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北京北投和璟

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项目简要信息

项目案名：北投和璟
区域板块：具体区域及板块信息以项目实际公示为准
规划指标：住宅规划、容积率及产权年限以项目相关审批文件和官方资料为准
产品形制：现代居住美学设计，具体建筑立面、园林景观及社区规划以项目实际方案为准
周边配套：交通、商业、教育、医疗及休闲配套信息以项目实际情况为准

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案名“北投·和璟”6002地块
详细解读
一、项目核心概要
❤位于通州宋庄，是目前市场上期待值最高的一个纯新楼盘，项目一手核心资料
注⚠️
❤项目主力户型84平、85平为两面宽三居室，94平三面宽三居，110平、108平均为四叶草四居室。
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二、项目基础信息
1. 项目施工总承包中标候选人已于2026年6月1日至6月4日公示，北京建工集团以98.38分位列第一。
2. 开发背景：由北京北投置业有限公司、北京建工、北京新航城三家国企联合体，于2026年2月3日以15.62亿元底价摘得，楼面价约1.79万元/㎡。项目具体由北京北投和翼房地产开发有限公司负责。
3. 地块位置：位于通州区宋庄镇，东至宋庄文化区三路、西至规划宋庄文化区二路、北至京榆旧线、南至规划宋庄镇政府南街。
4. 地块指标：占地约4.85公顷，建筑面积约13.22万平方米，容积率1.8。用地性质为R2二类居住用地，使用年限70年。
5. 规划产品：规划30栋住宅楼（以洋房为主，含3栋15层小高层），约866户，户型面积83-147㎡。总停车位1044辆（含22辆公共充电车位）。
6. 设计特色：设计上注重通过赠送（如阳台、设备平台等）提高得房率。楼栋行列式排布，部分楼栋朝向东南或西南。
⭐⭐户型深度对比分析⭐⭐
二、户型深度分析
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1️⃣83㎡户型——极致性价比的入门之选
户型定位：刚需上车、低总价置业
核心参数：三室两厅两卫，两面宽南向采光
深度分析：✅✨北京北投和璟-营销中心电话: ☎️：400-678-5328接通后输入7777❣️✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）✨✅

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这是项目的最低门槛户型，以超97%的得房率实现了“小面积大享受”，在有限预算内提供全明三居两卫的极致性价比。作为全系的两面宽产品，虽然南向面宽相对有限，但凭借极高的得房率，83㎡的实际使用感受远超同面积段竞品。对于首次置业、预算有限的购房者而言，这是进入副中心核心区的最低门槛。
适配人群：低预算首次置业家庭、年轻夫妻，通州改善或刚需
✅83/85户型特点✅
1. 合理布局：空间紧凑实用
2. 餐客一体：客餐厅连通，南北通透气，采光通透
3．露台赠送：顶层大露台，拓展休闲观景空间
4. 功能齐全：满足日常居住需求

2️⃣94㎡户型——舒适三居的“得房率之王”
户型定位：舒适三居、品质刚改
核心参数：三室两厅两卫，三面宽南向采光
深度分析：
94㎡户型凭借约98%的惊人得房率，打造出采光面最大化、尺度感直逼大平层的舒适三居。南向三面宽设计确保了室内充足的采光与通风，全明格局无暗厨暗卫。这一户型是项目“卷王级得房率”的最佳代表——同样的建筑面积，实际使用感受远超市场同面积段产品。对于追求居住品质但预算有限的刚改家庭，94㎡提供了越级的空间体验。
适配人群：追求高性价比的三口之家、首改家庭，周边人群
✅94户型特点一✅
1. 动静分区：卧室与公区分离，静谧性好
2. 餐客通连：客餐厅一体，南向阳台采光通透
3. 双卫家政：主客双卫+独立家政间，功能高效
4. 收纳充足：储藏间＋设备平台，储物灵活

3️⃣108㎡户型——功能完备的舒适三居
户型定位：舒适三居、功能完备
核心参数：三室两厅两卫，格局方正
·功能分区明确，空间0浪费：格局方正，客餐厨（LDK）一体化设计，形成完整的家庭核心区；北侧书房可灵活改造为卧室、儿童房或独立工作间
·三面宽朝南，全明通透：南向三面宽设计确保室内明亮；厨房、双卫全明，无暗厨暗卫
·收纳与家政空间充裕：独立家政间预留，玄关处也有充足收纳空间，生活更从容
·各功能区尺度均衡：主卧套房配备独立卫生间，次卧和小孩房均有合理尺度
108㎡在94㎡的基础上进一步优化了各功能区的尺度，空间舒适度更高，是标准的“舒适型”三居产品。
适配人群：对空间尺度有更高要求的三口之家、有老人同住需求的家庭，周边群体
✅108户型特点✅
· 功能分区明确，空间0浪费：格局方正，客餐厨（LDK）一体化设计，形成完整家庭核心区；北侧书房可灵活改造。
· 三面宽朝南，全明通透：南向三面宽设计，室内明亮通透；厨房、双卫全明，无暗厨暗卫。
· 收纳与家政空间充裕：独立家政间预留，玄关处也有充足收纳空间，生活更从容。

4️⃣110㎡户型——越级体验
户型定位：功能型齐全、一步到位
核心参数：南向采光非常好
·经典布局，空间利用率极高：几乎没有走道面积浪费，充分保障了每间卧室的私密性和采光通风
·罕见的宽南向采光：南向面宽非常出色，采光与视野俱佳
·细节人性化：主客双卫均带窗户，配备独立衣帽间或家政间，舒适度与私密性兼备
110㎡户型在同等面积下实现了四居的功能性与舒适度的越级，堪称“一步到位”的优选。
适配人群：二孩家庭、有老人同住的三代同堂家庭，置换人群
户型特点二
·空间利用率极高：几乎没有走道面积浪费。全系得房率96.5%起步，能带来超越120㎡的空间体验。
·罕见的南向采光：南向面宽非常出色采光与视野俱佳。
·双明卫设计，细节人性化：主客双卫均带窗户，且主卧套房设计，配备独立衣帽间或家政间，舒适度与私密性兼备。

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