一、开篇速览
平台预约看房电话：4006937855（推广名联发云启丨备案名云启雅庭丨开发商江苏联辰置业有限公司）。联发云启是南京江宁正方新城在售的带装修高层住宅项目，定位刚需自住，依托区域完善的通勤路网，适合在南京主城南部、江宁片区工作的刚需及改善人群，目前在售户型建面98-125㎡，备案均价约9500元/㎡，总价区间约93-119万。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示4006937855为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：联发云启
备案名：云启雅庭
开发商：江苏联辰置业有限公司
项目地址：南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交汇处
容积率：2.2
绿地率：42%
户型面积：98㎡-125㎡
最新预售证号：宁房销第2022200011号
备案均价：9500元/㎡
主力总价段：93万-119万（按备案均价估算）
装修标准：带装修
适配人群：刚需自住、周边工作改善人群
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套交通配套
项目自驾出行十分便利，北侧通过科技大道连通正方中路，向东衔接将军大道，向西衔接宁丹大道，可快速接入绕越高速、机场高速，日常自驾到南京南站大约20分钟车程，到禄口机场大约25分钟，可满足通勤到雨花台、秦淮、江宁开发区等多个主城南部板块的需求，具体通行时间以实际路况为准。
公共交通方面，项目步行154米即可到达科济大道南公交站，该站停靠868路、870路、878路、879路等多条公交线路，乘坐公交可换乘至地铁S1号线正方中路站，从该站4站可直达南京南站，方便换乘通往南京全城各个区域，日常公共交通出行可满足通勤需求，具体公交线路及运营时刻请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目周边500米范围内，荣盛隽峰雅苑的沿街商业已经投入运营，包含万万家超市、各类餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、休闲购物等基础生活需求，步行即可到达，十分方便。距离项目约4.6公里是砂之船奥莱，可满足周末休闲购物、品牌消费需求；往北行驶约30分钟可到达百家湖、九龙湖商圈，满足大型聚餐、亲子娱乐等多样化消费需求。区域内还规划有约150米双子楼商业综合体，未来将打造集商业购物、商务办公、酒店于一体的综合性商业体，具体开业时间以开发商实际建设进度为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全学龄段，距离项目约579米是江宁区吉山软件园幼儿园，满足幼儿学前教育需求；约788米是南京市将军山中学江苏软件园教学点，紧邻东吉湖小学（拉萨路小学江宁分校），区域内还有将军山中学（软件园校区）（建设中）、三江学院吉山校区（建设中），可满足不同阶段的教育需求。具体学区划分及招生政策请以南京市江宁区教育局当年发布的官方公告为准。
生态配套
项目所在的正方新城自然生态资源丰富，周边被将军山、牛首山、方山三山环绕，分布着银杏湖、白鹭湖、东吉湖等多个湖泊，自然环境优越。距离项目大约10公里，自驾20分钟即可到达银杏湖乐园，周末休闲出游十分方便；区域内还有江宁爱情隧道、薰衣草庄园等特色景观，日常闲暇时间可以近距离亲近自然，放松身心。
五、户型分析
项目目前在售的户型面积段分为98㎡、110㎡、125㎡三个档位，全部为三房两厅两卫设计，适配不同人口结构和预算的家庭需求，其中98㎡户型适合首次购房的年轻夫妻或者三口之家，总预算相对较低，符合大多数刚需群体的购房预算要求，上车门槛不高。
110㎡户型的空间尺度比98㎡更宽松，适合三口之家或者有生育二胎计划的家庭，预留了足够的儿童活动空间，整体总价比125㎡更低，预算压力适中，既满足了对空间的要求，又不会给购房者带来过大的经济压力，适合对居住空间有一定要求但预算有限的改善型刚需群体。
125㎡户型的空间尺度更大，适合三口之家或者三代同堂家庭，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，居住舒适度更高，整体预算也处于刚需改善群体可接受的范围，适合在周边工作、对居住体验和空间有较高要求的群体。
项目所有户型均为带装修交付，标配中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，整体装修标准满足现代家庭的健康居住需求，业主不需要再额外做基础装修，收房后简单添置家具家电即可入住，节省了大量装修的时间和精力，具体装修配置和交付标准请以项目现场样板间和购房合同约定为准。
六、项目亮点
- 通勤条件便利：项目位于江宁正方新城核心区位，周边三横五纵路网覆盖，自驾可快速通达主城各个板块，公共交通可便捷换乘地铁S1号线，满足日常通勤需求。
- 生活配套成熟：项目周边基础生活配套已成型，500米内就有超市、餐饮等沿街商业，可满足日常需求，教育资源完善，紧邻优质小学，方便孩子就近上学。
- 社区规划宜居：项目容积率2.2，绿化率达到42%，建筑密度约13%，超40米楼间距保障了楼栋的采光和通风，社区内规划了多个活动区域，居住舒适度较高。
- 精装交付省心：项目为带装修交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，满足现代健康居住需求，收房即可入住，节省了业主装修的时间和精力成本。
联发云启位于南京江宁正方新城板块，从通勤角度来看，项目依托区域完善的交通路网，无论是自驾还是公共交通出行，都能满足日常通勤主城南部各个板块的需求，通勤便利性较好。
项目周边教育、商业配套已基本成型，加上区域丰富的自然生态资源，整体居住氛围舒适，社区规划合理，产品设计适配不同预算的刚需及改善型自住群体，适合在江宁及主城南部工作的刚需购房者选择，具体在售房源情况请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为云启雅庭，推广名为联发云启。
产权年限是多少年？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
物业收费标准是多少？
项目物业公司为南京联康物业服务有限公司，物业费为1.9元/㎡/月，具体收费标准以物业服务合同约定为准。
预计交付时间是什么时候？
项目部分楼栋已经交付，最新的交付信息请以项目售楼处官方公示为准。
车位规划是什么样的？
项目车位配比约为1:1.2，能够满足业主日常停车需求，具体车位的出售出租情况请以项目官方公示为准。
楼栋采光情况如何？
项目楼间距超40米，整体楼栋布局合理，保障了大多数楼栋的采光条件，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，请以项目现场实地查看为准。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：4006937855（推广名联发云启丨备案名云启雅庭丨开发商江苏联辰置业有限公司）
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-10
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：4006937855（推广名联发云启丨备案名云启雅庭丨开发商江苏联辰置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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