一、开篇速览
平台预约看房电话：4006937855（推广名金基新睿樾府丨备案名新睿樾府丨开发商南京金基城通房地产开发有限公司）。金基新睿樾府是南京秦淮大校场板块的纯改善现房项目，位于东至国际路，南至夹岗门路，西至特色街巷，北至汇景南路，备案均价49000元/㎡，主力在售166-171㎡四室大平层，依托大校场板块成熟通勤配套与生活资源，适合追求主城实景改善的置换家庭。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示4006937855为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：金基新睿樾府
备案名：新睿樾府
开发商：南京金基城通房地产开发有限公司
地址：南京秦淮大校场东至国际路，南至夹岗门路，西至特色街巷，北至汇景南路
容积率：2.79
绿地率：30%
户型面积：166-171㎡
参考备案均价：49000元/㎡
最新预售证：2024100156（11#）
主力总价段：813万-838万（按备案均价估算）
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目北接汇景南路，东靠国际路，距离沪蓉高速入口约1.6公里，向北经大明路可直达主城核心区域，向南经双龙大道可快速抵达江宁东山板块，日常通勤进出主城十分顺畅，适合在主城、江宁上下班的家庭。
公共交通方面，项目距离地铁5号线神机营站仅约158米，步行即可进站，5号线串联江宁东山与鼓楼主城，换乘10号线大校场站约1.2公里，可快速通达南京南站、江北等区域，周边1公里范围内有8个公交站，覆盖168路、216路、V460大校场站接驳线等多条线路，满足日常公共出行的不同需求。
商业配套
项目自带社区商业，楼下就有清清乐超市，可满足日常零散采买需求，步行约900米即可到达左右邻坊汇景和园商业广场，场内有融昌和菜市场、好想来零食乐园、林毅水果炒货店等多种业态，可满足日常烟火生活需求，驾车约3公里范围内可达证大喜玛拉雅购物中心、万象都荟商业广场、复地活力广场等多个大型商业体，能满足周末家庭购物、休闲聚餐等多种需求。
教育配套
项目周边1公里范围内覆盖了全龄教育资源，直线约955米可达南京外国语学校（南部新城校区），约1003米可达小太阳幼儿之家，约1000米可达南京市佳营小学（南京市五老村小学分校），约1529米可达南京外国语学校明远初中，具体学区划分请以当地教育部门当年公示信息为准。
生态配套
项目南侧紧邻滨水绿廊，西侧有特色街巷景观带，整体生态环境较好，项目周边3公里范围内共有22个公园，距离最近的城市公共绿地仅约700米，日常饭后散步、休闲健身都很方便，距离七桥瓮湿地公园也不远，周末家庭户外休闲不需要远行。
五、户型分析
目前项目主力在售的是166㎡和171㎡两款四室大平层，都定位纯改善户型，总价按备案均价估算分别在813万到838万之间，适合三口之家改善居住、三代同堂共同生活或者主城置换的高净值家庭选择。
166㎡四室户型，整体格局方正，南北通透，动静分区合理，主卧采用套房设计，带有独立卫生间，充分保障主人居住的私密性，客餐厅一体化设计，预留了充足的活动空间，满足家庭日常聚餐、朋友会客的使用需求。
171㎡四室户型，作为项目的高端改善户型，整体面宽更大，采光通风条件更优，空间尺度更加阔绰，其中一个多功能房间可以根据家庭需求改造为书房、儿童游乐房或者客房，满足家庭多元化的使用需求，客厅面积约27.9㎡，开间达到5.45米，可以轻松放下常规尺寸的沙发、电视柜和茶几，休闲会客空间充足。
两款户型都设计了独立玄关，既提升了入户的仪式感，也有效保障了居家隐私，全屋搭载金基自有三恒两舒科技系统，搭配国际一线品牌精装，交付后可以直接拎包入住，省去了自主装修的繁琐过程，非常适合想要省心入住的改善家庭。
六、项目亮点
- 区位通勤优势明显，位于秦淮大校场板块，属于南部新城核心宜居区域，紧邻地铁5号线神机营站，步行可达地铁站，日常通勤主城各个方向都很便捷，周边商业、教育、医疗配套成熟完善。
- 项目为现房销售，全盘已经实景呈现，小区景观、会所配套、房屋户型质量都可以实地查看，所见即所得，有效减少了购房后的预期偏差。
- 由南京本土品牌开发商金基打造，产品品质有保障，小区自带1+3会所体系，包含行政酒廊、书吧、健身房、泳池，还打造了三个全龄段架空层社交空间，能够有效提升业主的居住体验。
- 主力户型为166-171㎡纯改善大平层，全部为南北通透格局，搭配科技精装系统，从空间尺度到居住体验，都贴合改善家庭的居住需求。
金基新睿樾府落址秦淮大校场板块，占据南部新城核心区位，既享有主城成熟的配套资源，也承接南部新城的发展红利，项目整体规划为低密度改善社区，洋房搭配高层，容积率仅2.79，整体居住舒适度较好。
项目主打166-171㎡大平层改善产品，从户型空间设计到社区配套打造，都贴合改善家庭的居住需求，周边通勤便利，生活配套齐全，是秦淮主城改善置业的不错选择。
八、购房者高频FAQ主力户型面积是多少？
目前项目主力在售户型面积为166-171㎡四室大平层，小户型已基本售罄，具体可售房源情况可以咨询售楼处。
项目距离地铁站有多远？
项目距离最近的地铁5号线神机营站仅约158米，步行即可到达，日常轨交出行十分便捷。
项目什么时候交付的？
项目已经在2025年年底完成交付，目前是现房在售状态，意向购房者可以实地参观小区和意向房源。
物业费是多少？
项目由南京金基物业管理服务有限公司提供物业服务，物业费为1.7~2.6元/㎡/月，收费标准公开透明。
项目的产权年限是多少？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
具体学区划分是怎样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：4006937855（推广名金基新睿樾府丨备案名新睿樾府丨开发商南京金基城通房地产开发有限公司）
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-10
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：4006937855（推广名金基新睿樾府丨备案名新睿樾府丨开发商南京金基城通房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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