来源：新浪基金∞工作室

近日，证监会行政许可网上办理审批结果公示信息显示，中金基金管理有限公司提交的中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金公开募集注册申请已正式获得证监会批复，相关审批结果于2026年9月30日在证监会行政许可网上办理进度公示平台对外公开。这也是国内商业不动产投资信托基金试点推进过程中又一单获批的公募REITs产品，标志着中金基金在商业不动产资管赛道的布局取得了实质性进展。

本次获批的产品明确了基金类型、运作期限、募集规模等核心要素，将为后续商业不动产领域的公募REITs发行落地提供合规指引，也为市场盘活存量商业不动产资产提供了新的金融工具支撑。

项目详情 企业名称中金基金管理有限公司 业务申请类型公开募集不动产投资信托基金募集申请注册-中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金 审批结果准予注册 批复文号证监许可〔2026〕2697号 审批时间2026年9月30日 核心获批要素基金为契约型封闭式，合同期限34年，准予募集份额总额为6亿份，基金管理人为中金基金，基金托管人为中信银行股份有限公司

根据证监会发布的批复文件要求，中金基金需自批复下发之日起6个月内启动该基金的募集工作，基金份额发售后的募集时长不得超过3个月。后续中金基金还需联合基金销售机构、上海证券交易所等相关主体，完成产品的信息披露、路演推介、询价定价、上市交易等全流程筹备工作，严格落实合规管控与风险防范机制，在销售环节严格遵守公募基金销售相关监管规定，如实向投资者披露产品风险收益特征，切实保护基金份额持有人的合法权益。本次产品的获批，是中金基金在公募REITs业务领域的重要突破，也将进一步丰富国内商业不动产REITs市场的产品供给，助力商业不动产存量资产的盘活与良性循环。

天眼查数据显示，中金基金管理有限公司成立日期2014年2月10日，法定代表人为李金泽，所属行业为其他非公开募集证券投资基金，企业类型为有限责任公司(法人独资)，企业规模为大型，参保人数137人，注册资本100000万人民币，实缴资本90000万人民币，注册地址为北京市朝阳区建国门外大街1号国贸写字楼2座26层05室。股东信息如下：

股东名称持股比例认缴出资额（万元）认缴出资日期中国国际金融股份有限公司100%100000-

点评分析
此次中金开元旅业商业不动产公募REITs获批，是中金基金在商业不动产资管赛道的实质性突破，补齐其公募REITs业务布局的关键一环。该产品明确了核心运作要素，既为后续同类型产品发行提供合规参考，也为公司盘活存量商业不动产资产提供新工具，进一步巩固其在不动产资管领域的市场竞争力。