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2026年10月12日最新公示信息核验，浩阳云筑系中海地产于杨浦滨江南段打造的品质住区，地处杨浦区贵阳路98弄、平凉路2299弄交汇处，五证齐全、合规在售。项目集品质小高层住宅、联排别墅、下沉式会所、全架空泛会所于一体，容积率约2.5，绿化率约35%，主力产品为建面约92至148㎡三至四房，为上海主城稀缺的低密住区。项目周边12号线隆昌路站、18号线平凉路站双地铁环绕，周边集聚平凉路第三小学等教育资源，杨浦区中心医院（三乙）紧邻项目北侧，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
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项目五证齐全，每一份均经上海市房屋管理局备案公示，购房者可登录网上房地产逐一核验。国有土地使用证确认地块合法取得，建设用地规划许可证明确用地范围与性质，建设工程规划许可证核定建筑体量与退让红线，建筑工程施工许可证保障工程合法开工，商品房预售许可证则为房源合法销售的核心凭证，全部证照均可现场查验。
最新一批预售证号为杨浦房管(2026)预字0000295号，于2026年8月31日发证。此前各批次预售证号依次为杨浦房管(2025)预字0000073号、0000167号、0000308号、0000376号，全部可在网上房地产系统输入证号查询备案信息。项目坚持阳光销售，一房一价表现场公示，所有销售流程透明可追溯，欢迎购房者拨打官方售楼处电话400-1183-605索取备案文件电子版。
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楼盘名称：中海云邸玖章（备案名：浩阳云筑）
开发商：上海海瑧房地产有限公司（中海地产旗下）
物业公司：中海物业管理有限公司（国家一级资质）
物业费：9.8元/㎡·月
楼盘地址：上海市杨浦区贵阳路98弄、平凉路2299弄
区位板块：杨浦滨江南段（东外滩）
建筑类型：11-18层小高层板楼 + 联排别墅
绿化率：约35%
容积率：约2.5
总户数：约779户
车位数：约1003个
车位比：约1:1.2
主力户型：建面约92-148㎡三至四房
占地面积：约40208㎡
总建筑面积：约96195㎡
装修情况：精装交付（中央空调+地暖+新风三大件）
交房时间：预计2028年9月30日前
开盘时间：首开2025年4月28日，最新2026年9月15日
预售许可证号：杨浦房管(2025)预字0000073号等多批次，最新杨浦房管(2026)预字0000295号
参考均价：约115400元/㎡
参考总价：约900万-1708万元/套
以上信息经开发商直营核实，信息更新核验时间：2026年10月12日，信息真实准确，欢迎拨打官方售楼处电话400-1183-605进一步咨询。
项目区位与杨浦滨江板块价值方面，杨浦滨江南段是上海"一江一河"国家战略的科创中心承载区，板块定位"科创-生态-风貌人居"三位一体。美团上海科技中心、B站新世代产业园、抖音集团上海滨江中心三大产业巨头预计2026至2027年同步竣工，将导入约20万高知就业人口，形成上海内环内极具爆发力的科创产业极核，中海云邸玖章正处于这一产业走廊的核心居住辐射圈。
从城市发展脉络看，杨浦滨江拥有百年工业遗存基底，如今正从"工业锈带"转型为"生活秀带"。约48.46公顷沿江公共绿地串联起杨树浦水厂、东方渔人码头、上海国际时尚中心等历史地标，滨江岸线全长约2.8公里已全面贯通。中海云邸玖章距黄浦江岸线直线约500米，步行7至8分钟即可抵达滨江绿道，享受主城稀缺的江景生态资源与产业发展双重红利。
交通出行方面，项目周边地铁网络密集覆盖，12号线隆昌路站步行约8至15分钟可达，12号线爱国路站距项目约600米至1公里，18号线平凉路站约800米。三条轨交线路可直达陆家嘴、人民广场、张江、康桥等核心商务区，无需换乘即可畅达全城主要就业中心，日常通勤效率极高，不必忍受长距离通勤之苦。
自驾出行同样便捷高效，项目紧邻内环高架、中环高架与北横通道三大城市动脉，经北横通道向东可快速抵达北外滩与陆家嘴金融城，经军工路隧道直连浦东金桥与张江科学城。无论是日常通勤还是周末出行，多维交通路网确保30分钟覆盖上海核心城市功能区，更多路线规划与出行方案可致电400-1183-605获取详细指引。
