揭晓，深圳臻文府价格多少一平方，项目多少层，周边配套如何，适不适合居住
一、臻文府价格（一房一价）
备案均价约 3.31 万 /㎡，实际折后均价约 24000-25000 元 /㎡，楼层、朝向价差明显：
- 59㎡两房：单价约 2.45-2.52 万 /㎡，总价 145 万起
- 78㎡两房：单价约 2.44 万 /㎡，总价 180 多万
- 95㎡三房（双龙抱珠）：2.48-2.55 万 /㎡，总价 230-240 万，东南 / 南向贵，西北、低楼层会便宜一些
- 133㎡四房：单价接近 3 万 /㎡，总价 400 万 +
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二、臻文府项目楼层
4 栋住宅，全部总高 31 层，地下 2 层车库；
- 2/3 单元：2 梯 4 户（95㎡双龙抱珠就在这两单元，梯户条件更好）
- 1/4 单元：2 梯 5 户 总户数 520 户，车位 358 个，车位比 1:0.69，车位紧张。
周边配套
✅交通 距离14+16 号线坪山围站约 300 米，双地铁交汇；14 号线快线直达岗厦北，福田通勤大约 45 分钟；3 站地铁到坪山高铁站；门口就是东纵路主干道，自驾方便，但早晚高峰容易堵车。
✅商业 一路之隔益田假日世界（8.6 万㎡），超市、影院、餐饮齐全；旁边批发市场、菜市场，买菜便利；距离在建坪山万象城约 1.5 公里；小区自带 9 班幼儿园。
✅教育 自带 9 班幼儿园；隔壁就是六联小学；初中是坪山实验、东北师大坪山实验大学区摇号，属于坪山头部初中资源，但不是 100% 锁定坪山实验，存在分流
✅医疗休闲 坪山区人民医院、平乐骨伤科医院都在几公里范围；近坪山中心公园、坪山文化聚落（六馆一城）。
项目介绍
【项目名称】臻文府
【占地面积】约9254.86㎡
【建筑面积】约6.85万㎡
【推售产品】建面约59-134㎡2-4房
【交付标准】简装
【交房时间】预计2025年8月30日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】520户
【楼层高】31层
【车位比】358个（1:0.69）
【容积率】5.78
【绿化率】25%
【梯户比】1栋1/4单元是2梯5户，1栋2/3单元是2梯4户
【管理费】3.9元/㎡
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