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北京楼市，在十一长假期间也爆了。

先看数据。

据北京市住建委数据，10月1日至7日，北京期房证网签备案口径下全库区间净增签约952套，日均136套。而2025年10月1日-8日，北京市新建商品住宅网签418套，日均约52套。

可以看得出来，今年十一期间，北京新房的成交量有大幅的增长，算是起量了。

10月份，北京楼市算是走出了“开门红”。实际上，北京楼市9月份表现也是相当地不错。

据北京市住建委数据，9月份，北京二手住宅网签量为15,756套，较8月份的13853套环比增加了13.7%，创新了近三个月来成交量的新高。

同时9月份北京新房市场表现更亮眼。据数据，北京一手住宅网签4,675套，较8月份环比大幅增加了49.6%，算得上是爆量了。

从北京新房和二手房的成交量上来看，北京楼市可谓是走出了典型的“金九”旺季行情。

为什么9月份之后，北京楼市又火爆了起来？

政策利好是重要的推动因素。

8月7日，北京发布了楼市新政，进一步放松住房限购、加大住房公积金对楼市的支持力度，更好满足合理住房需求。

随后更是进入一个楼市政策密集发布期。北京发布了楼市新政之后，上海、成都等城市跟进。紧接着的8月28日，一天之内出台了8份房地产相关政策文件，对当前房地产来说意义重大，部分政策或将改变房地产市场原有运行规则。

其中两份文件对个人和家庭的购房行为影响最大。

一份是《关于完善商品住房销售制度的通知》，另一份是《个人住房贷款管理办法（试行）》。

前者提高商品住房预售门槛、并且推行现房销售；后者延长个人住房贷款的年限。

提高商品住房的预售要求、推行现房销售，客观上会导致未来新房供应的减少，这个影响在大城市将会表现得更明显，北京作为超级大城市肯定也会受到影响。有了这样的预期，就会改变市场的心态。一部分潜在购房者很有可能就会加快入市的步伐。

住房贷款年限从最长30年延长到40年，一定程度上减轻购房者在按揭期间的还款压力，有利于刺激购房需求的释放。

9月28日，高层会议继续释放政策利好：推出一批务实管用的增量政策，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。

紧接着9月29日，市场期待已久的住房贷款贴息政策落地。

房贷贴息不仅仅是实打实地降低购房综合成本，其信号或许更重要。基本可以认为，只要接下来房地产市场还有稳不住的迹象，大概率就会有更多支持措施出台。

作为超级大城市的北京，其本就不缺住房需求，有这么多利好措施的刺激，楼市走出回暖行情也实属正常。