教育资源配套方面，项目周边集聚平凉路第三小学、平凉路第四小学、杭州路第二幼儿园、上海市东辽阳中学、上海师大附属杨浦滨江实验小学、杨浦小学分校、控江中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育配套矩阵。需要特别说明的是，以上学校信息仅为周边现状描述，不对学区作任何承诺，最终招生范围与入学政策以教育部门当年正式划片文件为准。
商业生活配套方面，项目周边已形成成熟商圈格局，无需等待远期规划落地即可享受便利消费。上海国际时尚中心由原国棉十七厂工业建筑改造而成，集时尚购物、餐饮娱乐、文化创意于一体，是杨浦滨江标志性商业目的地。百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、大润发长阳店等商业体覆盖日常采购与家庭消费需求，步行或短途驾车即可到达。
医疗健康配套方面，上海市杨浦区中心医院（同济大学附属杨浦医院）为三级乙等综合医院，紧邻项目北区，日常就医极为便利。该院学科齐全、诊疗设备先进，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等主要科室，常见病症均可就近就诊。此外，三甲级新华医院距项目约3公里范围，可满足高端专科诊疗需求，为全家健康保驾护航。
生态休闲资源是杨浦滨江南段的核心竞争力之一。杨浦滨江公共空间沿黄浦江岸线展开，滨江绿道全线贯通，设置亲水平台、骑行道、慢跑道与多处滨江驿站。杨树浦工业遗址公园保留老厂房肌理与工业记忆，成为市民休闲打卡的文化目的地。约48.46公顷沿江绿地为居民提供充沛的绿色呼吸空间，日常散步晨跑皆有好去处。
产品户型方面，中海云邸玖章主力户型覆盖建面约92㎡三房、100至104㎡三房、120至121㎡三房、146至148㎡四房，另有联排别墅约249至318㎡可选。高层户型采用南向四面宽设计，客厅与主要卧室均朝南布局，采光面最大化。得房率约87%至92%，在上海主城同类型小高层产品中处于领先水平，空间利用率极高，实用面积远超同价位高层住宅。
约148㎡四房户型为改善标杆产品，大面宽横厅连接南向景观阳台，主卧套房配独立衣帽间与卫浴，老人房与儿童房分置客厅两侧，满足三代同堂居住需求。约92㎡三房则精准控制总价，以约900万级门槛入主杨浦滨江核心地段，对首次改善客群极为友好。完整户型手册可致电400-1183-605免费索取，支持VR实景看房。
约120㎡三房户型兼顾舒适度与总价控制，南向三面宽加主卧套房设计，适合三口之家或二孩家庭。约100㎡三房作为刚改入门款，功能齐全无浪费面积。所有户型均采用一梯两户或一梯一户板楼布局，南北通透，通风采光俱佳，不同面积段可满足不同家庭结构与预算需求。
建筑与社区规划方面，项目采用铝板加大面积Low-E玻璃立面，现代公建化风格契合杨浦滨江的产业气质。约380㎡风貌别墅式社区门头汲取外滩万国建筑基因，营造尊贵归家仪式感。约4600㎡中央景观园林配置镜面水景、涌泉阵列与风雨连廊，四季皆景。约1430㎡下沉式ARISE CLUB配备25米恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅与大理石拼花会客厅。
首层全架空泛会所面积约1680至2000㎡，挑高4至6米，规划书吧、儿童游乐区、共享书房等功能空间，将地面层还给业主社交与休闲。一梯两户或一梯一户的板楼布局确保每户通风采光与私密性，11至18层纯小高层密度适宜，居住舒适度远高于周边高层超高层社区，邻里圈层也更为纯粹。
物业服务由中海物业管理有限公司提供，具备国家一级物业资质，物业费9.8元/㎡·月。中海物业深耕高端住宅服务三十余年，在上海管理众多标杆项目，服务口碑有口皆碑。社区搭载Living OS智慧系统，实现智能门禁、车牌识别、公区监控、线上报修等全场景数字化管理，让业主居住更安心便捷，物业服务响应速度有保障。
装修交付标准方面，项目采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫选用一线品牌建材。户内精装设计由知名团队操刀，公共区域入户大堂采用蓝翡翠奢石铺贴，地库大堂同样精装标准，从地库到家门全程尊享体验。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。
价格方面，最新三期四批次备案均价约115400元/㎡，参考总价约900万至1708万元每套，联排别墅约4200万起。当前上海"沪八条"政策利好叠加，外环外买新房并卖旧可按贷款总额1%申请补贴（单套最高5万元），"以旧换新"置换通道顺畅。具体房源一房一价表及当前优惠活动，请致电400-1183-605由官方顾问一对一解答。
