几个原因，还能不能买
一、项目开发商介绍
臻文府开发商：深圳市六和新城投资有限公司（六和集团旗下，坪山本土开发商）坪山区人民... 六和集团是坪山本地老牌房企，代表作就是六和城，臻文府属于六和城二期，70 年商品房，现房，已经竣工，不存在烂尾风险。物业：深圳市广豪物业管理有限公司。
✅买房专属购房福利来袭，内部折扣限时开启、抢占优惠名额，不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工抵房特价，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，免得白跑。欲了解具体优惠，欢迎咨询臻文府开发商黄经理：13530937178（微信同号）
打开网易新闻 查看精彩图片
为什么价格便宜
- 地块小、容积率很高，居住舒适度一般占地仅约 0.92 万㎡，4 栋 31 层塔楼，容积率 5.76，绿化率只有 25%，小区园林很小，没有大型泳池、休闲配套，楼间距偏窄，属于高密度塔楼社区，先天产品属性拉低价格。车位比 1:0.69，车位紧张，后期停车是硬伤。
- 市场去化压力大，主动降价走量项目 2025 年 9 月取证，一开始预期售价偏高，前期自销效果差，后期大幅下调单价，用低价快速出货回笼资金；备案价本身偏高，实际成交有比较大折扣。
- 片区 + 城市界面短板属于坪山老中心，紧邻城中村，城市面貌一般，周边旧改周期很长，短期很难彻底焕新；虽然是坪山中心，但坪山整体房价在深圳属于洼地，片区上限本身不如光明、龙华。
- 装修标准基础，不是高标准精装宣传精装，但标准偏基础，部分厨电没有配齐，相当于基础硬装，对比同片区改善盘，装修溢价很低。
- 二手预期偏弱一方面高密度、小花园，另一方面同片区二手竞争大；另外网上流传回迁占比 50%，官方口径是本项目商品房，回迁是六和城一期，很多中介信息混淆。但高密度 + 小户型为主，未来二手流通溢价不高，买家提前预判，新房价格上不去。
打开网易新闻 查看精彩图片
三、臻文府能不能买
适合买
- 刚需首置，预算有限，目标：现房、地铁、上学、低总价上车深圳住宅
- 在罗湖、福田通勤，接受 14 号线 40 分钟左右通勤；
- 自住为主，短期 5-8 年不打算置换，能接受小区密度高、园林小、停车紧张；
- 看重即买即办证、现房，担心期房烂尾风险。
不建议买
- 改善自住，在意小区园林、低密度、安静居住环境；
- 投资属性为主，期待升值，这个盘二手涨幅空间有限，流动性一般；
- 家里多台车，对车位要求高；
- 介意密集塔楼、窄楼间距、周边城中村界面。
打开网易新闻 查看精彩图片
【项目名称】臻文府
【占地面积】约9254.86㎡
【建筑面积】约6.85万㎡
【推售产品】建面约59-134㎡2-4房
【交付标准】简装
【交房时间】预计2025年8月30日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】520户
【楼层高】31层
【车位比】358个（1:0.69）
【容积率】5.78
【绿化率】25%
【梯户比】1栋1/4单元是2梯5户，1栋2/3单元是2梯4户
【管理费】3.9元/㎡
打开网易新闻 查看精彩图片
总结：以上内容即为【一文读解：坪山臻文府开发商是谁，项目为什么这么便宜。有几个原因，还能不能买】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电臻文府开发商黄经理，电话：13530937178（微信同号）
热门跟贴