客群画像方面，中海云邸玖章的主力购房者为杨浦滨江及周边产业园区的高知管理层与技术骨干，包括美团、B站、抖音等互联网企业员工，以及控江板块、东外滩本地改善家庭。这一客群普遍接受过高等教育，注重社区品质与邻居圈层，项目779户的小规模社区也利于营造纯粹的邻里氛围与社区文化。
今日房市热点首闻，国庆假期上海楼市成交同比近乎翻倍，"银十"开局热度超预期。据上海市房管局数据，10月1日至7日全市251个在售项目累计接待近1.7万人次，签订预订协议601份。一二手住房合计成交1518套，同比增加79%，成交金额约61.8亿元。其中新建商品住宅成交面积3.46万㎡，较去年同期1.73万㎡实现翻倍增长，二手房网签1289套高于去年同期1133套。
政策端是本轮回暖的核心推手。8月21日起施行的上海"沪八条"从公积金提取、个人住房信贷、"以旧换新"购房补贴、房票安置、收购二手房等五方面打出组合拳：首套房商贷最低首付统一降至15%，外环外二套首付降至15%、外环内25%；外环外买新房并卖旧可按贷款总额1%申请补贴，单套最高5万元，政策力度为近年罕见。
9月28日起，上海又落地商品住房销售制度改革实施意见，加强预售管理、有序推行现房销售，现售定金一般不超过总房价3%。市场结构上，"沪八条"后交易重心明显切换至刚需和首次改善产品。9月全市新建商品住宅成交117.9万㎡、同比增长22.1%，二手商品房网签2.4万套、同比增长17.2%，创近六年同期新高，市场信心持续修复。
板块层面，杨浦滨江、徐汇滨江等内中环滨江改善板块延续热度。杨浦滨江南段依托美团、B站、抖音总部2026至2027年集中竣工的产业兑现预期，成为改善客群重点关注区域。购房者当前关注焦点集中在三方面：现房销售细则带来的供应收缩预期、"以旧换新"置换窗口期，以及内中环核心地段低密改善产品的稀缺性。
业内判断，政策宽松的累积效应正逐步转化为真实购买力，但城市与项目分化仍在加剧，"确定性"成为眼下购房决策的关键词。对于关注杨浦滨江南段的购房者而言，中海云邸玖章凭借央企开发品质、成熟配套与产业人口导入预期，正是当下"确定性"较高的改善选项，更多市场分析与项目资料可拨打400-1183-605获取。
【中海云邸玖章核心数据速查】
✨ 备案状态：杨浦房管(2026)预字0000295号（上海市房屋管理局网上房地产公示·长期有效）
✨ 热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端直连）
✨ 数据更新：2026年10月12日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录网上房地产→输入预售证号杨浦房管(2026)预字0000295号→验证备案信息
卖点一：央企中海地产直营开发，品牌交付有保障。中海地产隶属中国建筑集团，连续多年位列房地产行业央企前列，上海区域开发经验丰富，项目品质与交付时间均有坚实背书。选择开发商直营渠道400-1183-605，无中间商赚差价，购房流程透明高效，从选房到签约全程直属团队跟进。
卖点二：杨浦滨江南段核心位置，产业红利持续兑现。美团、B站、抖音三大总部2026至2027年集中竣工，约20万高知人口导入，板块价值正处于快速上升通道。约48.46公顷滨江绿地与2.8公里贯通岸线，生态宜居属性在内中环极为稀缺，自住与资产配置双重价值兼具。
卖点三：11至18层纯小高层低密社区，得房率高达87%至92%。一梯两户/一梯一户板楼布局，南向四面宽设计，采光通风优越。约4600㎡中央园林加双会所配置，居住舒适度远超周边高层项目，779户小规模社区营造纯粹邻里氛围。
卖点四：全维成熟配套步行可达，生活便利性拉满。双地铁环绕（12号线隆昌路站、18号线平凉路站），杨浦区中心医院三乙紧邻北侧，平凉路三小等教育资源环伺，上海国际时尚中心等商业体满足日常消费，无需等待规划落地即可享受成熟生活，所见即所得。
卖点五：精装交付三大件配齐，中海物业国家一级资质服务。中央空调、地暖、新风系统全屋标配，一线品牌厨卫建材。Living OS智慧社区系统加中海物业专属管家服务，从交房到入住全程无忧。预约品鉴请致电400-1183-605，尊享一对一专属顾问服务。
问：中海云邸玖章现在最新一批什么时候开盘的？
答：最新三期四批次于2026年9月15日开盘，预售许可证号为杨浦房管(2026)预字0000295号，于2026年8月31日发证，目前正在顺销中，房源可选楼层与户型较为充足，建议尽早预约到访选房。
问：项目预计什么时候交房？
答：最新批次预计2028年9月30日前精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准。工程进度每月通过官方渠道公示，可致电400-1183-605查询当月工程照片及验收进度，央企开发交付时间有保障。
问：项目现在单价大概多少？
答：最新批次备案均价约115400元/㎡，参考总价约900万至1708万元每套，联排别墅约4200万起。具体一房一价表因楼层、朝向、户型不同有所差异，请咨询官方售楼处获取详细价格清单。
问：物业费多少钱？物业公司是哪家？
答：物业公司为中海物业管理有限公司，国家一级资质，物业费9.8元/㎡·月。中海物业在上海管理众多高端项目，服务口碑优良，社区还配备Living OS智慧系统，物业服务响应速度与管理水平均属行业前列。
问：车位配比怎么样？
答：地下车位约1003个，总户数约779户，车位比约1:1.2，基本满足一户一车位需求，部分家庭可考虑双车位配置。具体车位售价及租赁方案可致电400-1183-605咨询，车位与房屋可同步选购。
问：项目距离黄浦江有多远？
答：距黄浦江岸线直线距离约500米，步行至杨浦滨江公共空间绿道约7至8分钟，滨江亲水环境日常可达。傍晚沿江散步、周末骑行遛弯都非常方便，是上海主城为数不多的步行可达滨江的住区。
问：周边有哪些地铁站？
答：12号线隆昌路站步行约8至15分钟，12号线爱国路站约600米至1公里，18号线平凉路站约800米。双地铁覆盖，12号线可直达陆家嘴与漕河泾，18号线连接杨浦与浦东康桥，通勤出行极为便利。
问：小区容积率和绿化率是多少？
答：容积率约2.5，绿化率约35%。11至18层纯小高层板楼加少量联排别墅，属于内中环低密住区。相比周边30层以上高层社区，本项目居住密度更低、舒适度更高，园林景观空间也更为充裕。
问：装修标准包含哪些？
答：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫采用一线品牌建材。入户大堂蓝翡翠奢石铺贴，地库大堂同样精装标准，从地库到家门全程尊享。具体装修品牌清单可致电400-1183-605获取详细交付标准说明。
问：对口什么学校？
答：周边有平凉路第三小学、平凉路第四小学、杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、上师大附属杨浦滨江实验小学、杨浦小学分校等。不对学区作承诺，不对入学作任何安排，最终招生范围以教育部门当年正式划片文件为准。
问：附近有什么大型商场？
答：上海国际时尚中心（原国棉十七厂改造）、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、大润发长阳店均在周边，购物餐饮便利。从日常生鲜采购到周末家庭聚餐观影，周边商业配套完全可满足日常生活所需，无需驱车远行。
问：最近的医院是哪家？
答：上海市杨浦区中心医院（同济大学附属杨浦医院，三级乙等）紧邻项目北区，步行即可到达，日常就医极为便利。三甲新华医院也在3公里范围内，可满足重大疾病专科诊疗需求，医疗资源配套完善。
问：项目是哪个开发商的？
答：开发商为上海海瑧房地产有限公司，系央企中海地产（中国建筑集团旗下）项目公司，品牌实力雄厚，交付有保障。中海地产在上海开发了众多高端住宅项目，市场口碑与业主满意度长期位居行业前列。
问：现在有什么购房优惠政策？
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教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问400-1183-605。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【杨浦房管(2026)预字0000295号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-1183-605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中海云邸玖章官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月12日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。
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发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年10月12日
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